国有土地上房屋征收是不是没有土地的补偿啊，为什么我们只有房屋的补偿？
国有土地上房屋征收按国务院590令房屋征收补偿是按类似于当地房地产市场价给予补偿。其中土地的补偿是以当地同区位的三家房地产开发商当年的已成交房屋售价的加权平均数计算出房屋的市场价，然后再减去开发商的理论造价，即建造成本后得出土地价格。另外被征收的房屋与开发商的房屋中的样板房相类比得出被征收房屋的重置价格并减去折旧，得出地面上建筑物的补偿价。当然还有许多修正系数进行修正，比如房屋的高度、结构、朝向、周边环境等给予增加或减少补偿。
按照征收补偿条例的规定，国有土地上的房屋征收不得低于类似房地产的市场价值。一般来讲，市场价值包含建筑物及其基底占地的土地使用权两部分内容，尤其是住宅性质房屋。
所以，对于上有建筑物的国有土地，是将建筑物与土地一起补偿的，对于其上无建筑物的土地，单纯补偿土地使用权价值。
举个例子，一户民居、200㎡国有土地要被征收，其中80㎡用于建设住宅，补偿价为4000元/㎡（即指连房子带地的平米单价），剩余部分无建筑物的土地120㎡，补偿价为1000元/㎡（单纯土地使用权的补偿）。
扩展资料：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，
制定本条例。
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例
答：你好，一般来说国有土地上房屋是跟土地一并征收的，只有集体土地征收，土地和房子才是分开补偿的。
答：法律分析：土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，但使用权等则需要根据具体情况进行判断。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外...
答：你好，目前，我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三...
答：法律法规没有明确规定，但是在2014年8月份，最高人民法院公布的十大征收拆迁典型案例中，有一案例与你所说情况类似。判决书是这样的：在房屋征收过程中,如果因规划不合理,致使整幢建筑的一部分未纳入规划红线范围内,则政府出于实用性、居住安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收，该行为体现了以...
答：国有土地上的房屋，是分两部分的：第一，土地；土地的所有权是国家的；第二，是房屋，房屋的所有权是属于房屋主人的，对于土地你只是拥有暂时的使用权，一旦国家需要，符合政策（在下面我会说一下国家最新的政策），国家就有权征收。也就是说就算你有使用权，国家也是随时可以收回的。2011年1月19日...
答：还没有完成征地，征地公告只是征地的一个阶段，表明有征这块地的意向和正在办理相关手续。待征地方与被征地方（村集体）签订了征地补偿协议，按规定支付补偿款、国土局内部完成征地结案后，该土地才成为国有土地，完成征地步骤。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：第八条 为了保障国家安全、促进...
答：1、征收的目的不同国有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收;而集体土地上征地拆迁除公共利益需要外，还可能是集体利益需要，或经济发展重新规划布局而征地拆迁等。2、适用的法律法规不同国有土地上房屋征收所依据的法律法规为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市...
答：《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对...
答：集体土地和国有土地的补偿区别：①国有土地补偿标准按《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行：包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；②集体土地暂无明确法律依据。附政策原文：国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章总 则 第一条为了...
答：法律主观：土地征收与征用的区别是：征收是国家为公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征用是国家依照法律规定的条件，将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。法律客观：一、土地征收程序...
