房产证上写的是住宅，但实际是店铺，并已经经营十几年，拆迁是否可以按商铺补偿！
评估都要凭依据的。就房屋性质而言，房产证的性质也是住宅，非商业的话，那评估的时候，就是按住宅评估的。还有种特殊情况，房屋产权性质是住宅，但是实际用途是店面等商业用途，而且改变为商业用途在1990年规划局成立之前，那么你可以去规划局、房管局申请房屋变更登记。改变房屋性质，然后拿变更后的产权证给他们评估，这样就OK了！
关于评估是否合法，你可以参照以前的拆迁管理办法，或者最新的征收管理办法来判断是否合法！
门面房拆迁补偿要结合预期的情况和性质来进行区别对待，一般情况下如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的，那么你所建的房屋也是有房产所有权的，也就是证照齐全的房屋。只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅，在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。
一、按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，只能按照住宅补偿给你。“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。
二、但是，你的一楼是店面，如果有合法的工商、税务等证件，你可以要求赔偿经营损失，双方可以协商争取一部分补偿的。
扩展资料
补偿方式
一、货币补偿
1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
①、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
②、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
③、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换
1、根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2、产权置换分为两种形式：
①、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
②、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、两者相结合的补偿方式
①、顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
②、由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
参考资料来源：百度百科 - 拆迁补偿
您好，您目前的情况是私自改变土地的使用用途。我国目前判定拆迁补偿首先是看土地使用用途是否和房屋作用一致，如果不一致是依土地使用用途为准的。所以您的情况法律上是判定为按住宅拆迁补偿，不会给您停产停业补偿和停业搬迁补偿的。
按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，是应该按住宅标准补偿的。对于你说经营问题，你是否办理经营执照，如果没有，也是不合法理的。对于困难问题，不是由拆迁人负责解决问题的。
拆迁是按照产权证上的使用用途来进行补偿，除非你将使用用途更改为商业用，不然只能按照住宅进行补偿，因为你的房子和你的使用用途本身不符。
房产证上显示是商铺的话那么土地证上就是显示商业用地，商业用地是40年，住宅用地是70年的。土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
答：买的门面房，但是房产证上写的住宅，我以后这个地方拆迁的话对你补偿只能是一倍的补偿。如果是商业性质的土地，拆迁费是三倍。首先你要观察他的水电是否按照商业性质来收取的。
答：房屋的征收补偿是按产权证标明的用途进行评估补偿，住宅房不可以按营业用房进行补偿。在江苏省对于2010年7月1日以前已经将住宅房改为经营用房的有营业执照并且连续经营一年以上的，可以结合经营年限参照营业用房评估补偿，并且计算停业损失。
答：想把房产证上面的用途属性从住宅改为商用,几乎不可能.现在只能到本物业所在的村委,出一份证明和到当地的房屋租赁所签租赁合同(是要交税的),所以才到工商所去办理就好.
答：以房产证注明为准，一般是不可以更改使用性质。
答：不能，房产证上写的住宅就只能算住宅。二手房买卖注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购房必须要求与房主...
答：那就是 住宅 什么性质和你房有没门窗 没关系的！ 商业房 的地 与各类税 要比住宅高N倍！！ 过户费用更是高几倍！！ 本身价值也高N倍！ 基本没有转换的可能！
答：问：住宅楼的住宅底铺，房产证上规划用途是住宅，房屋性质是空白，但是房屋被用作开店在使用，有合法的营业执照，请问房屋拆迁补偿可以按商业性质房屋进行补偿吗？答：君同法律在线咨询为您解答 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的规定：对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与...
答：只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。
答：可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。
答：房产证上一共有三类房子 一类是住宅 二类商用 三类混合 一般想你的房子 就是70年产权 走的是国家法律漏洞 你这房子也可以注册 在北京来说，这样的房子就是现购房 没什么事 ，就是算居民楼 第一房产为您解答 你问这个问题 主要担心什么？
