农村房子城里人可买吗，房产证怎么过户呢？一起来了解吧！
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-05-17
农村的土地很多，未来农村的发展也会越来越好，有些人想到农村去买房子，这样的话等农村发展起来之后，能够有一套农村的房子，就是一笔可以发展的资产。
那么现在到农村买房子该如何获得房产证？关于这个问题有新的政策出来了，目前在农村不能够直接购买房子，农村还没有完全开放房屋市场，想在农村买房子，需要遵循改名过户这个流程，也就是要有一个担保人。
一、新政策，可以到农村买房子
虽然需要改名过户，但也比过去的政策要开放许多，过去，并不允许城市的投资商到农村去买房，因为房产市场曾经出现过经济泡沫，对中国的金融产生过很大的影响，国家不希望农村像过去的城市一样出现房产泡沫，所以对农村的房产市场是持谨慎态度的。
近两年经过国家的大力整治，房产市场的乱象基本上都消失了，未来农村的发展也会越来越好，所以国家开放了农村的部分房屋市场，目前可以通过改名过户的方法买房。
二、产权，50年
在产权方面国家规定的是50年的产权在城市，买房产权时间是70年，农村的房屋市场刚刚开放，不能够做到和城市的市场一样的等级。
而且50年的产权时间只是目前的政策，规定未来如果有新的政策变化，会延长产权的时间，所以要到农村去买房，产权的时间并不是一个关键的因素，无需考虑。
三、需要先找一个农村亲戚，先放亲戚名字
根据政策，在农村买房需要有农村的亲戚，这样的话才能够让他做你的担保人，这个农村亲戚需要和你有亲属关系，还要拥有农村户口，满足了这两个条件之后，你买的房子可以先写上这个亲戚的名字，再把这个房子过户给你。
在买房的资金上，这个亲戚并不需要出钱，可以由你来全部出钱，亲戚只是作为一个代理人，帮你承担下房子的购买权限。
四、到国土局，两个人交换产权
根据目前的政策规定，买了房子之后，这所房子需要在亲戚的名下保存半年，然后再过户给你，这半年时间亲戚本人是无权对房子进行交易的，所以大家可以放心，不会出现亲戚把房子转手卖掉的情况，国家在房子的归属方面是保护你购买者的。
半年的期限过了之后和亲戚一起拿着房子的购买证明，到国土局去办理过户手续，过户手续可以当场办理，这样的话在一天之内就可以完成房子的过户流程。
五、这个亲戚，就是证明人，证明不做违法行为
在这个政策条款里，还对证明人做了一定的规定，这个亲戚不能够有违法的行为，无犯罪记录，亲戚是在给你做担保，在农村买房子之后，如果利用房子来做违法行为，亲戚也是需要承担刑事责任的，所以给别人做担保一定要擦亮眼睛，保证这个购房者不会做违法的事情。
在过户的时候要签一个声明，声明购房者是有这个亲戚推荐购房的购房者在产权期内，如果有利用房屋进行的违法行为，亲戚是需要承担同样责任的。
六、过户完成，城里人要想改造，一定要报备
在过户完成之后，国家对于房屋的改造要求是比较严格的，如果想改造房屋，比如把房子改成商业楼盘或者重新加盖高楼，这些都是需要到国土局去报备的，并不意味着买了房子之后，房子就是你的，你可以随便盖楼，想盖几层盖几层。
目前对于房屋的二次改造，国家有比较严格的政策，如果没有正当的理由，一般不会审批通过，所以来农村买房的人最好是有住房需求的人，如果想要在农村买房子，然后在房子上面盖高楼，这是不允许的。
总结：
目前的农村有很大的发展空间，来农村买房是一个很好的选择，如果你是自己住那就非常划算，如果是想盖高楼那就不太合适，买房的时候一定要找一个靠得住的亲戚，这样的话他可以给你做担保，保证你在未来的日子里不会利用房屋来做违法行为，买了房子之后，再把房子从亲戚那里过户过来就可以了。
城里人买农村宅基地,应该怎么过户?
