怎么赶走现在的物业管理
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
怎样赶走物业
我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企
业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管
理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： （1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；
（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会
最终确定中标人；
（4）物业服务价格幅度或水平。
业主委员会招标前，是否需要备案？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以
下资料：
（1）业主大会决议；
（2）招标公告或者投标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双
方签订的委托书。
业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权？
应从以下几个方面保障业主的知情权：
（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会
决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；
（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听；
（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全
体业主公示；
（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、
范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。
业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？ 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物
业管理企业。
业主委员会招标应当何时完成？
业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件
如下：
（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；
（3）住宅出售已满2年。
我于2006年4月购买了一套商品房并于次月办理了入住手续。入住后发现住宅小区内的物业管理特别混乱，小区内的居民对小区物业公司的服务均不满意。请问，是否能更换别的物
业管理公司？我们业主在物业管理中到底有什么权利，应该受什么限制？
■律师解答:
一、是否能更换其它物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管
理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主
一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在
的物业管理企业合约关系自动解除.
第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物
业服务企业。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过
法院要求其强令退出
如何更换物业程序
我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企
业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管
理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： （1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；
（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会
最终确定中标人；
（4）物业服务价格幅度或水平。
业主委员会招标前，是否需要备案？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以
下资料：
（1）业主大会决议；
（2）招标公告或者投标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双
方签订的委托书。
业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权？
应从以下几个方面保障业主的知情权：
（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会
决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；
（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听；
（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全
体业主公示；
（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、
范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。
业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？ 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物
业管理企业。
业主委员会招标应当何时完成？
业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件
如下：
（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；
（3）住宅出售已满2年。
我于2006年4月购买了一套商品房并于次月办理了入住手续。入住后发现住宅小区内的物业管理特别混乱，小区内的居民对小区物业公司的服务均不满意。请问，是否能更换别的物
业管理公司？我们业主在物业管理中到底有什么权利，应该受什么限制？
■律师解答:
一、是否能更换其它物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管
理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主
一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在
的物业管理企业合约关系自动解除.
第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物
业服务企业。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过
法院要求其强令退出
你一人是没办法的
赶走一个物业公司首先要看小区是否有成立业主委员会（需要在政府备案登记的），有业委会就可以展开监督，不满意服务的，合同到期前一个月书面通知其撤场并引进新的物业公司。如果合同还有比较长时间才到期，而且觉得服务已经严重不满意，可以按法规发起解聘程序：
第一，召开业主大会，与会业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可；
第二，进行投票是否解聘目前的物业公司，投票业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可；
第三，投票赞成解聘的业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可；
第四，投票结果由见证人签名确认，送相关职能部门备案登记。
在此过程中最好邀请居委会，派出所，房管局，公证处等第三方具有政府背景的机构参与协调，以示投票的公正性和具备相应的法律意义。完成以后还有新旧物业公司的交接，这是重点。很多矛盾冲突就在此集中爆发。很多差的物业公司甚至无资质的物业公司所聘请的保安其实就是烂仔流氓，他们有相关的利益团体并不愿意撤场，或者不交接设备设施保养资料，或者打砸设备设施，或者新旧保安打架，都有可能发生。同时，他们还会提出要业主请还拖欠的物业管理费才进行交接等等。对拒绝撤场的物业公司，可以进行起诉等相关法律程序。那就是一个漫长艰辛的过程了。很多胜诉的也面临执行难等问题。
如果连业主委员会都没有成立，那基本很难赶走。除非联合多数业主拒缴管理费、停车费，令它的运营产生严重困难。同时要提防其将停车场，泳池等业主共有公共设施经营剥离对外转让获利。
更换新的物业公司也未必熟悉小区和附近地区的运营。同时大型楼盘的物业公司其实也承担了不少亏本经营来配合协助楼盘的销售。例如郊区楼盘进入市区的楼巴，入住率不高还要开放多个泳池，会所的健身设施月卡低于市场价等。一旦更换物业公司，新的物业公司无法和原有物业公司同样享受房产公司的补贴，这部分费用不可避免就分摊至管理费或享用者，或者降低服务标准以维持收支平衡。这些都是业主更换物业公司必须考虑的因素。
综上所述，更换物业公司，其实就是平衡各方利益的一场谈判和博弈。
怎样把开发商的物业赶出小区?
