动迁房不满三年可以交易吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-11
动迁房不满三年不可以交易。
动迁房一般满五年才可以进行买卖。
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类，具体如下：
1、因重大工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动迁公司通过其他途径安置或者代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
动迁房即是拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁房过户的流程具体如下：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年；
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户；
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
综上所述，动迁房是需要满五年才可以过户，因此，动迁房不满三年不可以交易。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产
动迁房是否可以不满三年进行交易，主要取决于以下两种情况：
1. 已经取得产权证的动迁房，可以在取得完整产权证后进行买卖交易。
2. 已经签订了动迁协议并交付了部分款项的动迁房，满足一定条件也可以进行交易。例如，开发商承诺在一定期限内为购房者办理产权证，或者购房者同意在一定期限内补交剩余的购房款项等。
请注意，购买动迁房还需要注意一些问题，例如无法办理预告登记和要求卖方顺序继承人签字等。此外，动迁房和动迁安置房也有所不同，前者在取得所有权的5年内不能上市交易，而后者可以自由上市交易。
建议您在考虑购买动迁房时，详细了解相关政策和规定，并咨询专业人士的意见。
动迁安置房几年可以交易
答：法律分析：对于动迁安置房几年可上市交易的问题,各个地区规定有所不同。有些地方规定五年,有些地方规定三年。1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大...
动迁房需要几年可以进行交易
答：如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。二、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险?没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，...
动迁房几年可以买卖,有哪些规定
答：需要满5年才可以上市。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。最后提醒购房者不要只看到动迁房低廉的价格，还应该看到它的风险，谨慎购买此类房屋。 一、动迁房几年可以买卖，有...
动迁房办产证需要多长时间
答：拆迁房房产证一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需要确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金...
在上海买未满三年的动迁房。签订的买卖合同有法律效力吗
答：政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，不没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。综 上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。2，动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是...
动迁房能买吗?不满三年税费是不是很高?有什么优缺点的
答：第一种:查看产证,如有满五年不能交易或者满三年不能交易的字样,查看产证日期,(之前动迁房是不满五年不能交易,现在改为不满三年不能交易了,以现在的政策为准)如未满三年,不能正常过户、贷款,购买需要一次性付款,并且要承担相应的风险,例如:以后如果房价暴涨,产生纠纷的话,房东还可以拿回房子(价钱的话...
动迁房几年可以买卖
答：1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径...
没满3年的动迁房可以买嘛?怎么交易比较安全?求答案
答：只要你敢承担风险,就可以买,风险和利益是成正比的,现在这种房子不能正常交易,所以你们签的合同也是不受法律保护的,同样,这个房子现在的价格也是很便宜的,最少低于市场几十万,没有万无一失的方法,所以只能靠自己的勇气,和业主的道德观了!动迁房没有满三年只要你敢承担风险,就可以买,风险和利益是成...
上海动迁房几年可以买卖
答：此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。上海动迁房买卖注意事项1、房屋质量普遍不佳，因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走...
动迁房满几年可以交易
答：动迁房一般是满5年之后可以上市交易。1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等...
动迁房一般满五年才可以进行买卖。
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类，具体如下：
1、因重大工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动迁公司通过其他途径安置或者代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
动迁房即是拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁房过户的流程具体如下：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年；
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户；
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
综上所述，动迁房是需要满五年才可以过户，因此，动迁房不满三年不可以交易。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产
动迁房是否可以不满三年进行交易，主要取决于以下两种情况：
1. 已经取得产权证的动迁房，可以在取得完整产权证后进行买卖交易。
2. 已经签订了动迁协议并交付了部分款项的动迁房，满足一定条件也可以进行交易。例如，开发商承诺在一定期限内为购房者办理产权证，或者购房者同意在一定期限内补交剩余的购房款项等。
请注意，购买动迁房还需要注意一些问题，例如无法办理预告登记和要求卖方顺序继承人签字等。此外，动迁房和动迁安置房也有所不同，前者在取得所有权的5年内不能上市交易，而后者可以自由上市交易。
建议您在考虑购买动迁房时，详细了解相关政策和规定，并咨询专业人士的意见。
答：法律分析：对于动迁安置房几年可上市交易的问题,各个地区规定有所不同。有些地方规定五年,有些地方规定三年。1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大...
答：如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。二、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险?没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，...
答：需要满5年才可以上市。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。最后提醒购房者不要只看到动迁房低廉的价格，还应该看到它的风险，谨慎购买此类房屋。 一、动迁房几年可以买卖，有...
答：拆迁房房产证一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需要确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金...
答：政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，不没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。综 上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。2，动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是...
答：第一种:查看产证,如有满五年不能交易或者满三年不能交易的字样,查看产证日期,(之前动迁房是不满五年不能交易,现在改为不满三年不能交易了,以现在的政策为准)如未满三年,不能正常过户、贷款,购买需要一次性付款,并且要承担相应的风险,例如:以后如果房价暴涨,产生纠纷的话,房东还可以拿回房子(价钱的话...
答：1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径...
答：只要你敢承担风险,就可以买,风险和利益是成正比的,现在这种房子不能正常交易,所以你们签的合同也是不受法律保护的,同样,这个房子现在的价格也是很便宜的,最少低于市场几十万,没有万无一失的方法,所以只能靠自己的勇气,和业主的道德观了!动迁房没有满三年只要你敢承担风险,就可以买,风险和利益是成...
答：此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。上海动迁房买卖注意事项1、房屋质量普遍不佳，因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走...
答：动迁房一般是满5年之后可以上市交易。1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等...
