自己在城区名下有两套房想卖掉其中一套再置换总价300万预算的新房合适吗？

杭州目前新房市场限价，二手房比新房房价更高，存在房价倒挂的现象，理想状态下，置换买房能赚到差价。
但置换需要一定周期，经过查档、网签、办理按揭、审批放贷、交房，房东才能拿到全部房款。而杭州新房库存量少，人口流入率高，新房供给无法满足人口的需求，大量楼盘存在挑首付的现象，部分楼盘全款都难买到。因此，置换买房风险较大，建议您谨慎考虑。

不能用现有房产置换新楼盘房子，不过可以将现有房产出售，到购买新房。
购买期房应注意事项
1、认真查验相关文件
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

首先您要评估好自己的需求是否适合改善，比如您现在如果住在城西某80年代的老小区，没有电梯、车位紧张、物业没有保障，面积还只有60多平，自己的生活品质已经严重下降了，这个时候您确实要把这个改善计划提上日程了。刚才只是举了个例子，每个人都有不同的诉求，置换之前要把自身情况和市场情况结合起来一起考虑，再接上个例子，如果您现在住的城西这个老小区附近有学军中学可能需要再慎重考虑一下是不是要着急出售。根据您的情况是已经有两套房了，您再买房的话就需要全款了，并且300万总价的房子目前基本是余杭的可选范围较大一点，那您就要想明白是不是从主城区换到城区的边缘，如果真的不是很大程度上改善了您的生活我建议您可以暂缓您的置业计划。