上海东安一村拆迁补偿政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-07
补偿标准
1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。
2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;
3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。
4.农村房屋附属物补偿:一般是按照等价方式进行补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。
国家对宅基地上房屋的征收补偿
1.国家征收农村宅基地上房屋,一般分为两种情况:一种是村里再提供宅基地重新建造的方式,这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况,如果本村不再提供宅基地,这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿,会导致被拆迁人生活水平的下降,这与《土地管理法》的相关规定相违背。
2、具体补偿标准:
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条:征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
上海东安一村拆迁补偿政策
答：补偿标准1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4.农村房屋附...
上海各区“拆迁评估价”曝光!快来看到手能拿多少钱
答：51平米，预估补偿742万徐汇区 长桥新村：评估价 58853元/平米徐汇区 永嘉路250、260弄：评估价 86008元/平米，16平米，预估补偿331万虹口区 230街坊：评估价 50450元/平米东安新村与动迁补偿案例有着65年历史的东安新村启动动迁，预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例，拆迁后...
东安一村动迁规划
答：法律分析：该规划位于东安一中西北角，西邻092乡道，南靠绕城西路，东侧与龙溪河相环抱，项目规划为小学；总用地面积52211.75㎡(合约78.3亩)，总平面布置办公楼、艺体大楼、教学楼、图书馆、报告厅、食堂、教师周转房及宿舍等；学校规划设计45个班，2000个学位。规划结构： “一心、一轴、五区”，一心...
东安一村135号为什么不拆迁
答：东安一村135号不拆迁的原因可能有以下几点：1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定并公布之后，暂停办理相关区域的户口迁入、分户等手续。待征收范围内各项征收工作完成之后，才能办理该区域的户籍迁入。因此，如果东安一村135号在征收范围内，那么无法进行户籍迁入。2. 如果东安一...
上海徐汇东安一村何时征收
答：已经征收。上海徐汇东安一村已经征收。徐汇区2021年上半年国民经济和社会发展计划中，明确东安一村二村城市更新改造。东安一村位于上海市徐汇区是1980年建造的，周边交通便利。物业由飞翔物业管理。
东安一村拆迁公告公示时间
答：2015年5月22日东安一村83号、84-85号、86-87号、91-93号、101号旧住房综合改造。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
上海东安一村动迁,安置房怎么样
答：上海东安一村动迁，安置房很好。东安一村将被规划拆了，据说是原拆原回不用迁走，东安一村由上海徐房集团有限公司于1956年建成，楼栋总数182栋，共计房屋4483户，小区物业公司为上海高建物业有限公司，物业费用1至1.1元平米每月。
徐汇区东安一村拆不拆
答：徐汇区东安一村会拆。目前该小区于2022年11月11日发布公告，动迁工作已开始启动。东安一村是由上海徐房集团有限公司规划、开发的小区。
东安一村拆迁动迁组什么时候来
答：2021年12月12日。根据查询上海市住建局官网得知，东安一村拆迁动迁组于2021年12月12日已经到来。动迁组就是房屋征收事务所，接受房屋征收部门的委托，负责与被征收人进行协商等具体工作。
徐汇区东安一村拆不拆
答：拆。根据查询上海市房屋行政管理部门官网显示，徐汇区的东安一村目前已经启动拆迁，因此该小区已经被拆除，徐汇区的东安一村是上海市的一个住宅小区，建造于1980年。该小区周边交通便利，物业由飞翔物业管理。
1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。
2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;
3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。
4.农村房屋附属物补偿:一般是按照等价方式进行补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。
国家对宅基地上房屋的征收补偿
1.国家征收农村宅基地上房屋,一般分为两种情况:一种是村里再提供宅基地重新建造的方式,这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况,如果本村不再提供宅基地,这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿,会导致被拆迁人生活水平的下降,这与《土地管理法》的相关规定相违背。
2、具体补偿标准:
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条:征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
答：补偿标准1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4.农村房屋附...
答：51平米，预估补偿742万徐汇区 长桥新村：评估价 58853元/平米徐汇区 永嘉路250、260弄：评估价 86008元/平米，16平米，预估补偿331万虹口区 230街坊：评估价 50450元/平米东安新村与动迁补偿案例有着65年历史的东安新村启动动迁，预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例，拆迁后...
答：法律分析：该规划位于东安一中西北角，西邻092乡道，南靠绕城西路，东侧与龙溪河相环抱，项目规划为小学；总用地面积52211.75㎡(合约78.3亩)，总平面布置办公楼、艺体大楼、教学楼、图书馆、报告厅、食堂、教师周转房及宿舍等；学校规划设计45个班，2000个学位。规划结构： “一心、一轴、五区”，一心...
答：东安一村135号不拆迁的原因可能有以下几点：1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定并公布之后，暂停办理相关区域的户口迁入、分户等手续。待征收范围内各项征收工作完成之后，才能办理该区域的户籍迁入。因此，如果东安一村135号在征收范围内，那么无法进行户籍迁入。2. 如果东安一...
答：已经征收。上海徐汇东安一村已经征收。徐汇区2021年上半年国民经济和社会发展计划中，明确东安一村二村城市更新改造。东安一村位于上海市徐汇区是1980年建造的，周边交通便利。物业由飞翔物业管理。
答：2015年5月22日东安一村83号、84-85号、86-87号、91-93号、101号旧住房综合改造。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
答：上海东安一村动迁，安置房很好。东安一村将被规划拆了，据说是原拆原回不用迁走，东安一村由上海徐房集团有限公司于1956年建成，楼栋总数182栋，共计房屋4483户，小区物业公司为上海高建物业有限公司，物业费用1至1.1元平米每月。
答：徐汇区东安一村会拆。目前该小区于2022年11月11日发布公告，动迁工作已开始启动。东安一村是由上海徐房集团有限公司规划、开发的小区。
答：2021年12月12日。根据查询上海市住建局官网得知，东安一村拆迁动迁组于2021年12月12日已经到来。动迁组就是房屋征收事务所，接受房屋征收部门的委托，负责与被征收人进行协商等具体工作。
答：拆。根据查询上海市房屋行政管理部门官网显示，徐汇区的东安一村目前已经启动拆迁，因此该小区已经被拆除，徐汇区的东安一村是上海市的一个住宅小区，建造于1980年。该小区周边交通便利，物业由飞翔物业管理。
