上海各区“拆迁评估价”曝光!快来看到手能拿多少钱
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-07-06
上海各区拆迁补偿新解读:评估价曝光,掌握拆迁大计
2022年,上海旧改如火如荼,静安、徐汇、虹口、杨浦等核心区域的零星地块和老公房改造项目接连上演。本文将揭示各区最新的拆迁评估单价,以及背后的补偿计算规则,助您了解可能到手的补偿金额。
拆迁补偿,不再依赖户口,而是"三块砖"决定一切:
- 评估价 = 评估单价 x 建筑面积 x 房屋性质系数</
- 价格补贴 = 评估单价 x 补贴系数 x 建筑面积</
- 套型面积补贴 = 评估单价 x 补贴面积</
以5.8万/平米评估单价和50平米为例,非产权房的补偿计算如下:
- 评估价格:5.8 * 50 * 0.8 = 232万
- 价格补贴:5.8 * 0.3 * 50 = 87万
- 套型补贴:5.8 * 15 = 87万
- 总计:406万
黄浦区至徐汇区的拆迁评估价
- 黄浦区 蓬莱路北侧:评估价 63382元/平米
- 静安区 76街坊零星地块:74860元/平米,55平米,预估补偿758万
- 静安区 青云路宝昌路:评估价 61210元/平米
- 徐汇区 龙华西路334弄:评估价 77662元/平米,51平米,预估补偿742万
- 徐汇区 长桥新村:评估价 58853元/平米
- 徐汇区 永嘉路250、260弄:评估价 86008元/平米,16平米,预估补偿331万
- 虹口区 230街坊:评估价 50450元/平米
东安新村与动迁补偿案例
有着65年历史的东安新村启动动迁,预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例,拆迁后补偿可达344万,可换取66平米或120平米安置房。
聚焦改造潜力区域
上海的改造重点集中在:
- 中心城区(外环内),计划三年内外环外改造较少
- 零星区域,如龙华西路334弄的10余栋楼
- 二级旧里,即结构较好的老住宅区,如2~3层小楼
各区域进展不一,新一轮的拆迁浪潮可能带来大量资金注入,对上海楼市产生积极影响。
注:以上信息仅供参考,具体补偿依据政策调整。内容由上海观家整理,版权所有,未经许可请勿擅自转载。
答:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安...
答:从产权构成看,房改房和经济适用房是受到一定约束或有一定缺损的产权形式,其上市交易过程中涉及土地出让金和收益分配问题,其中土地出让金缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定,上海市则把出售公房的土地出让金改为房改成本价的1%。因此,房屋拆迁补偿估价应反映不同产权类型...
答:而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。如果上述案例中,拆迁时物价下跌,按照全新状态的造价为60万元,其他情况不变。此时,承租人尚须收回装修投资20万元,而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于...
答:有补偿赔偿。在有营业执照的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户...
答:拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收...
答:”也就是说,在选定评估机构的时候是由我们被征收人先来进行选择,在不能选择的情况下,房屋征收机构才能采取其他措施进行选择。对拆迁评估结果有异议怎么处理? 《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格...
答:(三)符合本办法第三十一条规定的,实行评估价补偿安置。实行评估价补偿安置方式的,需按有关规定对被拆迁房屋进行补偿(补助)认定。评估程序和实施办法参照国有土地上房屋征收的有关规定执行,评估确定的价格作为补偿安置的依据。(四)被拆迁住宅房屋位于第三、四区片,不具备建设安置小区公寓房的条件,实行重置价补偿安置,...
答:三种方式:(1)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(2)以赠与的方式将房屋过户给子女...
答:此外,房屋征收过程中还可能会收到各种红头文件,也要把这些文件一一收集和保存好。因为这些文件也是征收过程中地方行政行为的体现,如果文件是是违法的,咱们也可以将其作为维权证据。第四步:保留好房屋评估中收到的评估报告等文件 对于初步分户评估结果,房屋征收部门应当依法在征收范围内向被征收人公示,...
答:据了解,按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》,在政府建设公共基础设施需要拆迁房屋时,在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者,给予被拆迁人货币补偿金额。全市共分为57个片区,各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。据全市同区域普通住宅商品房...