答：如果你们是小区业主的话，建议召开业主大会，选择业委会的成员，成立业主委员会，然后由业主委员会选聘新的物业公司进入小区，这样就可以把开发商前期物业赶走，然后你们再缴纳物业费用，新的物业公司管理小区就可以了。
碧桂园物业可以赶走吗
答：可以。查询法律快车得知：业主能把物业赶走。法律规定，业主更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时应当提前六十日书面通知物业公司，即可办理解聘手续。
小区多少业主同意就可以赶走物业
答：三分之二或以上。就人数方面而言是这样的，需要总户数的2/3都参加投票。有效投票当中半数以上赞同票，则可以炒掉物业。面积部分也是如此，需要总面积的2/3以上都参加投票。有效投票当中过半面积赞同票则可炒掉物业。注意:总面积指的是小区内所有专有部分面积之和。票数的要求和面积的要求缺一不可。
怎么做才能换掉物业公司
答：尤其是小区物业。如何最简单快捷的方式换掉物业公司？ 没有简单快捷的方法 根据《物权法》和《物业管理条例》，更换物业公司必须召开业主大会，且得到总户数50%以上的业主支持，才能更换物业公司 或者把这个物业项目所有的房屋至少买一半，作为项目最大的业主，你可以直接把物业公司赶走。物业公司预付给...
业主委员会想调动业主如何赶走物业?
答：业主委员会想调动业主赶走物业，那么有可能是对物业公司不满意，在这种情况下业主委员会应该积极跟物业协调，如果物业真做的不好的话，在合同到期后可以选聘新的物业进入小区。
如何赶走物业公司
答：这是一个典型的物业管理公司服务标准不达标问题。确实这个问题比较复杂，而且至于楼主所说不缴纳物业管理费的事件我想应该只是推测或者听说吧，是否有足够的证据能够证明呢？如果没有足够的证据能够证明，即时有物业管理的业主委员会也没有用。现在如果要解决的话，看来只能走法律途径了，你们可以将你们发现的...
物业到期赶不走怎么办?
答：物业到期赶不走的话，可以由业委会出面把物业撵走就可以了，一起让社区人员帮忙。
物业来单位催缴物业费,怎么才能赶走物业
答：你好，楼主，建议你还是缴费吧，如果物业服务不满意你可以和物业投诉，物业到您单位去催费也是迫不得已，丢人不说，还没面子，劝你还是跟物业协调好共同经营好我们的家园。有不满可以到业委会或者街道小区办反应情况。请采纳
小区里面的物业公司只收钱不办事,可以把物业公司赶走吗?
答：4、只要有一户成功申诉成功，降低了物业费，就会有一大群业主不愿意多交那些多出来的钱，物业入不敷出，自然就只有撤离小区一条路了。要看看物业服务合同，看看都有什么服务项目，千万别乌龙，交0.35的物业费，去和交3.5物业费的小区比。有的小区物业，就负责清理垃圾、清理化粪池，没有其他服务，让...
重庆上品十六小区业主是如何成功赶走物业公司的?