答：城里人买农村宅基地，是无法进行过户的。农村宅基地和城市住房有本质区别。农村宅基地属于集体土地，只能由居住在本村的村民所有。而且一户只能有一处宅基地，也不需要花钱。只需要批准就可以了，城市住房是经济的产物，只要有钱就可以买。农村宅基地的一个特点是可以无限期使用，可以说是政府给农村人口的...
城市户口从镇政府,购买农村土地建好房子可以办产权证吗?
答：如果你是城市户口，不可以购买农村土地建房。而且农村的房子不属于商品房，不能办理不动产权证。关于房产证。买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一...
我要买的房子是农村地,但是有房产证,我是城镇户口,这种房子能买吗?
答：据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民...
城镇户口可以购买农村房屋土地吗
答：我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当...
法院判给农村房是城里人,能办房产证吗?
答：法院判给农村房是城里人,能办房产证.房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等...
农村房子可以买卖吗有房产证
答：对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。农村房屋过户流程：1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料...
城里人可以买农村的房子吗?
答：现在也基本不再批宅基地。在这样的情况下，更不用说是城里人，来到乡下购买宅基地了。村民自有的宅基地，无法出让给城里人，而城里人也无法购买新的宅基地。所以城里人想要到乡下养老，只能以租住房屋、土地的形式进行。当然了如果有农村的亲戚，可能要想过上农村的生活，相对就会容易很多。
假如城市人买了农村的宅基地?怎么办理?
答：城市人买了农村的宅基地是不受法律保护的，没有办法做土地所有权证转让，建了房子也只能算小产权房不能办产权证。01、宅基地的本质是国家对土地的规划使用大政策。先简单介绍一下什么是宅基地，宅基地诞生的背景是在国家对土地的所有权统一统筹统一规划的大方向下诞生的产物。因为城镇住房基本上都是商用...
农村房可以办理房产证吗?农村房子怎么办理房产证?
答：从挖地基开始每一步都是自己做出来的，和在城市里买房有着比较大的区别。那这里就有疑问了，在城里买了房可以去领取房屋产权证，那么在农村里自建了房，有没有产权证呢?农村房屋可以办房产证吗农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据...
农村宅基地房屋怎么过户?
答：农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续是：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;6、发证。
那么现在到农村买房子该如何获得房产证？关于这个问题有新的政策出来了，目前在农村不能够直接购买房子，农村还没有完全开放房屋市场，想在农村买房子，需要遵循改名过户这个流程，也就是要有一个担保人。
一、新政策，可以到农村买房子
虽然需要改名过户，但也比过去的政策要开放许多，过去，并不允许城市的投资商到农村去买房，因为房产市场曾经出现过经济泡沫，对中国的金融产生过很大的影响，国家不希望农村像过去的城市一样出现房产泡沫，所以对农村的房产市场是持谨慎态度的。
近两年经过国家的大力整治，房产市场的乱象基本上都消失了，未来农村的发展也会越来越好，所以国家开放了农村的部分房屋市场，目前可以通过改名过户的方法买房。
二、产权，50年
在产权方面国家规定的是50年的产权在城市，买房产权时间是70年，农村的房屋市场刚刚开放，不能够做到和城市的市场一样的等级。
而且50年的产权时间只是目前的政策，规定未来如果有新的政策变化，会延长产权的时间，所以要到农村去买房，产权的时间并不是一个关键的因素，无需考虑。
三、需要先找一个农村亲戚，先放亲戚名字
根据政策，在农村买房需要有农村的亲戚，这样的话才能够让他做你的担保人，这个农村亲戚需要和你有亲属关系，还要拥有农村户口，满足了这两个条件之后，你买的房子可以先写上这个亲戚的名字，再把这个房子过户给你。
在买房的资金上，这个亲戚并不需要出钱，可以由你来全部出钱，亲戚只是作为一个代理人，帮你承担下房子的购买权限。
