隆鑫鸿府这个楼盘的成交价格是多少？按揭是几成？现在卖的是不是现房呢？

买房前，业主是“上帝”，买房后，业主是“债主”。赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。
建筑用材偷工减料
购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
房屋面积
一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
配套缩水
社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。
变更规划
整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
房高不够，影响产权和生活
房高包括两部分，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。前者造成面积不足，高度不够，影响生活，欺骗业主，后者可能会受高度不够的影响，导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的，如果有合同约束，购房者可要求开发商承担违约责任。
景观标准降低
现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。
产权年限不足
关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，但是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是购房者心里要明白，这个年限绝对不是你想象中的年限。
（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　现代的消费者在购房时通常轻易被开发商的广告宣传打动，而不重视客观性的分析和调查，结果在买房时容易吃亏，后悔莫及。置业专家提醒购房者买房时必须相信自己，时刻牢记购房准则，才能买到称心如意的房子。
　　1、张玉首先提醒年轻购房者，在购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
　　2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
　　3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
　　4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，因此张玉建议，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。
　　5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
　　6、量力而行，阶梯式购房。张玉认为，买房还应从自身的实际出发，可以先买二手房，以后再换新房，也可以先买小一点的新房，以后再换大一点的住房。
　　7、考虑子女教育。有小孩或准备要小孩的年轻人在选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去，选择配套或周边有幼儿园、小学的楼盘，方便日后接送，有条件的最好选择入读名校。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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