爱土拆迁律师教你从《城乡规划法》看违章建筑如何获取合理赔偿
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-30
违章建筑的认定不是哪个部门都可以的，更不是拆迁方来口头说你的房屋是违章建筑不予赔偿或赔偿很低，这都是不合理的。违章建筑的认定必须是由行政机关经调查取证，司法实践中，有权立案查处违章建筑的行政机关有规划局、城市管理综合行政执法局，以及乡、镇人民政府，除了上述部门其他部门没有权利查处违章建筑。 ?由于很多历史遗留问题的原因，我国很多城市房屋或农村房屋没有办理房产证是非常普遍的现象。但是一旦遇上拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否能获得补偿，无证建筑是否是违章建筑，这些都成为被拆迁人最关心的问题。
今天，爱土拆迁律师团就为大家讲讲如何从法律角度去争取这一类违章建筑在征地拆迁时的公平合理补偿。
违章建筑的主要法律依据是什么?
违章建筑是违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
也就是说就算在农村建房也应该取得建设规划许可证，否则就是属于违章建筑。但是在实际拆迁过程中，有这样一种情况，拆迁方为了征收的成本，不管三七二十一就以没有证件而定为你的房屋是违章建筑，然后给被拆迁人很低的补偿。
这样一来很多被拆迁人自己也哑口无言，没有反驳的余地，这个时候拆迁方再以破例给予适当的补偿，让被拆迁人感觉占了大便宜而顺利搬迁。
所以，这个时候被拆迁人就要注意了，遇到拆迁方说你的房屋是违章建筑的时候，你可以看看一下几点判断一下你的房屋到底是不是违章建筑。
违建认定的重要时间节点
《中华人民共和国城乡规划法》是在2008年1月1日开始实施的，我国法律遵循“法不溯及既往”的原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。所以，被拆迁人应该清楚自己的房屋是什么时间建造，如果是2008年前建造的，那么拆迁方就以没有证件认定为违章建筑就是不合法的。
因此，2008年是按照《中华人民共和国城乡规划法》来认定违章建筑的一个重要的时间节点。但是2008年之后建设的房屋，也不代表就不能拿到合理的补偿，这个时候就应该咨询专业的律师，借助律师专业技能帮助你争取补偿。
违章建筑的认定主体和依据是什么?
违章建筑的认定不是哪个部门都可以的，更不是拆迁方来口头说你的房屋是违章建筑不予赔偿或赔偿很低，这都是不合理的。违章建筑的认定必须是由行政机关经调查取证，司法实践中，有权立案查处违章建筑的行政机关有规划局、城市管理综合行政执法局，以及乡、镇人民政府，除了上述部门其他部门没有权利查处违章建筑。
另外违章建筑的认定也必须有法律依据，没有相应的法律依据就作出认定是不合法的。目前实践中以违反《城乡规划法》作出的认定居多。
对于违建的行政强制拆除程序包括哪些?
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。这就说明了在认定为违章建筑后，首先要公告，然后是强制拆除决定书，针对这些环节，当事人可以提起行政复议或行政诉讼。
有些被拆迁人认为自己不在行政处罚决定书上签字就没事，就不会有法律效力，这是错误的。所以被拆迁人一定要正视这些文件，及时请律师介入，如果盲目自信，无视相关部门的法律文件，后果是很严重的。
根据以上三点，你应该可以判断你的房屋到底是不是拆迁方所谓的违章建筑了，以及拆迁方在认定你的房屋是违章建筑的过程中是否存在违法行为。要明白的一点是：是否具有产权证或批准文件不是作为判断是否是违章建筑的唯一标准。
所以当你的房屋在拆迁过程中被认定为违章建筑而给予很低的补偿，那么就不要浪费时间，尽早请律师介入帮你争取到合理的补偿。
爱土拆迁律师团，办理全国土地征收、房屋拆迁案件
爱土拆迁律师团办理全国土地征收、房屋拆迁、企业拆迁、养殖场拆迁等案件，欢迎委托!我们将派出办案经验丰富的专业拆迁律师为您服务，确保您的合法诉求得到保障。
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答：违章建筑是违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆...
注意,未经许可在农村宅基地建房将被认定违建和拆除!
答：如果城管局的程序不合法，您可以根据《中华人民共和国行政复议法》第二条规定提起行政复议或者行政诉讼。爱土拆迁律师团提醒您：如果想要修建房屋还是要按照正规程序申请建筑规划许可证，避免成为违章建筑而拆除。如果您觉得自己处理有困难，可以咨询专业拆迁律师。
没有房产证也能拿到合理的拆迁补偿,拆迁方给你了吗?
