我要买的房子是农村地，但是有房产证，我是城镇户口，这种房子能买吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-01
最好不要买,买了也不受法律保护.以后一旦引起纠纷将无法保障自己的合法权益.
最高人民法院副院长黄松有4月9日在全国民事审判工作座谈会上表示，目前法律包括《物权法》都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此法院裁判就得适用国家政策。根据国家政策，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。
《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该首先查找国家政策对此有没有规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”黄松有说。
他指出，国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
你一定要找当地的对土地政策很了解的最好是律师咨询一下，因为就我了解，像你这样的情况，以后很可能会有麻烦，不知你听说过北京郊区农民卖房给画家，后来反悔，搞得画家们很被动的事情，特别是现在，可是敏感时期。当然，如果你是想搞投资的话，就更要搞清楚状况了。最后怎么做决定由你自己。
当然能买，你买了农村地不代表你就是农村人。而且说不定将来你买的那地段就不是农村了。世界越来越小了。地越来越值钱了。不要说是农村了，我们南京的有很多都跑到安徽那边买房子了呢。
农村的环境也好，买了周末可以在城里逛街购物，也可以在乡间享受田园美好风光，多好呀！
别买，这种交易房产是不能过户的
不能
农村的土地是集体所有制，所以不能买卖的，要是你买了，以后有你吃亏的。我在“半月谈”上看过这样的案例。城里人到农村买房是违法的。
不过我老家有些人的变通之道是有一个租赁的契约，租几十年，相当于买。
农村房屋的房产证有用吗?
答：现在有越来越多的人选择在农村建房买房，但是也有人说这么做很不值得，因为农村的房屋的房产证没用，不值钱。在我看来，农村房屋的房产证还是很有用很值钱的，其原因主要是以下几点：一、政府政策的大力支持 自党的十八大以来，我国就已经把实施农村振兴战略摆在了突出位置。国家为了建设美丽新农村已经...
农村没有土地证只有房产证可以建房吗?(拆旧建新)?
答：只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有...
只有房产证没有土地证怎么办
答：也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权...
我买了私建房屋有房产证是怎么回事
答：根据查询相关资料显示：那是因为自建房是经过批准的。办理农村自建房房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。具体信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
农村老百姓的房子有土地证房产证,为什么还是小产权房?
答：因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。
农村的房子有房产证吗?农村房子房产证怎么办?
答：农村房子房产证怎么办？1、农村的住房是需要领取 房屋产权证 的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的 宅基地使用权 证。2、根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他 集体建设用地 所建造的房屋，...
...连房子带地皮一起买了,他有房产证和国有土地证,我买合法吗?_百度知 ...
答：只要有房产证和土地使用证，你购买完全是合法的，办理过户时你有可能要交土地出让金的，过户后如果拆迁，会有相应的补偿款的，至于房产过户要多少钱？这个我无法回答你，最好去当地的房管局和国土局咨询。
为什么有房产证没土地证 房子还是我的吗?
答：房子还是我的吗 一些年龄比较大的房子,房子的土地属于单位,所以只有房产证。 有的地方 房产证和土地证 相当于一个证,土地证不给个人的。拥有房产证就说明拥有该房子的权,能够使用土地。只要有房产证,就可以用房产证到办理 房产交易 手续。 土地属于 集体土地 的没有土地证。 新买的房子土地还在 ...
只有房产证,没有国土证,可以重新建房吗?
答：我刚好在国土部门工作，楼主所说情况不清楚，根据楼主所说的情况，分以下几个问题回答：1，房产证分小产权和大产权之分，小产权是集体土地办理，主要是农村集体土地上办理的，大产权是国家认可的，楼主说的要重建房屋，且是90年代的土地证，在当时那个年代，我国国土系统相对不是很完善，也没有土地证这...
我在本村买的房子买了好多年了 有房产证, 契约, 就是土地证现在还在卖方...
答：按土地管理法规定，农村的宅基地房产一般不允许买卖，其后果是买卖合同一般是无效的。但如果你符合一户一宅的情况，可能会得到承认和保护。如果你所购买的房产是国有土地上的，那么买卖行为是受法律保护的。如果对方不将土地证过户给你，你可依据契约和法律，向法院起诉，要求对方将土地证过户到你名下。
最高人民法院副院长黄松有4月9日在全国民事审判工作座谈会上表示，目前法律包括《物权法》都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此法院裁判就得适用国家政策。根据国家政策，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。
《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该首先查找国家政策对此有没有规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”黄松有说。
他指出，国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
你一定要找当地的对土地政策很了解的最好是律师咨询一下，因为就我了解，像你这样的情况，以后很可能会有麻烦，不知你听说过北京郊区农民卖房给画家，后来反悔，搞得画家们很被动的事情，特别是现在，可是敏感时期。当然，如果你是想搞投资的话，就更要搞清楚状况了。最后怎么做决定由你自己。
当然能买，你买了农村地不代表你就是农村人。而且说不定将来你买的那地段就不是农村了。世界越来越小了。地越来越值钱了。不要说是农村了，我们南京的有很多都跑到安徽那边买房子了呢。
农村的环境也好，买了周末可以在城里逛街购物，也可以在乡间享受田园美好风光，多好呀！
别买，这种交易房产是不能过户的
不能
农村的土地是集体所有制，所以不能买卖的，要是你买了，以后有你吃亏的。我在“半月谈”上看过这样的案例。城里人到农村买房是违法的。
不过我老家有些人的变通之道是有一个租赁的契约，租几十年，相当于买。
答：现在有越来越多的人选择在农村建房买房，但是也有人说这么做很不值得，因为农村的房屋的房产证没用，不值钱。在我看来，农村房屋的房产证还是很有用很值钱的，其原因主要是以下几点：一、政府政策的大力支持 自党的十八大以来，我国就已经把实施农村振兴战略摆在了突出位置。国家为了建设美丽新农村已经...
答：只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有...
答：也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权...
答：根据查询相关资料显示：那是因为自建房是经过批准的。办理农村自建房房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。具体信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
答：因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。
答：农村房子房产证怎么办？1、农村的住房是需要领取 房屋产权证 的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的 宅基地使用权 证。2、根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他 集体建设用地 所建造的房屋，...
答：只要有房产证和土地使用证，你购买完全是合法的，办理过户时你有可能要交土地出让金的，过户后如果拆迁，会有相应的补偿款的，至于房产过户要多少钱？这个我无法回答你，最好去当地的房管局和国土局咨询。
答：房子还是我的吗 一些年龄比较大的房子,房子的土地属于单位,所以只有房产证。 有的地方 房产证和土地证 相当于一个证,土地证不给个人的。拥有房产证就说明拥有该房子的权,能够使用土地。只要有房产证,就可以用房产证到办理 房产交易 手续。 土地属于 集体土地 的没有土地证。 新买的房子土地还在 ...
答：我刚好在国土部门工作，楼主所说情况不清楚，根据楼主所说的情况，分以下几个问题回答：1，房产证分小产权和大产权之分，小产权是集体土地办理，主要是农村集体土地上办理的，大产权是国家认可的，楼主说的要重建房屋，且是90年代的土地证，在当时那个年代，我国国土系统相对不是很完善，也没有土地证这...
答：按土地管理法规定，农村的宅基地房产一般不允许买卖，其后果是买卖合同一般是无效的。但如果你符合一户一宅的情况，可能会得到承认和保护。如果你所购买的房产是国有土地上的，那么买卖行为是受法律保护的。如果对方不将土地证过户给你，你可依据契约和法律，向法院起诉，要求对方将土地证过户到你名下。
