如果房价大跌，输得最惨的可能不是炒房者，你知道是谁吗？
如果房价大跌，有人凭直觉认为，应该是炒房者输得最惨。因为这些炒房者手头有多套房子，而且大都是加了杠杆，一旦楼市下行，他们可不得最受影响？其实炒房者并不会输得最惨，输得最惨的是以下3种人。
一、高负债低存款的买房人
这种人数量应该是最多的，因为房价太高，很多年轻人为了买房，耗尽家里的积蓄，也就只能凑一个首付，剩下的都只能贷款解决。而这个贷款，一贷就是20年、30年。
可以说这一套房子，就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出，负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债，存款自然很艰难，也就是出现了高负债、低存款的现象。
而这种情况，抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌，房价贬值，而银行贷款还是有这么多，另一方面，房价下跌可能导致经济下行，收入减少，双重夹击下，这种人将会是第一批受到冲击的。
二、房地产企业
与个人刚需买房者类似，房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌，房企可能会扛不住资金的压力，而根据政策，如果拿地2年还不开发，那么这块地就会被视为闲置土地，结果就是会被政府收回。就如同多米诺骨牌一样，房企将会因此利润收窄，资金链断裂，出现相继倒闭的现象。
三、银行
如果房价下跌，影响了大批购房人，以及房地产企业，那么我这两种人提供贷款的银行，自然无法独善其身。
就如同你买的时候100万的房子，贷款70万，假如房价下跌，这个房子只值50万了，那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断，一般人就不会要这个房子了，贷款而已不还了，那么来收拾残局的就是银行，而银行就算收回了房子，也无法通过出售而覆盖贷款，减少损失。
如果房价下跌，这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨，还不是因为他们的专业性。在一个领域里，不熟悉的人认为风险大，但是熟悉的人、专业的人，则并不会面对这么大的风险。
楼市，已经连续十多年，成为人们热议的话题。有人议论靠炒房炒楼，一夜暴富。也有还没有买房的人烦恼，房价一直上涨，何时是个头。房价，在超一线城市，已经是与国际接轨，且有个别房子已经超过欧美发达国家。香港、北京、上海、深圳都已经出现上亿元的房子。
囤积房产的散户
本来这些人自己有房子住，但是看到周围的人都在投资房产，而且房价年年都在上涨，而且他们发现买房可以抵御通胀，所以他们就开始贷款买房，多囤一二套房子放在手里，准备在房价更高的位置上把房子抛售出去，这样可以大赚一笔。而从2021年开始，国内房价一直在下跌，现在二手房基本上是“有价无市”，这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难，只能将房子烂在自己手里了。
房地产的从业人员
本来房价在上涨的时候，房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套，如果是底薪加提成，月入万元甚至几万元，也都是轻而易举的事情。而从去年开始，房价下跌了，成交量开始萎缩，购房者都处于观望状态之中，房产中介几个月都卖不出去一套房子，不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员，收入开始大幅下降，很多房产的从业人员开始转行。
假如未来房价暴跌，他们的房子就会贬值的很厉害，到时候亏的不只是一点点了。第二种人就是家庭一半财产绑房子上的人，一般这样的家庭是买房子仅投资的，假如房子真的暴跌，不但不会赚钱，而且会赔的更多。
对于这类人来说也是得不偿失的。第三类就是银行了。我们都知道银行和开发商是利益共同体，如果房价下跌，开发商抵押的价格下降，银行必须针对这一债权进行准备金计提，银行杠杆比率自然会下降，这对于银行是非常不利的。
结语
如上所说，房值降低一些家庭觉得继续月供并不划算就会放弃继续供房，到时候“断供潮”出现，银行成了最后的接盘侠，坏账大面积爆发，虽然银行可以进行法拍，但法拍房其中的问题众多，对于刚需来说也不是最好的选择
输得最惨的应该是银行，因为很多人都是贷款买房，银行替这么多人付了房款，后面大跌的话很可能就会出现弃房，不还房贷的情况，这样银行就会有很大的损失
最惨的是以出租房屋为生的房东，因为房价便宜了，大家都会去攒钱买房子，而不会租房子了。
这问题简单，国人起码一大半的穷人都知晓，并不是穷人聪明，而是不少的权威专家苦口婆心的分析，解读，论证，不厌其烦的耐心的劝说穷人赶紧买房，千万别盼望房价暴跌，房价真暴跌了，吃大亏的不是开发商，不是炒房客，而是还没买房的穷人，这穷人一族虽犯糊涂了，但哪有专家教授的八斗学问，经权威专家洋洋洒洒，引经据典，颠倒黑白，信口雌黄，指鹿为马一通开导，如今买不起房穷人们也就都晓得了，谁一说这题，也就神经质的回答，房价跌当然穷人最吃亏。
答：但这样一来，投机者和房企要想短期抛房变现还是有难度的，而刚需群体主要房子用来居住，因此这样看来，都是不太可能会出现弃房断供的现象。二、有人说，如果房价下跌一半，则后果更加严重？在现在房价那么高的情况下，人人都在盼望着房价最好能够下跌以上，但是也有些人说，一旦房价下跌一半以上，反而会...
答：当然是好事了，现在房价确实太高了，不考虑居民收入定房价，乱涨高房价。降高房价给百姓一个良心价。
答：住建部多次强调必须要长期坚持“房住不炒”的理念，而国家也对房价有了越来越多的管控，特别2021年开始对房贷的收紧政策，使得很多二套、三套商住房的购房者更难申请到贷款，炒房的热度也会有所下降，那么2021年中国房价即将暴跌是真的吗？只够首付2021该不该买房呢？下面就来详细的了解吧。2021年中国...
答：央行重申了房住不炒的政策，它表示2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，房贷卡贷款的比例也有所下降。我觉得央行再次重申房住不炒释放了这样的信号：它告诉人们想要靠买房子赚钱已经很难了，房价大幅度上涨的可能性不是很大。一、释放的信号之炒房已经不靠谱了。房价是人们所关心的事情，这和...
答：如果我们把资金用于投资科技，我们现在的科技水平会更好，所以说我们应该把资金更好地用在其他方面。总而言之，房住不炒纳入5年规划，我认为最关键的原因首先是房价太高，我们应该满足群众的心理，其次房价市场可能会导致经济危机，除此之外我们应该把更多的资金用于科学技术的发展。
答：价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！地方政府也不想房价下跌，大部分的地方政府依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么政府的债务就会立马显现，之后政府违约的可能性就非常...
答：房子是用来住的，需住则买，这为正常。但有些专职炒房者，拥有大量资金，几乎买断某一小区的大部分楼房，造成需求过旺的假象，趁机释放还要涨价的虚假信息，让不明真相的人们信以为真，纷纷急切购房，然后这些持有大量房源的炒房客，趁机高于原买入价大量抛卖，狠狠赚上一大笔，实际扰乱了楼市正常秩序，应...
答：经济法通常被称为经济周期。正如专家所说，“房价不能下跌和上涨，必须保持稳定。”个人认为，房价在特定时期内不能涨跌，但在非特定时期内仍会涨跌。经济周期针对整个经济环境。它不一定在每次发生经济危机时都与房地产有关，也可能与其他资源有关。这是一个复杂的经济理论。世界上没有人可以清楚地解释...
答：房贷紧缩，楼市进入寒冬，这几类人最惨！最近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。一些投资客仍然没有看懂2017年楼市，抱有幻想。倘若房价大跌，这几类人要悲催了：第一种人：...
答：点评：经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。记得2005年的时候温州的一个炒房人从10万元一年之内炒到了1个亿。第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。点评：当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D...