答：从这一条可以看出，2008年以后，经过城乡规划部门批准核发许可证建造的房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子那就是没有法律依据的了。这种在拆迁的时候经常会被拆迁方认定成违建给强制拆除的。2008年之前的房子呢?在出台《城乡规划法》之前建造的房子由于没有专门的法律规定，没有证件的房子是否能...
爱土说法:扬州拆违,业主有土地证,其房屋是否违建?
答：爱土拆迁律师认为：取得土地证，说明该地块符合了土地利用规划，认定地上建筑妨碍河道，从法律上来说站不住脚。即便是因为客观情况，需要改变规划，也应当提前告知行政相对人，有充足的搬离时间。合法行政，合理行政，是行政法规定政府行政的基本原则。2、事件中拆违的流程是否合法?政府认为行政相对人的建筑...
被拆迁方认定为违章建筑要求限期拆除,你该咋办?
答：依据 《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。 ?有网友咨询爱土拆迁律师团：“律师您好，我们这边农村房屋拆迁。我家房子被定成违章建筑了，不仅拿不到补偿款，还让我们自己拆除自己的房子，...
他家房子“违建”,为什么还是拿到了400万补偿款?
答：爱土拆迁小知识：为什么被认定违建后，还可以争取补偿?因为现实当中存在用2008年正式施行的《中华人民共和国城乡规划法》来认定2008年以前的建筑是违法(章)建筑，这是不适用的。这就是法律上的“法不溯既往”原则。通俗地讲，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。哪些情况下是违建建筑，拆除后没有...
拆违代拆迁,是加快征迁流程的“良方”?被征收人该如何应对?
答：即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。 爱土拆迁律师团在办案中发现，违建是征收方常用的一张王牌。再执拗、坚持的拆迁户，一旦被扣上一顶违建的帽子，后面的事就好办了，不签字就强制拆迁。很多人都会选择屈服，乖乖签字。定违建，...
律师谈案:江苏城中村改造,“违建房”为何获得了满意安置补偿?
答：最后，关于镇政府通过城管等部门来以拆违代替拆迁的行为，明显是违反了我国征收拆迁相关法律法规和政策规范。双方斗“法”，法律获胜，征收方主动提供了满意补偿 厘清事实和办案思路后，爱土拆迁律师迅速启动维权程序，通过发送律师函件指出其拆迁本质问题，在已经发生的违法事实的前提下，向当地提出可就征收...
农村也开始拆违了,那么村里有权强制拆除农民的违建房吗?
答：《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。也就是说，对于咱们村里面可能存在的这类违建，有实施拆除的行政权力的机关是乡、镇人民政府;另外如果房屋...
被拆迁方认定为违建还有争取补偿的机会吗
答：注意!拆迁方可能用些方法来误导你，让你相信自己房子是违建 误导手段一：用《中华人民共和国城乡规划法》来认定2008年以前的建筑是违法(章)建筑。事实上，《中华人民共和国城乡规划法》是2008年才开始实施的。而我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法...
今天，爱土拆迁律师团就为大家讲讲如何从法律角度去争取这一类违章建筑在征地拆迁时的公平合理补偿。
违章建筑的主要法律依据是什么?
违章建筑是违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
也就是说就算在农村建房也应该取得建设规划许可证，否则就是属于违章建筑。但是在实际拆迁过程中，有这样一种情况，拆迁方为了征收的成本，不管三七二十一就以没有证件而定为你的房屋是违章建筑，然后给被拆迁人很低的补偿。
这样一来很多被拆迁人自己也哑口无言，没有反驳的余地，这个时候拆迁方再以破例给予适当的补偿，让被拆迁人感觉占了大便宜而顺利搬迁。
所以，这个时候被拆迁人就要注意了，遇到拆迁方说你的房屋是违章建筑的时候，你可以看看一下几点判断一下你的房屋到底是不是违章建筑。
违建认定的重要时间节点
《中华人民共和国城乡规划法》是在2008年1月1日开始实施的，我国法律遵循“法不溯及既往”的原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。所以，被拆迁人应该清楚自己的房屋是什么时间建造，如果是2008年前建造的，那么拆迁方就以没有证件认定为违章建筑就是不合法的。
因此，2008年是按照《中华人民共和国城乡规划法》来认定违章建筑的一个重要的时间节点。但是2008年之后建设的房屋，也不代表就不能拿到合理的补偿，这个时候就应该咨询专业的律师，借助律师专业技能帮助你争取补偿。
违章建筑的认定主体和依据是什么?
