请问:村民转让土地承包经营权,没有变更土地承包经营权证,受法律保护吗?

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-06-27
村民和村委会签的土地承包经营权转让协议有没有效力

土地承包经营权的流转主要包括以下几种:
一是出让。出让是指农村土地承包经营权人在承包经营期限内,将农村土地承包经营权有偿地转让给他人。这种出让可以采取双方协商的形式地可以采取招标投标的办法。
二是继承。我国《继承法》不允许土地承包经营权的继承,其主要理由是考虑到土地承包经营权是基于承包合同而产生的点有一定的身份性。同时也是为了土地的有效利用,防止土地撂荒。这种考虑,应当说并非没有道理。但我认为,既然法律明确规定了农村土地承包经营权为用益物权测应当允许农地承包权的继承。
三是抵押。关于农村土地承包经营权能否抵押,理论上有不同的看法。我认为,将来随着市场经济的发展,除满足农民基本生活资料以及生产资料的土地不得抵押以外,其他的土地应当允许农民将承包经营权进行抵押。通过土地承包经营权的抵押,可以为农民进行农业融资提供条件,也能发挥土地承包经营权作为一种用益物权的价值。当然,以土地承包经营权抵押的,在实现抵押权时,不得改变农地的用途。
四是出租。在我国实践中,己经存在允许农村土地承包经营权出租的做法。例如,《海南省第二轮土地承包若干规定》第18条中就规定:在承包期内,经发包人同意,承包方可以将土地承包经营权依法租赁,但不得改变土地的集体所有性质和农业用途。这一规定是值得肯定的。当然,出租的期限不应该超过承包经营权的期限。租赁关系主要由合同来确定,承租人享有的租赁权主要是债权而不是物权。
五是赠与、互易。赠与就是土地承包经营权人将承包经营权无偿转让给他人;互易是土地承包经营权相互交换土地承包经营权,它们都是承包经营权的转让方式。在这两种转让方式中,承包人并没有收取转让的费用。

1、农村土地承包经营权转让,未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然有效,受法律保护。
2、农村村民转让土地承包经营权的,应当签订书面转让合同,并办理土地承包经营权变更登记。未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然具有法律效力,但不得对抗转让合同当事人之外的善意第三人。
《农村土地承包法》 第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。

  1、农村土地承包经营权转让,未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然有效,受法律保护。
  2、农村村民转让土地承包经营权的,应当签订书面转让合同,并办理土地承包经营权变更登记。未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然具有法律效力,但不得对抗转让合同当事人之外的善意第三人。
  《农村土地承包法》 第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。

要受法律保护。但是如果同一承包地由原承包人同时或先后转让给不同的人,你没有去变更经营权证,而别人却去办理了手续取得经营权证,这时法律上只认可取得经营权证的受让方,取得方在法律上叫“善意第三人”,在土地承包法和物权法上规定“不得对抗善意第三人”,也就是说法律不保护没有取得经营权证的人的经营权。

如按照法律程序上走的话,还应该到乡级政府去备案等。但是你有签署协议书,切协议书上能够表达清楚,村里也盖章承认,就不会有问题。

  • 请问:村民转让土地承包经营权,没有变更土地承包经营权证,受法律保护吗...
    答:1、农村土地承包经营权转让,未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然有效,受法律保护。2、农村村民转让土地承包经营权的,应当签订书面转让合同,并办理土地承包经营权变更登记。未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然具有法律效力,但不得对抗转让合同当事人之外的善意第三人。《农村土地承包法》...
  • 农民私自互换承包地,没有经村委会备案,也没有签定任何书面协议,现在...
    答:第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申...
  • 农村土地承包经营权转让给他人是否就是丧失了承包权呢?
    答:根据《农村土地承包法》第四十一条的规定,经发包方同意,可以将全部或部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原来承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。因此,在转让期内,你即失去了该土地的承包经营权。由此,在土地承包合同期内,你就不可...
  • 土地承包权转让未经发包方同意签订的合同
    答:村委会至今没有同意双方的土地流转协议,没有法定理由,是故意拖延表态,应视为对双方转让土地行为的认可,故请求依法确认其对该6亩土地享有承包经营权。 李乙则辩称,双方不是同一村民小组的成员,签订的土地流转协议也没有经村委会同意,且该争议土地的承包经营权一直在其名下,故请求法院驳回李甲的诉...
  • 农村土地承包权转让合法吗
    答:土地承包权转让是合法的,土地承包经营权转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质...
  • 请问:没有土地土地承包经营权证的土地承包合同的效力怎样?是否可以转让...
    答:1.有效.不过转包时不得改变土地的原有用途,这是土地承包法的强制性规定.2.对合同的有效性没有影响.办证只是确认你的承包权,可以对抗第三人,不办则不可以.3如合同约定,在承包期内有转包权.可以不经同意.4签转包合同.也可以办经营证.不过只能在原承包人剩下的年限内....
  • 农村田地私下转让,签订的买卖协议合同有没法律效力?
    答:农村田地私下转让,签订的买卖协议合同没有法律效力,依据如下: 《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定, 承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。《最高人民法院关于审理涉及农村土地...
  • 土地纠纷没有土地承包权证也没有承包证怎么起诉
    答:法律主观:如果有依法取得的土地承包经营权,土地确权应该是属于你的。因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。当事人对农村...
  • 如何看待土地承包经营权转让,应否允许,怎样进行?
    答:在审议过程中,有的单位提出,农村土地承包经营权是农民基本的生产资料和生活保障,如果法律允许自由转让,就可能使部分农民失去土地,造成农村土地过分集中的局面,增加农村的不稳定因素并引发一系列严重后果。对农村土地承包经营权的转让应有限制性规定。有的地方提出,从现阶段我国农村实际情况出发,工商企业进入农村搞开发,...
  • 土地互换没有协议,可是已经耕种了二十几年了,现在对方想要回,可以...
    答:土地互换没有协议,对方想要回是可以的。法律分析根据相关法律条例规定,农民互换土地有纠纷的,农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以...