房屋征收拆迁中的“街坊四邻”，你不可忽视的重要力量！
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-16
邻居对于被征收人的维权走向产生的影响也是巨大的，主要集中在以下几个方面上：1、模拟征收2、捆绑式奖励。邻居在征收维权中的重要地位是不言而喻的。譬如一旦发生了逼签、强拆，很多取证、报警工作都需要依赖邻居的帮助。 在征收维权实践中，被征收人比较重视的往往是征收方及政府一方的人员。
而事实上，还有一类人的存在同样不容忽视，且在特定条件下能够对你的征收补偿施加重要的影响，这类人就是被征收人的街坊四邻。
那么，邻居究竟会以何种方式影响你的征收补偿呢?被征收人又该如何做到相互补台而不相互拆台呢?大的原则：各家归各家在房屋征收中，被征收人就是指被征收房屋的所有权人。
故此，邻居的情况从严格意义上说和自家是没有直接关系的。
这是大的原则，需要广大被征收人谨记。
实践中，征收方经常会拿邻居的情况说事，强调__邻居已经签了，你不签就显得怎么怎么地，这是毫无道理的说法。
而一些被征收人也习惯于“听邻居的话”，譬如本想聘请专业征收维权律师介入，但邻居却表示没必要、再等等看，结果白白错过了维权的最佳时机，甚至导致房屋被强制拆除。
信邻居的，不如信自己的，这同样是大的原则。
即便如此，有时邻居对于被征收人的维权走向产生的影响也是巨大的，主要集中在以下几个方面上：
1、模拟征收
预签约引发的邻里博弈何为“模拟征收”，在明征地拆迁律师可以这样简单的概括：按照590号令所规定的正常征收程序，是“先下征收决定，再签协议”;而“模拟征收”就是“先签协议，再决定征收决定是否继续生效”。
将“签订补偿安置协议”这一步骤位置前提，使其成为征收项目推动与否的决定性因素，就是“预签约”模式的精髓所在。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第21条对这一模式作了详尽的描述：房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。
在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。
签约比例由区(县)人民政府规定，但不得低于80%。
被征收人群体不难理解，在这一程序中，项目片区里的大多数人的意见将成为决定因素，直接影响涉案项目的“生”与“死”。
一旦比例到了，项目就会因获得了广泛民意支持而强推，少部分不愿签约的被征收人便成为了众矢之的。
由这一精心设计的程序安排所引发的邻里间的博弈，无疑是客观存在的。
无论如何，被征收人需要明确的一点是：你的签约与否，将会影响到邻居的切身利益。
如果补偿方案确定的标准的确偏低或显著不合理，此时签约无异于助纣为虐，不仅是对自己的不负责任，更是对街坊四邻的不负责任。
千万不要认为有人请你签协议时就意味着涉案项目“开弓没有回头箭”了，事实上只要签约比例达不到，项目就无法继续向前推进，被征收人就保有对补偿方案提出意见、要求其修改的权利。
2、捆绑式奖励
我的奖励，邻居决定?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
短短一句话，却在实践中被征收方演绎出了无数经典的类似于商场促销返券的戏码：这一栋单元楼，_一户在规定期限内签约，可领取早签奖励万元;_一个单元的住户全部率先完成签约，又可在此基础上再领取_万元;整栋楼完成签约，又可继续领取_万元……如此“奖励”，事实上就将每家每户的签约与否与邻居的奖励金收益挂钩了，我的奖励能不能拿到、拿全，就看邻居的了。
当老百姓意识到这一游戏规则时，积极做邻居的思想工作便是自然而然的事情。
更为重要的是，当被征收人沉迷于算这笔小账时，往往容易将真正的大账——补偿标准是否公平、合理抛于脑后，不仅自己丢西瓜捡芝麻，还要一个劲儿的撺掇邻居跟着一起捡芝麻……集体维权困难：信征收方说教，不信法律很多被征收人都有这方面的意识，即希望团结周边群众的力量来共同依法委托律师维权，争取更加公平合理的征收补偿，同时有效降低维权的成本。
但问题在于，这种理想状况往往难以实现，即使一时形成了“集体维权”的状态也很容易陷于土崩瓦解。
原因就在于部分“邻居”的耳朵根子过软，难以经受得起征收方工作人员的软磨硬泡、政策宣讲，很容易就会放弃原本已经确立的依法维权目标。
在征地拆迁领域中，似乎法律在人们心中的分量永远也比不上征收方的说教与恫吓，而这也是集体维权很容易虎头蛇尾的最主要原因。
身处这样的维权大环境下，坚持依法维权的被征收人无疑是需要能够经得起考验的，尤其是不要被街坊四邻的态度、意愿所左右，可以参考其意见，但不可盲目遵从。
在明征地拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，邻居在征收维权中的重要地位是不言而喻的。
譬如一旦发生了逼签、强拆，很多取证、报警工作都需要依赖邻居的帮助。
实践中，很多被征收人在庭上提交的最关键证据都是邻居协助收集来的。
故此，对于邻居这股不容忽视的力量，我们一定要正视、重视并加以理性的引导，让其成为自己依法维权的最大积极力量，而不会成为消极的负能量。
房屋征收拆迁中的“街坊四邻”,你不可忽视的重要力量!