违章建筑的认定不是哪个部门都可以的，更不是拆迁方来口头说你的房屋是违章建筑不予赔偿或赔偿很低，这都是不合理的。违章建筑的认定必须是由行政机关经调查取证，司法实践中，有权立案查处违章建筑的行政机关有规划局、城市管理综合行政执法局，以及乡、镇人民政府，除了上述部门其他部门没有权利查处违章建筑。
另外违章建筑的认定也必须有法律依据，没有相应的法律依据就作出认定是不合法的。目前实践中以违反《城乡规划法》作出的认定居多。
对于违建的行政强制拆除程序包括哪些?
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。这就说明了在认定为违章建筑后，首先要公告，然后是强制拆除决定书，针对这些环节，当事人可以提起行政复议或行政诉讼。
有些被拆迁人认为自己不在行政处罚决定书上签字就没事，就不会有法律效力，这是错误的。所以被拆迁人一定要正视这些文件，及时请律师介入，如果盲目自信，无视相关部门的法律文件，后果是很严重的。
根据以上三点，你应该可以判断你的房屋到底是不是拆迁方所谓的违章建筑了，以及拆迁方在认定你的房屋是违章建筑的过程中是否存在违法行为。要明白的一点是：是否具有产权证或批准文件不是作为判断是否是违章建筑的唯一标准。
所以当你的房屋在拆迁过程中被认定为违章建筑而给予很低的补偿，那么就不要浪费时间，尽早请律师介入帮你争取到合理的补偿。
爱土拆迁律师团，办理全国土地征收、房屋拆迁案件
爱土拆迁律师团办理全国土地征收、房屋拆迁、企业拆迁、养殖场拆迁等案件，欢迎委托!我们将派出办案经验丰富的专业拆迁律师为您服务，确保您的合法诉求得到保障。
答：违章建筑是违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆...
答：如果城管局的程序不合法，您可以根据《中华人民共和国行政复议法》第二条规定提起行政复议或者行政诉讼。爱土拆迁律师团提醒您：如果想要修建房屋还是要按照正规程序申请建筑规划许可证，避免成为违章建筑而拆除。如果您觉得自己处理有困难，可以咨询专业拆迁律师。
答：从这一条可以看出，2008年以后，经过城乡规划部门批准核发许可证建造的房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子那就是没有法律依据的了。这种在拆迁的时候经常会被拆迁方认定成违建给强制拆除的。2008年之前的房子呢?在出台《城乡规划法》之前建造的房子由于没有专门的法律规定，没有证件的房子是否能...
答：爱土拆迁律师认为：取得土地证，说明该地块符合了土地利用规划，认定地上建筑妨碍河道，从法律上来说站不住脚。即便是因为客观情况，需要改变规划，也应当提前告知行政相对人，有充足的搬离时间。合法行政，合理行政，是行政法规定政府行政的基本原则。2、事件中拆违的流程是否合法?政府认为行政相对人的建筑...
答：依据 《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。 ?有网友咨询爱土拆迁律师团：“律师您好，我们这边农村房屋拆迁。我家房子被定成违章建筑了，不仅拿不到补偿款，还让我们自己拆除自己的房子，...
答：爱土拆迁小知识：为什么被认定违建后，还可以争取补偿?因为现实当中存在用2008年正式施行的《中华人民共和国城乡规划法》来认定2008年以前的建筑是违法(章)建筑，这是不适用的。这就是法律上的“法不溯既往”原则。通俗地讲，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。哪些情况下是违建建筑，拆除后没有...
答：即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。 爱土拆迁律师团在办案中发现，违建是征收方常用的一张王牌。再执拗、坚持的拆迁户，一旦被扣上一顶违建的帽子，后面的事就好办了，不签字就强制拆迁。很多人都会选择屈服，乖乖签字。定违建，...
答：最后，关于镇政府通过城管等部门来以拆违代替拆迁的行为，明显是违反了我国征收拆迁相关法律法规和政策规范。双方斗“法”，法律获胜，征收方主动提供了满意补偿 厘清事实和办案思路后，爱土拆迁律师迅速启动维权程序，通过发送律师函件指出其拆迁本质问题，在已经发生的违法事实的前提下，向当地提出可就征收...
答：《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。也就是说，对于咱们村里面可能存在的这类违建，有实施拆除的行政权力的机关是乡、镇人民政府;另外如果房屋...
答：注意!拆迁方可能用些方法来误导你，让你相信自己房子是违建 误导手段一：用《中华人民共和国城乡规划法》来认定2008年以前的建筑是违法(章)建筑。事实上，《中华人民共和国城乡规划法》是2008年才开始实施的。而我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法...
