房产证规划用途些的是办公，但是实际是住宅。

我买的是商住两用房，但房产证上规划用途是办公，但是我是居住的，请问和写有住宅的房产证有区别吗

我的房子也是商住，为住宅使用，拿到房产证后用途变成办公了 ，给我带来很大的困扰，我准备走法律程序，这样的房子卖都卖不掉，税特别高

您好！
房屋所有权证上注明是办公用途，税费就按非住宅收税费。标准为评估价或是交易价属高原则，税费明细为：营业税：（总价-原值价）差额*5.8%， 契税：总价*4%， 个税：总价*3% ， 增值税：（产权人为个人，非企业）总价*5% 印花税：总价*0.05% 服务费：11元/㎡*建面 权证：550元/宗 土地证：33元/宗 土地收益金：（出让、转让用地在使用期内免交收益金）划拨用地，土地分摊面积*土地极差

本律师分析如下：
1，不会，但四十年后需要补土地出让金；
2，根据成都的规定是可以入户的，建议向户籍部门咨询办理详情；
3，这个可能是开发商将土地整个抵押给了银行，解除抵押前无法办理。
4，要在合同中载明土地证办证期限，并加以违约金约束。
以上内容由成都田晨希律师（18702846955）为您专业解答，祝您愉快！

房产证上写的房屋用途不一样但是都是同一栋房子,都是统一政府规划建设的...
答：一栋楼房内有可能同时存在居住、非居住房产产权状况，问题的关键是拆迁补偿和拆迁安置是否一样对待？我们这里有这样一个说法，非居住房拆迁补偿价位高，但不给安置房，而居住房拆迁补偿相比低价位一些，但给安置房。如果当地政府是认真对待被拆迁户的，做到公平公正操作，那有区别也是事先规划公布上墙的，...

房产证的规划用途是什么房屋规划用途都有哪几种
答：一、房产证的规划用途是什么1、房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。2、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地...

房产证上写的是住宅,但实际是店铺,并已经经营十几年,拆迁是否可以按商铺...
答：一、按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，只能按照住宅补偿给你。“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。二、但是，你的一楼是店面...

我买房合同是公寓式办公性质,后来房产证就直接是办公了,公寓式办公可以...
答：不能改，所以不用做。改房屋使用属性涉及的利益方太多，不是个人想改就改的，跟城市的规划都有关系。

住宅楼下的一层是办公用途怎么改变性质
答：变更土地性质。房产证规划用途为办公可以改成住宅。需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。

买的商铺为何房权证规划用途写的工,交,仓
答：忽悠人了呗。一、房屋用途分为：住宅、商业、工业、交通、仓储、教育科研等。二、这里所指“工、交、仓”，就是对工业、交通、仓储用途的简称。企业在工业用地上进行商业开发时应该报规划局修改土地性质，补缴土地出让金。开发商不想缴这个钱，这是违规开发的商铺，当然，全国这种情况也多了去了。

房产证上土地用途是住宅,房屋用途是商业用房。过户时房交所的却说房屋...
答：那就是 住宅 什么性质和你房有没门窗 没关系的！ 商业房 的地 与各类税 要比住宅高N倍！！ 过户费用更是高几倍！！ 本身价值也高N倍！ 基本没有转换的可能！

开发商规划与实际不一致会影响到时候办房产证吗?
答：这个肯定会影响办理房产证的，规划用途是什么就得建设成什么，不能实际建设和规划用途不一样。

...现在知道土地证使用用途是商业,可领到的房产证上面是住宅,怎么回 ...
答：这就是房与地的区别。土地用途不等同于房屋用途。谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建...