物业和业主间存在的纠纷及处理方法有哪些？
一、物业和业主间存在的纠纷及处理方法有哪些?
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
二、引起物业纠纷的事由有哪些?
1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。
2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。
3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。
4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。
5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。
综上所述，小区业主和物业发生纠纷，主要集中在物业费支付、物业管理不到位、物业侵占业主共有物业方面，业主可以先和物业协商解决。不行的话去房管部门投诉或者找第三方调解仲裁，这些措施无效的，业主还可以准备好诉讼状去当地法院起诉。
答：如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序一般是当事人一方提交起诉状，起诉至法院;法院审查立案后将起诉状副本送达被告;被告提交答辩状;开庭;制作调解书或一审判决书;双方均不上诉，则判决书生效。如果发生财产纠纷，此时，各方可以采取多种方式来处理，包括谈...
答：居民和物业的纠纷可以协商处理、申请仲裁和调解处理、起诉到法院进行处理等方式进行办理，居民和物业之间应当首先进行协商，如果可以达成一致意见的，那么是利于后期维护良好的邻里关系的。 一、居民和物业的纠纷怎么处理?1.协商 业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及...
答：双方可以先通过协商的方式来解决，若协商不成的话，还可以让第三人来主持对纠纷进行调解。当然，双方也可以依据之前的协议约定或者协商条款，将纠纷提交仲裁委员会解决，也能向当地县级以上的房管部门进行投诉。 誉祥提醒您：当您与物业管理公司发生纠纷时，不妨向小区所在地的居住小区管理办公室、物价局...
答：物业公司与业主纠纷的解决方式是双方当事人可以通过协商以及可以通过仲裁诉讼方式来进行解决。当然的，不管是通过哪一种方式都是有一定的法定流程，比如说如果要通过诉讼方式的话，首先是需要由当事人或者是其代理人向人民法院提交民事起诉状。 一、物业公司与业主纠纷的解决方式是什么?(一)、双方当事人...
答：如果物业存在纠纷问题，可以通过协商调解处理，协调调解不成功的，双方签订的合同中注明了如果有纠纷通过仲裁解决的可以通过仲裁解决纠纷，如果没有约定仲裁解决的，可以通过诉讼的方式解决问题。 一、物业存在的纠纷问题怎么处理?（一）双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政...
答：法律分析：业主与物业之间存在纠纷的，可以协商解决，也可以请第三方如居委会进行调解，调解不成的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民...
答：物业和业主间存在的纠纷有很多方面，包括物业费拖欠支付、物业管理不到位发生的纠纷等，处理物业纠纷的方式包括协商、找业主大会调解、申请仲裁或者去法院起诉。另外，业主还可以去房管部门投诉，房管部门调解属于行政调解。 一、物业和业主间存在的纠纷及处理方法有哪些?物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解...
答：物业管理公司和业主要经常保持联系，物业管理公司要经常主动与业主进行沟通，了解业主对物业服务中存在问题提出意见和建议，以更好地改进服务中不足。业主在遇到问题时也要主动与物业管理公司联系，提出自己的想法，物业管理公司要耐心进行解释，如双方发生纠纷要先行友好协商处理，或通过其他调解组织进行调解处理...
答：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。综上所述，小区业主因为物业费、物业管理等和物业发生矛盾纠纷，可以先尝试和物业协商解决，不行的话业主可以找业委会或者去房管局投诉，对于物业公司不法行为，房管局有权处置...
答：物业与业主纠纷的处理方式有以下三种：1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。二、物业纠纷的调解 物业管理...
