村集体土地想出租，村集体需要有什么程序，承租人需要什么程序
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-25
农村集体建设用地承租人合同签订30年，将土地抵押贷款没还上，被银行收回银行转租还受30年限制吗？
1、承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
2、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
不安程序可能导致合同无效！
拓展资料：
租赁方式
随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。
两种租赁方式
一是国有土地租赁；
二是土地使用权出租。
国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局第8号令）首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。
1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。
1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（以下简称《意见》）第一条规定：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。”《意见》第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。”土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。
由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。
村集体土地出租程序很简单，只要和村委会签好协议，承包年限，地点，承包费用，等与承包相关的事宜，承包人和村委会主任签字，盖村经济合作社和村委会公章。按法律规定集体土地所有权归村经济合作社所以要盖它的公章，集体土地的法人代表是村主任所有他要签字，盖村委会的公章它是领导机构和公正。
1、承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
2、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
不安程序可能导致合同无效！
租赁村集体土地需要什么流程
答：法律分析：1、村集体召开两委会议，研究决定出租意向，经与会人员同意后，形成书面报告，请示上一级政府批准；2、在明确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，同时村两委研究制定出租方案；3、评估结束，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会，讨论、修改...
村集体土地想出租,村集体需要有什么程序,承租人需要什么程序
答：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
村集体出租土地程序
答：法律主观：具体程序是： 一、与有关土地管理部门签订 租赁合同 ，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定； 二、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁 土地使用权 登记手续； 三、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到房地产权证书。 《 民法典 ...
村里土地出租需要村民同意吗
答：法律分析：需要。本村村民集体所有的土地，租给外村人经营的，必须首先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，否则租赁合同无效；若土地管理者违背村民共同意志将集体所有土地租给外村人，本村半数以上村民向法院提起诉讼的，法院应予以受理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十...
租赁土地需要什么手续
答：(5)缴费 用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。 (6)归档和建库 将业务相关资料进行归档，并建立数据库。 农村个人土地租赁合同 出租方:___(以下简称甲方) 承租方:___
集体土地租赁的法律规定
答：我国的土地分为国有土地和集体土地两大类,一般来说集体土地不得租赁,如果需要租赁的,必须严格按照法律规范的规定,提出申请,在审核通过后才能进行租赁。根据集体所有土地使用权出租规定,对于想租赁集体土地的个人或者团体一个个具备怎样的资格呢?一、集体土地租赁的最高期限 国有土地长期租赁的具体租赁期...
出租村集体土地需要哪些程序
答：农民集体建设用地只是农民集体土地中的一种，两者并非同一概念。农民集体建设用地与农民集体农用地是有区别的，农民集体土地中的农用地的用途为“直接用于农业生产”;而农民集体建设用地的用途是“非农建设”。不能笼统地理解第63条禁止所有的农民集体土地出租行为，农民集体建设用地符合法定条件是可以对外出租...
村土地租赁转租需什么程序?
答：在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有...
村集体土地出租需要村民同意吗
答：1、不一定每一户都要签字，同意的人数达到2/3就可以了。2、对于农村集体土地的承包方案，必须经过大多数集体成员讨论同意的原则。我国法律规定，对于集体重大事务的决策，必须实行民主决策。各集体经济组织成员有权参加村民大会或者推举村民代表组成村民代表大会，行使村级事务管理。只有这样，才能真正体现集体...
村民小组有权出租土地吗
答：一、村民小组有权出租土地吗1、村民小组有权出租土地，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：（1）发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包；（2）发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，...
会的
如果违反该条的规定,则应按《土地管理法》第八十一条的规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。非法转让或者出租农民集体土地用于非农业建设的违法案件中,违法当事人不仅涉及转让方、出租方,还涉及受让方、承租方,缺少其中一方就无法构成这一违法行为。对这类违法案件,违法双方都必须进行处罚。在执法实践中,对受让方和承租方的处罚却往往存在分歧。有人主张对受让方和承租方可以按《土地管理法》第七十三条的规定进行处罚,即转让或出租的集体土地不符合土地利用总体规划的,限期拆除非法转让或承租土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状,可以并处罚款;符合土地利用总体规划的,没收非法转让或承租土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。
1、承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
2、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
不安程序可能导致合同无效！
拓展资料：
租赁方式
随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。
两种租赁方式
一是国有土地租赁；
二是土地使用权出租。
国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局第8号令）首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。
1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。
1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（以下简称《意见》）第一条规定：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。”《意见》第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。”土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。
由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。
村集体土地出租程序很简单，只要和村委会签好协议，承包年限，地点，承包费用，等与承包相关的事宜，承包人和村委会主任签字，盖村经济合作社和村委会公章。按法律规定集体土地所有权归村经济合作社所以要盖它的公章，集体土地的法人代表是村主任所有他要签字，盖村委会的公章它是领导机构和公正。
1、承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
2、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
不安程序可能导致合同无效！
答：法律分析：1、村集体召开两委会议，研究决定出租意向，经与会人员同意后，形成书面报告，请示上一级政府批准；2、在明确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，同时村两委研究制定出租方案；3、评估结束，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会，讨论、修改...
答：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
答：法律主观：具体程序是： 一、与有关土地管理部门签订 租赁合同 ，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定； 二、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁 土地使用权 登记手续； 三、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到房地产权证书。 《 民法典 ...
答：法律分析：需要。本村村民集体所有的土地，租给外村人经营的，必须首先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，否则租赁合同无效；若土地管理者违背村民共同意志将集体所有土地租给外村人，本村半数以上村民向法院提起诉讼的，法院应予以受理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十...
答：(5)缴费 用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。 (6)归档和建库 将业务相关资料进行归档，并建立数据库。 农村个人土地租赁合同 出租方:___(以下简称甲方) 承租方:___
答：我国的土地分为国有土地和集体土地两大类,一般来说集体土地不得租赁,如果需要租赁的,必须严格按照法律规范的规定,提出申请,在审核通过后才能进行租赁。根据集体所有土地使用权出租规定,对于想租赁集体土地的个人或者团体一个个具备怎样的资格呢?一、集体土地租赁的最高期限 国有土地长期租赁的具体租赁期...
答：农民集体建设用地只是农民集体土地中的一种，两者并非同一概念。农民集体建设用地与农民集体农用地是有区别的，农民集体土地中的农用地的用途为“直接用于农业生产”;而农民集体建设用地的用途是“非农建设”。不能笼统地理解第63条禁止所有的农民集体土地出租行为，农民集体建设用地符合法定条件是可以对外出租...
答：在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有...
答：1、不一定每一户都要签字，同意的人数达到2/3就可以了。2、对于农村集体土地的承包方案，必须经过大多数集体成员讨论同意的原则。我国法律规定，对于集体重大事务的决策，必须实行民主决策。各集体经济组织成员有权参加村民大会或者推举村民代表组成村民代表大会，行使村级事务管理。只有这样，才能真正体现集体...
答：一、村民小组有权出租土地吗1、村民小组有权出租土地，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：（1）发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包；（2）发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，...
