业主的维权方式有哪些？哪些维权形式不合理？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-12
随着我国经济的高速发展，人民生活水平逐渐提高，对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象，我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么业主的维权方式有哪些？呢？针对业主的维权方式有哪些的问题，小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读！
一、关于业主维权
维权是指维护个人或群体的合法权益。维权的范围可能包括人身损害、土地纠纷、医疗事故、婚姻、家庭、继承等民事纠纷，所进行的行政及司法诉讼。
二、业主不合理的维权形式
1、非暴力的不合作或对抗手段。这类方式可谓五花八门，包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管理费用，静坐，集会，游行示威，阻碍开发商售楼和施工，自行解聘物业管理公司等等。虽然我国宪法规定中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社。游行，示威的自由，并且颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为鲜有依法进行，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安管理条例的处罚，结果得不偿失，与其合法的初衷背道而驰。
2、暴力手段。出现交涉不成的情形时，业主们与开发商、物业管理公司的工作人员之间常常爆发肢体冲突，甚至是大规模的殴斗，造成人身伤害。这种最原始也是最无效的纠纷解决方式却在现代法治社会中屡屡出现，非常令人遗憾。
三、业主的维权方式有哪些
1、行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
2、法律途径
（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
（3）提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
3、其他途径
（1）业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
（2）由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。
因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
答：三、业主的维权方式有哪些1、行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
答：业主的维权方式具体如下：1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，可以解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居...
答：有下列维权途径：1、投诉。属于房屋质量等问题的，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。物业管理问题可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。2、诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。3、仲裁。可以将纠纷提请有管理权的仲...
答：物业纠纷中业主首先是可以通过双方是协商，或者是通过向房管部门等行政部门来进行投诉举报的方式，维护自身的权益。这些方式都无法达成目的的情况之下，还可以通过法院诉讼的方式维权。 一、物业纠纷中业主如何维权?(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的 1、当事人各方自选协商和解;2...
答：业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出...
答：关于业主维权途径有哪些，维权途径有哪些这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、按消费者权益保护法的规定有以下五种途径解决纠纷 （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会调解； （三）向有关行政部门申诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构...
答：小区业主可以通过行政途径、法律途径、其他途径等方式来维护自己的权益。一、行政途径 对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、...
答：物业纠纷中的业主想要维权是可以直接投诉到业主委员会中，也可以与物业公司进行协商，或者是通过仲裁的方式来进行解决，如果都处理不好的话，那么就可以向法院起诉解决，这都是有法律依据的。 一、物业纠纷中的业主该如何维权？1、投诉到业主委员会 由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区还...
答：物业费纠纷的话，业主可以采用以下方式维权：第一，与物业公司协商和解；第二，通过第三人进行协调；第三，如果实在没有办法和解的话，业主要收集缴纳物业费的证据，委托律师走司法诉讼的道路。 一、物业费纠纷中业主如何维权？物业费纠纷中业主可以采用以下方式进行维权：（一）当事人各方自选协商和解;...
答：物业纠纷的维权方式主要是协商，调解，仲裁或者向人民法院起诉，业主或者物业公司都必须在法律允许的范围内处理物业纠纷。根据《物业管理条例》的规定，房管局主要负责对物业公司的管理监督，所以业主也可以向房管局投诉物业公司的违法行为。 一、业主对于物业纠纷如何维权?1、当事人各方自选协商和解;2、各...
