农村宅基地和小产权房有什么区别？宅基地也是小产权吗？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
属于小产权。
《农村宅基地管理办法》对其有相应的规定：
第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
扩展资料：
《农村宅基地管理办法》相关法条：
第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内，六人及六人以上的农户125m2以内。
第十条 使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。
参考资料来源：百度百科-《农村宅基地管理办法》
------【小产权房】在农村，除了在宅基地上建造的房屋外，还有其他各种形式的房屋。这些房屋下的土地，尽管经过了集体组织、乡镇政府等部门的审核通过，但既没有登记在宅基地台账上，也没有经过土地行政部门的审批。所以这些房子尽管可以暂时居住，但没有合法的土地使用证，所以也不能依法办理房屋产权证。
------宅基地与小产权属不同概念。小产权是指房屋所有权；宅基地是指土地所有权。
------你所说的“宅基地置换成农民公寓”，而且公寓为小产权的问题，确实是一个不正常的现象，但主要原因还是操作、审核方面不规范，同时配套法律不健全。
------农民公寓的建设，常见的有两种形式：一是农民集资建设；二是开发商建设，具有商品房的性质。
------第一种情况需要重点掌握的环节：村两委统一意见后，召开村民大会讨论通过《农民公寓建设方案》；乡镇政府及土地所备案；县级以上土地行政部门审批；然后进行规划、招投标等。这样，就可以办理相关证件，公寓也就具有合法的土地使用证了，但宅基地的性质没有了。在此操作中，不涉及土地补偿。
------第二种情况下，开发商应执行的程序主要有：向县级政府申请征地；县政府同意后，与村两委协商一致；按照征地补偿标准拿出《补偿方案》；征求相应农民意见；签订补偿协议、回迁协议等；办理建设公寓的各种手续；发放补偿金等。这样，该公寓就可具有土地使用权，能办理房屋产权证了。
------以上操作程序大概是这个样子。如果缺失重要环节，就会出现“农村公寓小产权”的结果。
------另需说明的是：如果在宅基地上盖建农民公寓，相应农民就没有宅基地了，不方便开展农业生产。所以在盖建之前，可以先收回宅基地，另行调配。这样，公寓建成后，农民既可以选择性地按照内部价格购买公寓，也可以不购买，但依然有生产所需用地。
1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。
2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。
宅基地上建设的房子就是小产权房。国家从来没有把小产权房列为非法建筑。当前有许多不符合条件的人购买小产权房，又不能取得土地使用证，遇上拆迁时该建筑按违章建筑处理。
其实上面已经说得很清楚了，怕你不明白，我再废话两句。符合购买条件，能获取土地使用证，拆迁就会有赔偿。
小产权房和违章建筑是两个不同的概念。
请勿断章取义。
宅基地就是小产权 因为那是国家以 福利性质给你的地！你只有使用权！ 小产权与非法建筑还是有区别的！
答：宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，房子任主人随意“处置...
答：---宅基地与小产权属不同概念。小产权是指房屋所有权；宅基地是指土地所有权。---你所说的“宅基地置换成农民公寓”，而且公寓为小产权的问题，确实是一个不正常的现象，但主要原因还是操作、审核方面不规范，同时配套法律不健全。---农民公寓的建设，常见的有两种形式：一是农民集资建设；二是开发...
答：总的来说，宅基地房一般属于集体土地上自建的，小产权房一般指集体组织和开发商在集体土地上合作开发的。
答：宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主...
答：1、两者没什么区别：从本质上来说，农村宅基地上的建筑物，一般来说，都是没有房屋产权登记证书的，不能转让，只能在村集体经济组织成员内部流转，并且受让方需要符合一户一宅的政策；2、具体可以带上本人的有效身份证、户口本、集体土地使用权证等，事先咨询房屋所在地的村主任等，以对方的答复为准。
答：从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为...
答：小产权房买的只是有房子的使用权。3.宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。4.小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房）。如此看来，这农村宅基地和乡镇的小产权房区别还是很大的，但是值得注意的是，我国的土地所有权都是属于国家的。
答：农村自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基...
答：宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地上房屋,即农村集体经济组织成员在其拥有宅基地使用权的集体土地上建造的房屋。 宅基地上房屋的所有权归属农村集体经济组织成员个人。 2.小产权房小产权房不是法律概念,而是事实概念。 一般是指,在农村集体土地上建设的,未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。
