想买学区房的朋友注意了，这些坑你一定要知道！

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，更不一定所有的学区房都有学位，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内。

首先我们来看看学区房和学位房的概念：
1.学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
2.学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
以下一些学区房买房注意事项，是购买学区房的一些常见的坑，各位家长买房时候要注意了：
1开发商的宣传承诺要写进购房合同
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的！写进购房合同才是最保险的！写进购房合同才是最保险的！重要的事情说三遍！因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2学校好不好，自己多跑跑
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够,学校的办学质量如何，未来几年的办学计划等等。
3“学区房”与择校费哪个划算？
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果**的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4买学区房最重要的事情还是：房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。退一万步，现在很多私立学校的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥，其实也不用太在意学区房的概念。
5关注学区房学校就读的政策
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
6周边环境和配套尤为重要
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，更不一定所有的学区房都有学位，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内。

首先我们来看看学区房和学位房的概念：

1.学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

2.学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

以下一些学区房买房注意事项，是购买学区房的一些常见的坑，各位家长买房时候要注意了：

1开发商的宣传承诺要写进购房合同

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的！写进购房合同才是最保险的！写进购房合同才是最保险的！重要的事情说三遍！因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2学校好不好，自己多跑跑

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够,学校的办学质量如何，未来几年的办学计划等等。

3“学区房”与择校费哪个划算？

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4买学区房最重要的事情还是：房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。退一万步，现在很多私立学校的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥，其实也不用太在意学区房的概念。

5关注学区房学校就读的政策

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

6周边环境和配套尤为重要

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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