宅基地上房屋租赁合同是否有效?

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-08-02

法律分析:符合合同成立条件的宅基地上房屋租赁合同是有效的。宅基地使用权属于用益物权,基本规则是本集体经济内成员一宅一户。宅基地上的自建房屋属于事实行为而获取的不动产物权。对宅基地上的房屋享有物权,自然也就享有对该房屋使用权、收益权和处分权。虽然房屋出租需要办理租赁合同登记备案手续,而大部分的宅基地上的房屋租赁都是没有办理相关手续的,但不办理备案手续不影响合同效力。

法律依据

《民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。



  • 宅基地租赁合同是否有效
    答:宅基地租赁合同是否有效 律师解答:依法成立的宅基地租赁合同有效。宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用,村民可以出租宅基地上的房屋,根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。双方主体适格、意思表示真实一致,宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。律师补充:农...
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    答:法律分析:符合合同成立条件的宅基地上房屋租赁合同是有效的。宅基地使用权属于用益物权,基本规则是本集体经济内成员一宅一户。宅基地上的自建房屋属于事实行为而获取的不动产物权。对宅基地上的房屋享有物权,自然也就享有对该房屋使用权、收益权和处分权。虽然房屋出租需要办理租赁合同登记备案手续,而大...
  • 农村宅基地房屋租赁合同法律是否有效
    答:农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力,主要看以下四个方面:1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。
  • 宅基地上房屋租赁合同是否有效
    答:法律分析:宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同,如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同,则是有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的...
  • 宅基地房屋出租合同是否有效
    答:宅基地房屋租赁合同依法成立即有效。房屋租赁是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反...
  • 宅基地租赁合同是否有效
    答:在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下,可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效,但是需要注意的是,如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的,应当准许。
  • 宅基地房屋租赁合同是否有效
    答:宅基地租赁合同依法成立即有效。农村宅基地的所有权归于村集体,农户仅对宅基地上的附着物享有所有权,具有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后,宅基地使用权随之转移至受让人或承租人。【法律依据】《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市...
  • 农村宅基地租赁合同有效吗
    答:法律分析:无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为: “任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请...
  • 农村宅基地租赁合同私下签合同是否合法
    答:农村宅基地租赁合同私下签合同是合法行为,签订的合同是否合法要根据合同内容判断。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。私下签订的农村宅基地租赁合同,如果该合同没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗,且表达合同双方真实的意思表示,合同依法生效。
  • 农村宅基地租赁合同有效么
    答:农村宅基地租赁合同依法成立即有效。有效的宅基地租赁合同要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、租赁关系的成立不得损害第三人利益。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当...