答：依照《物业管理条例》和相关部门规章，依法、按照正规程序履行权利即可。另外，“赶走”似不宜，换成“接触物业服务合同”合适一些。
首先小区要按照《物业管理条例》中的规定，召开业主大会，成立业主委员会。如果你们现在和物业公司签订的是《前期物业管理服务协议》，那就可以直接让业主委员会和新聘任的物业公司谈好，签订《物业管理服务合同》，因物业可以进场，原来的物业就不得不撤离。因为根据规定，前期物业管理不管到没到期，只要小区成立了业主委员会，并且新聘任了物业公司，那么原来的物业公司就必须撤离。但如果不是前期物业管理，那么就必须按照业主委员会和物业公司签订《物业服务合同》的约定，到期后可以由业主委员会聘任新的物业公司，原来的物业公司撤离。但在《物业服务合同》未到期时，物业公司未按照合同约定提供服务，属违约，业主可以将相关意见提供给业主委员会，由业主委员会对他们进行监督和交涉，解决相关问题。当然，业主也可以直接向物业公司反映相关问题，能直接解决的当然更好。所以，想让物业公司撤离，不是某一个业主说了算的，尽管可能因为物业公司的服务不到位，给某些业主带来了很多不便和问题。如果业主确实对物业公司极度不满，又无法通过业主委员会解决问题，自己交涉又没有效果，那么可以往社区、房管局物业科、甚至市长信箱等投诉相关问题，引起他们注意之后，就能解决了。
业主委员会想调动业主赶走物业，那么有可能是对物业公司不满意，在这种情况下业主委员会应该积极跟物业协调，如果物业真做的不好的话，在合同到期后可以选聘新的物业进入小区。
如何更换物业程序我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企
业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管
理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： （1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；
（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会
最终确定中标人；
（4）物业服务价格幅度或水平。
业主委员会招标前，是否需要备案？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以
下资料：
（1）业主大会决议；
（2）招标公告或者投标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双
方签订的委托书。
业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权？
应从以下几个方面保障业主的知情权：
（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会
决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；
（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听；
（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全
体业主公示；
（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、
范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。
业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？ 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物
业管理企业。
业主委员会招标应当何时完成？
业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件
如下：
（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；
（3）住宅出售已满2年。
我于2006年4月购买了一套商品房并于次月办理了入住手续。入住后发现住宅小区内的物业管理特别混乱，小区内的居民对小区物业公司的服务均不满意。请问，是否能更换别的物
业管理公司？我们业主在物业管理中到底有什么权利，应该受什么限制？
■律师解答:
一、是否能更换其它物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管
理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主
一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在
的物业管理企业合约关系自动解除.
第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物
业服务企业。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过
法院要求其强令退出
如何更换物业程序
我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企
业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管
理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： （1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；
（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会
最终确定中标人；
（4）物业服务价格幅度或水平。
业主委员会招标前，是否需要备案？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以
下资料：
（1）业主大会决议；
（2）招标公告或者投标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双
方签订的委托书。
业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权？
应从以下几个方面保障业主的知情权：
（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会
决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；
（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听；
（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全
体业主公示；
（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、
范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。
业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？ 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物
业管理企业。
业主委员会招标应当何时完成？
业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件
如下：
（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；
（3）住宅出售已满2年。
我于2006年4月购买了一套商品房并于次月办理了入住手续。入住后发现住宅小区内的物业管理特别混乱，小区内的居民对小区物业公司的服务均不满意。请问，是否能更换别的物
业管理公司？我们业主在物业管理中到底有什么权利，应该受什么限制？
■律师解答:
一、是否能更换其它物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管
理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主
一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在
的物业管理企业合约关系自动解除.
