想再嘉善买房、该买哪里、有没有升值空间？

在长三角一体化的浪潮中，嘉善，这个环沪一线市场的独占鳌头者，如今的新房市场已悄然发生了剧变。曾经繁华的20多个楼盘，如今只剩寥寥6、7个选择，数量锐减高达70%，城市中心的购房机会愈发稀有，多数人不得不转向主城边缘地带，而这些区域的价格，无疑增加了投资的门槛。

嘉善市场的冷热变迁，背后有着多重因素的催化。首先，长三角一体化国家战略的强力推动，示范区轨交1号线、沪嘉城际等交通大动脉的相继落地，使得嘉善与上海的距离被拉近，房价自然水涨船高。同时，作为唯一不限购的区域，嘉善的购房政策对投资者和自住者极具吸引力，吸引了大量外地客涌入，市场热度不断攀升。

目前，7个在售盘的首付门槛各异：金地•明樾华庭首付50万>新城·云尚风华城首付40万>鸿翔·天宸府首付37万（不捆绑车位）>东鼎名人府邸首付37万>枫境澜庭首付34.5万>碧桂园星辰苑首付34万>奥园·玺悦府首付32万（不捆绑车位）。其中，奥园·玺悦府凭借其高性价比，成为嘉善的优选，而碧桂园星辰苑、枫境澜庭、鸿翔·天宸府及东鼎名人府邸紧随其后，值得一提的是，奥园·玺悦府和鸿翔·天宸府提供了不捆绑车位的灵活选择。

个人推荐干窑板块的奥园·玺悦府和东鼎名人府邸，尽管低门槛并不意味着价值低估。这里紧邻示范区轨交1号线，便捷的交通网络连接嘉善火车站，与上海的普铁、沪嘉城际、沪杭城际无缝对接，甚至可直达苏州和宁波。去年初，干窑板块的房价尚在1万1、2元/m²，如今已涨至1万4，涨幅明显，预计未来还有至少5、6千/m²的潜力空间。

总的来说，嘉善购房的决策需综合考虑政策导向、交通便利性和区域发展潜力，干窑板块的性价比与增值前景都值得投资者深思。在有限的房源选择中，找到适合自己的那一个，或许就是投资嘉善的关键所在。