上海带押过户政策

上海带押过户政策是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户。主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。

2021年3月，上海市规划和自然资源局印发《上海市不动产登记技术规定》，从政策上无缝衔接了《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定，分别明确了《民法典》施行前、施行后关于抵押期间抵押的房地产申请转移登记的要求和程序。

为不动产“带押过户”提供了政策依据，解决了申请人需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销的资金成本问题，又防止了金融机构担心抵押权落空的金融风险问题，实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。

上海市通过印制宣传册、设置“带押过户”专窗等方式，加大宣传力度，引导更多的金融机构和办事群众，选择“带押过户”业务，扩大业务面，提高业务办理量。同时，各区登记中心要积极探索、善于总结，在实践中推出新经验，发现新模式。

办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

以上内容参考：上海市人民政府—抵押登记不见面，“动动手指”就解困这项业务正在惠及上海及长三角