亏本卖房子要交哪些税

亏本卖房子需要缴纳的税种包括：契税、增值税及附加税、个人所得税和土地出让金。

详细解释如下：

1. 契税

无论房屋是否亏本出售，契税都是卖房时必须要缴纳的一项税费。契税的税率根据房屋面积和房龄有所不同，一般为房屋总价的百分之几。亏本出售不代表免除了契税，因此卖家需要正常缴纳契税。

2. 增值税及附加税

如果卖房者持有的房屋不满两年，那么在卖房时需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋的持有时间和价值计算。此外，附加税是增值税的一种附加税费，根据所在地的不同规定而有所不同。持有时间越短，可能需要缴纳的增值税及其附加税可能越高。

3. 个人所得税

个人所得税是出售房产时可能产生的一种税费。如果卖房者出售的房屋并非其首套住房或者出售所得利润较高，那么可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算依据通常是房屋的增值部分或者出售所得的利润。

4. 土地出让金

对于某些类型的房产交易，尤其是涉及到土地使用权转移的，可能需要缴纳土地出让金。这个税费是基于土地价值来计算的，不是所有卖房情况都需要缴纳。但对于一些商业用地或房产的转让，这一税费可能是存在的。

请注意，具体的税费金额和规定可能因地区而异，建议在卖房前咨询当地的税务部门或房地产中介，以确保准确了解并遵守相关税法规定。