四、到国土局，两个人交换产权
根据目前的政策规定，买了房子之后，这所房子需要在亲戚的名下保存半年，然后再过户给你，这半年时间亲戚本人是无权对房子进行交易的，所以大家可以放心，不会出现亲戚把房子转手卖掉的情况，国家在房子的归属方面是保护你购买者的。
半年的期限过了之后和亲戚一起拿着房子的购买证明，到国土局去办理过户手续，过户手续可以当场办理，这样的话在一天之内就可以完成房子的过户流程。
五、这个亲戚，就是证明人，证明不做违法行为
在这个政策条款里，还对证明人做了一定的规定，这个亲戚不能够有违法的行为，无犯罪记录，亲戚是在给你做担保，在农村买房子之后，如果利用房子来做违法行为，亲戚也是需要承担刑事责任的，所以给别人做担保一定要擦亮眼睛，保证这个购房者不会做违法的事情。
在过户的时候要签一个声明，声明购房者是有这个亲戚推荐购房的购房者在产权期内，如果有利用房屋进行的违法行为，亲戚是需要承担同样责任的。
六、过户完成，城里人要想改造，一定要报备
在过户完成之后，国家对于房屋的改造要求是比较严格的，如果想改造房屋，比如把房子改成商业楼盘或者重新加盖高楼，这些都是需要到国土局去报备的，并不意味着买了房子之后，房子就是你的，你可以随便盖楼，想盖几层盖几层。
目前对于房屋的二次改造，国家有比较严格的政策，如果没有正当的理由，一般不会审批通过，所以来农村买房的人最好是有住房需求的人，如果想要在农村买房子，然后在房子上面盖高楼，这是不允许的。
总结：
目前的农村有很大的发展空间，来农村买房是一个很好的选择，如果你是自己住那就非常划算，如果是想盖高楼那就不太合适，买房的时候一定要找一个靠得住的亲戚，这样的话他可以给你做担保，保证你在未来的日子里不会利用房屋来做违法行为，买了房子之后，再把房子从亲戚那里过户过来就可以了。
答：城里人买农村宅基地，是无法进行过户的。农村宅基地和城市住房有本质区别。农村宅基地属于集体土地，只能由居住在本村的村民所有。而且一户只能有一处宅基地，也不需要花钱。只需要批准就可以了，城市住房是经济的产物，只要有钱就可以买。农村宅基地的一个特点是可以无限期使用，可以说是政府给农村人口的...
答：如果你是城市户口，不可以购买农村土地建房。而且农村的房子不属于商品房，不能办理不动产权证。关于房产证。买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一...
答：据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民...
答：我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当...
答：法院判给农村房是城里人,能办房产证.房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等...
答：对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。农村房屋过户流程：1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料...
答：现在也基本不再批宅基地。在这样的情况下，更不用说是城里人，来到乡下购买宅基地了。村民自有的宅基地，无法出让给城里人，而城里人也无法购买新的宅基地。所以城里人想要到乡下养老，只能以租住房屋、土地的形式进行。当然了如果有农村的亲戚，可能要想过上农村的生活，相对就会容易很多。
答：城市人买了农村的宅基地是不受法律保护的，没有办法做土地所有权证转让，建了房子也只能算小产权房不能办产权证。01、宅基地的本质是国家对土地的规划使用大政策。先简单介绍一下什么是宅基地，宅基地诞生的背景是在国家对土地的所有权统一统筹统一规划的大方向下诞生的产物。因为城镇住房基本上都是商用...
答：从挖地基开始每一步都是自己做出来的，和在城市里买房有着比较大的区别。那这里就有疑问了，在城里买了房可以去领取房屋产权证，那么在农村里自建了房，有没有产权证呢?农村房屋可以办房产证吗农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据...
答：农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续是：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;6、发证。
