我有两套房，想把其中的一套卖掉，请问税收如何算–
二手房买卖需要缴纳的税收要分别从房产面积、原卖方取得的及卖方和买方等诸多因素来确定应该缴纳的税收。现根据本人所了解的税收政策的情况剖析如下：
一、从房产面积来税，超过一定面积的房屋就不能确定为普通住宅，而税收政策对普通住宅有税收优惠政策，对普通住宅除营业税达到一年限外，其他就基本没有税收优惠措施。
二、从卖方角度来说应该缴纳的税收种类有：
1、营业税：按交易总价（交易总价过低，不得按当地确定定的最低计税为基础）的5%缴纳。同时还得缴纳以营业税为计税基础的城市维护建设说（重庆是直辖市，税率应该适用营业税额的7%）；教育费附加占营业税额的3%，是否征收地方教育附加，这我对重庆的政策不了解，本人所处的省是要按占营业税额的2%征收的。也就是说营业税及其附加最低已占成总价的6%。
2、个人所得税。征收方法有按个人所得税法规定销售不动产的差额（售价减去进价及合理费用）20%征收，也可以按按总成交价的1-3%简单方法征收。在1-3%的范围由当地主管税务机关确定。
3、土地增值税。也的按差额清算征收和按总成交价确定和带征收率征收。本地就是按成交价的2%带征的方法。
4、印花税。按销售房产合同的万分之五征收。
卖方各项应缴纳的税收相加最低也就达到9.05%了。
三、从卖方角度来说应该缴纳的税收种类有
1、契税：按总成交价的3%（有的省份也的4%和5%的，重庆的政策好象是3%。
2、印花税。按销售房产合同的万分之五征收。（印花税签订合同双方都是纳税义务人）
二项相加也得3.05%.
如果你购买房屋签订合同时，注明过户费用由购买方承担的话，那么你至少也得负担12%以上的税收，才能顺利地反房产过户到你的名下。
这里只是对本地的现行房产过户税收政策，至于重庆的情况如何确定，还得以当地政策为准。但是差异一般不会过大。
提供你参考。
答：根据您的情况是已经有两套房了，您再买房的话就需要全款了，并且300万总价的房子目前基本是余杭的可选范围较大一点，那您就要想明白是不是从主城区换到城区的边缘，如果真的不是很大程度上改善了您的生活我建议您可以暂缓您的置业计划。
答：一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:...
答：买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，...
答：按揭贷款 连锁店签单→→做评估报告→→银行面签→→银行审批→→房管局过户→→取他项权证 公积金贷款大同小异 一次性 连锁店签单→→房管局过户→→监管中心放款→→取房地产权证→→结件 如果不通过中介走的话就省了连锁店签单这项。当然我说的都是前期你买房的条件都要满足！卖房也一样！
答：3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施...
答：现在是认贷又认房；你贷款买了一套房A，全款买了一套B。如果你卖了A房，属于你名下有过一次贷款，一套房子，再买房子贷款属于3套贷款，不能贷了。只能全款。如果你卖了B房，你名下有过一次贷款房子，再买房子贷款属于2套贷款，还可以做。
答：可以，不过如果你剩下的那套房子是有房贷的话，你新买的还是会按照二套的政策走。除非你剩下的这个房子没有房贷并且跟你新买的这个房子不在同一区域，最好不在同一城市。那样才没有什么影响。如果有帮助，望采纳，谢谢。
答：要看你的购房时间的，5年以上免税。如五年内，你房屋卖价的5.5%缴纳营业税和附加税费。
答：您如果是北京市家庭，家庭为单位有两套房，现在卖掉一套再买一套大的是完全可以的。对于换房问题，我比较了解，细节您大可咨询我，我可以为您量身打造一个比较好的换房流程。一定帮您匹配到最合适的房源，体验舒适的服务！我过年依然在北京，可以随时联系。
答：按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。卖一套房子要交...
