天量二手房砸盘，重庆房价被扼住了咽喉

strong>重庆楼市遭遇寒冬：二手房价格腰斩，市场前景引关注

2023年，对众多二手房卖家来说，无疑是一段艰难的时光。在天量二手房的冲击下，重庆市场房价仿佛被紧紧扼住咽喉，尤其是重庆文旅城，堪称这场动荡的风暴中心。

以重庆文旅城御林为例，曾经在2018年，一套90多平米的三房新房售价仅七八千元，而到了2021年高峰期，同样的户型能卖出140多万，建面单价飙升至1.5万。然而，短短两三年间，御林的二手房价格已跌至不足80万，建面单价更是跌破8千，与高峰期相比，近乎腰斩，惨烈的市场变化令人唏嘘。

据统计，2023年重庆文旅城成交了1086套二手房，是全城成交量之冠，但挂牌量却仍在增加，目前整体挂牌率约20%。御林组团的成交均价更是从9123元/㎡跌至7772元/㎡，与璧山区域的新房价格相当，这表明市场压力已经触及多个组团，限售期满后，二手挂牌量恐将面临大幅增长。

全市范围内，二手房挂牌量更是创历史新高，重庆链家的数据显示，从年初的18万套飙升至年底的25.4万套，一年之间净增7万套，显示出市场供应过剩的严峻态势。在悦来、蔡家、中央公园南等地，一些高端项目如国博领馆、金科金辉博翠鉴博等，二手房价已触碰7字头，甚至有部分房源跌至6字头，让人惊愕。

在巴滨路，华润澜山望的二手房价格最低已跌至6835元/㎡，与高峰期相比，跌幅巨大。两江四岸和江北嘴的核心区，一些昔日豪宅如玖玺台和紫御江山紫峰，价格也大幅下滑，让人对市场前景产生担忧。

如此动荡的市场背后，是大量二手房供应与市场需求失衡的结果。2024年的重庆楼市，将如何应对这场前所未有的冲击？是继续回调，还是在政策调控下寻求新的平衡？这不仅是市场参与者关心的问题，也是整个房地产行业的重大课题。未来，重庆楼市将如何演绎，让我们拭目以待。