第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物
业服务企业。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过
法院要求其强令退出
你一人是没办法的
赶走一个物业公司首先要看小区是否有成立业主委员会（需要在政府备案登记的），有业委会就可以展开监督，不满意服务的，合同到期前一个月书面通知其撤场并引进新的物业公司。如果合同还有比较长时间才到期，而且觉得服务已经严重不满意，可以按法规发起解聘程序：
第一，召开业主大会，与会业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可；
第二，进行投票是否解聘目前的物业公司，投票业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可；
第三，投票赞成解聘的业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可；
第四，投票结果由见证人签名确认，送相关职能部门备案登记。
在此过程中最好邀请居委会，派出所，房管局，公证处等第三方具有政府背景的机构参与协调，以示投票的公正性和具备相应的法律意义。完成以后还有新旧物业公司的交接，这是重点。很多矛盾冲突就在此集中爆发。很多差的物业公司甚至无资质的物业公司所聘请的保安其实就是烂仔流氓，他们有相关的利益团体并不愿意撤场，或者不交接设备设施保养资料，或者打砸设备设施，或者新旧保安打架，都有可能发生。同时，他们还会提出要业主请还拖欠的物业管理费才进行交接等等。对拒绝撤场的物业公司，可以进行起诉等相关法律程序。那就是一个漫长艰辛的过程了。很多胜诉的也面临执行难等问题。
如果连业主委员会都没有成立，那基本很难赶走。除非联合多数业主拒缴管理费、停车费，令它的运营产生严重困难。同时要提防其将停车场，泳池等业主共有公共设施经营剥离对外转让获利。
更换新的物业公司也未必熟悉小区和附近地区的运营。同时大型楼盘的物业公司其实也承担了不少亏本经营来配合协助楼盘的销售。例如郊区楼盘进入市区的楼巴，入住率不高还要开放多个泳池，会所的健身设施月卡低于市场价等。一旦更换物业公司，新的物业公司无法和原有物业公司同样享受房产公司的补贴，这部分费用不可避免就分摊至管理费或享用者，或者降低服务标准以维持收支平衡。这些都是业主更换物业公司必须考虑的因素。
综上所述，更换物业公司，其实就是平衡各方利益的一场谈判和博弈。
答：如果你们是小区业主的话，建议召开业主大会，选择业委会的成员，成立业主委员会，然后由业主委员会选聘新的物业公司进入小区，这样就可以把开发商前期物业赶走，然后你们再缴纳物业费用，新的物业公司管理小区就可以了。
答：可以。查询法律快车得知：业主能把物业赶走。法律规定，业主更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时应当提前六十日书面通知物业公司，即可办理解聘手续。
答：三分之二或以上。就人数方面而言是这样的，需要总户数的2/3都参加投票。有效投票当中半数以上赞同票，则可以炒掉物业。面积部分也是如此，需要总面积的2/3以上都参加投票。有效投票当中过半面积赞同票则可炒掉物业。注意:总面积指的是小区内所有专有部分面积之和。票数的要求和面积的要求缺一不可。
答：尤其是小区物业。如何最简单快捷的方式换掉物业公司？ 没有简单快捷的方法 根据《物权法》和《物业管理条例》，更换物业公司必须召开业主大会，且得到总户数50%以上的业主支持，才能更换物业公司 或者把这个物业项目所有的房屋至少买一半，作为项目最大的业主，你可以直接把物业公司赶走。物业公司预付给...
答：业主委员会想调动业主赶走物业，那么有可能是对物业公司不满意，在这种情况下业主委员会应该积极跟物业协调，如果物业真做的不好的话，在合同到期后可以选聘新的物业进入小区。
答：这是一个典型的物业管理公司服务标准不达标问题。确实这个问题比较复杂，而且至于楼主所说不缴纳物业管理费的事件我想应该只是推测或者听说吧，是否有足够的证据能够证明呢？如果没有足够的证据能够证明，即时有物业管理的业主委员会也没有用。现在如果要解决的话，看来只能走法律途径了，你们可以将你们发现的...
答：物业到期赶不走的话，可以由业委会出面把物业撵走就可以了，一起让社区人员帮忙。
答：你好，楼主，建议你还是缴费吧，如果物业服务不满意你可以和物业投诉，物业到您单位去催费也是迫不得已，丢人不说，还没面子，劝你还是跟物业协调好共同经营好我们的家园。有不满可以到业委会或者街道小区办反应情况。请采纳
答：4、只要有一户成功申诉成功，降低了物业费，就会有一大群业主不愿意多交那些多出来的钱，物业入不敷出，自然就只有撤离小区一条路了。要看看物业服务合同，看看都有什么服务项目，千万别乌龙，交0.35的物业费，去和交3.5物业费的小区比。有的小区物业，就负责清理垃圾、清理化粪池，没有其他服务，让...
答：依照《物业管理条例》和相关部门规章，依法、按照正规程序履行权利即可。另外，“赶走”似不宜，换成“接触物业服务合同”合适一些。
