买房过户房主在外地回不来咋么过户用什么手续
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-01
买二手房,房主在外地回不来,怎么过户
买卖住房时房产证登记人无法当场办理签字手续，可以由房主在所在地办理授权委托书，指定一位代理人代替自己办理住房过户手续。
需要把授权书和房主身份证，以及婚姻情况证明，户口本，住房房产证等证件材料寄给指定代理人。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买房过户房主在外地回不来咋么过户用什么手续
答：如果实在找不到房屋主人，也不能轻易的相信别人去办过户，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。商品房过户的程序 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、确定...
...没有办理过户手续,有购房合同,现在原房主去外地了,怎么过户?_百度知...
答：材料齐全的话，让对方搞好各种证明，然后委托律师或是你这边能代理的亲友去继续完成过户，其实最正确的步骤应该是你到当地房产交易中心详询现在的过户政策，把你目前的情况都跟他们说清楚，毕竟这几年政策和网络都日新月异得飞快，以前不行的材料，没准儿现在又能通过了 ...
我买房子的房主不在本地,怎么办理过户
答：必须房主本人来才可以过户,或者在房屋所在地办理委托公证,那样被委托人可以代表房主办理过户手续;办理过户时,需要买卖双方的身份证,房屋的土地证,房产证就可以办理过户
房屋过户,房主在国外回不来,但房主的哥哥和房主长的很像,他哥哥可以办...
答：3、最好的办法是：叫业主在国外做一个公证，这个公证得拿到当地的大使馆确认才行。可以委托给他的哥哥来办理。这种方法是合法有效的。4、”如果以后房主反悔，那也只和卖房的（他哥哥、还有他的妻子）有关系吧“这点是错的，你是在知情的情况下办理的这事！你也跑不了。
房屋买卖过户时,买房人的妻子不在本地,回不来怎么办?
答：这个好办，写一个授权委托书，授权给他丈夫或者亲属，都可以，用传真机传过来就可以，或者快递。
房产过户当事人不在场应该怎么办?
答：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；2、办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；3、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该...
我要买房,但房主现在国外回不来,如何办手续
答：你好！看了你的描述，买房，但房主在国外回不来……？这个问题的回答是，买房，而房主出国未回，要办理手续，需要房主回来，一起带相关证件到当地房管部门办理房产过户手续，祝好运！
房子想过户原房主找不到了 怎么办
答：过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个...
二手房交易过户需要哪些手续和材料?
答：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证...
我想问.我买房子有协议书,但现在想过户,找不到以前房主怎么办...
答：肯定得以前的房主才能迁出去,之后你才能迁进来 所以买二手房的时候这个是很关键的问题,尽量找中介解决,因为有约定的话,以前房主不执行是可以要求其赔偿的,不过找人是个大问题
可要求业主本人持身份证及房产证在外地的公证处办理一份委托他人过户房产的公证书，并把公证及房产证原件和身份证复印件寄回来由被他委托的人代办房产的过户手续。
如果买卖房屋的不是房主，既房子产权所有人，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。
如果实在找不到房屋主人，也不能轻易的相信别人去办过户，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。
商品房过户的程序
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
买卖住房时房产证登记人无法当场办理签字手续，可以由房主在所在地办理授权委托书，指定一位代理人代替自己办理住房过户手续。
需要把授权书和房主身份证，以及婚姻情况证明，户口本，住房房产证等证件材料寄给指定代理人。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
答：如果实在找不到房屋主人，也不能轻易的相信别人去办过户，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。商品房过户的程序 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、确定...
答：材料齐全的话，让对方搞好各种证明，然后委托律师或是你这边能代理的亲友去继续完成过户，其实最正确的步骤应该是你到当地房产交易中心详询现在的过户政策，把你目前的情况都跟他们说清楚，毕竟这几年政策和网络都日新月异得飞快，以前不行的材料，没准儿现在又能通过了 ...
答：必须房主本人来才可以过户,或者在房屋所在地办理委托公证,那样被委托人可以代表房主办理过户手续;办理过户时,需要买卖双方的身份证,房屋的土地证,房产证就可以办理过户
答：3、最好的办法是：叫业主在国外做一个公证，这个公证得拿到当地的大使馆确认才行。可以委托给他的哥哥来办理。这种方法是合法有效的。4、”如果以后房主反悔，那也只和卖房的（他哥哥、还有他的妻子）有关系吧“这点是错的，你是在知情的情况下办理的这事！你也跑不了。
答：这个好办，写一个授权委托书，授权给他丈夫或者亲属，都可以，用传真机传过来就可以，或者快递。
答：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；2、办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；3、与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该...
答：你好！看了你的描述，买房，但房主在国外回不来……？这个问题的回答是，买房，而房主出国未回，要办理手续，需要房主回来，一起带相关证件到当地房管部门办理房产过户手续，祝好运！
答：过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个...
答：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证...
答：肯定得以前的房主才能迁出去,之后你才能迁进来 所以买二手房的时候这个是很关键的问题,尽量找中介解决,因为有约定的话,以前房主不执行是可以要求其赔偿的,不过找人是个大问题