答：而事实上，还有一类人的存在同样不容忽视，且在特定条件下能够对你的征收补偿施加重要的影响，这类人就是被征收人的街坊四邻。那么，邻居究竟会以何种方式影响你的征收补偿呢?被征收人又该如何做到相互补台而不相互拆台呢?大的原则：各家归各家在房屋征收中，被征收人就是指被征收房屋的所有权人。故此...
征地拆迁来袭,面对补偿问题,村民内部却起哄了
答：当这类事情发生的时候，拆迁律师希望大家冷静去应对，相信律师，相信法律。其实别人对于我们的攻击和打击，恰恰是因为我们触及了对方的利益圈，我们的维权干扰了对方的利益，会导致别人利益的损失。所以要相信帮助你的人。二.原本坚定维权的村民，突然态度大反转 很多村民曾向律师反映，刚开始同村的街坊四邻都...
1200万现金堆成墙!高额房屋征收奖励金真的靠谱吗?
答：不一定靠谱。所谓“征收补偿费用”依法是要在项目启动前足额到位的，这笔奖励金费用同样出自其中。根据相关法律规定，征收方给出的补偿一般不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 5月5日，广州市海珠区某村开始发放第一笔《城中村改造房屋补偿安置方案》表决过8成的奖励金。当天...
北京现在拆迁的很利害,很多建筑与地名都失去了意义,我觉得现在老北京的...
答：我把这种北京文化叫做“死的北京文化”，如老北京建筑，胡同，这些东西随着北京房地产开发商的开发，已经基本消失，而“活的北京文化”则是生活在这里的老北京们，他们的祖辈都生长在这里，邻里之间的相互照顾，街坊四邻的相互问候，
解开农民朋友心中的谜题:村委有权利征地、分配补偿款吗?
答：村委会明显没有直接以自己的名义征收土地和实施征地工作的权限，只能辅助政府完成征地拆迁过程中的一些具体工作。 大家都知道，每个村都有村委管理着大家的农耕生产和地方秩序。小到邻里和睦、户口迁出，大到土地承包、确权经营，都是村委推动。村委虽然不是严格意义上的一级政府，是农村村民自治组织，但...
住到哪街坊四邻都搬走了怎么回事
答：这个可能是住得不舒服 你可以自己去问一下原因 看看到底是因为什么 如果住着确实不好就不要坚持了
水泥的寿命只有50年,到期后我们的房子该怎么办?
答：所以水泥的寿命实际上应该是50多年。再加上水泥浇筑时嵌入的钢筋，房屋的寿命就会更长，不要担心水泥过期的问题。所以要我说的话在盖房子之前一定要在水泥板里加入钢筋，假如要是加入钢筋的话这些水泥板就不会被那么快到期，要是没有加钢筋的话我建议还是在50年后赶紧拆掉。
房屋拆迁协议是否一定要户主签字
答：房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。
自来水公司的举报电话号码是多少?
答：关于举报自来水公司的电话可以拨打：12319举报。12319是城建服务热线，是国家建设部和信息产业部确定的全国建设行业公益服务专用电话号码，涵盖公交、供水、燃气、供热、违章建筑等方面问题的处理解决。服务内容涵盖了建设系统中的供水、市政、供气、排水防汛、房地产开发与 管理、园林绿化、城市交通、市容环卫、...
老汉抚养女婴16年成博士,生父母跑来认亲:家里拆迁,想补偿你,后来呢?
答：所以，面对亲生父母的突然到访，晶晶是十分的平静。从亲生父母的口中，她知道了自己被抛弃是因为他们一直想要个儿子。这次来找她是因为家里因拆迁得了不少赔偿，想要弥补一下缺失多年的感情。事实真是如此吗？孩子考上博士了你来要，早干嘛去了？刚好赶上女儿考上博士你家拆迁了？真够巧的！女孩心里...
而事实上，还有一类人的存在同样不容忽视，且在特定条件下能够对你的征收补偿施加重要的影响，这类人就是被征收人的街坊四邻。
那么，邻居究竟会以何种方式影响你的征收补偿呢?被征收人又该如何做到相互补台而不相互拆台呢?大的原则：各家归各家在房屋征收中，被征收人就是指被征收房屋的所有权人。
故此，邻居的情况从严格意义上说和自家是没有直接关系的。
这是大的原则，需要广大被征收人谨记。
实践中，征收方经常会拿邻居的情况说事，强调__邻居已经签了，你不签就显得怎么怎么地，这是毫无道理的说法。
而一些被征收人也习惯于“听邻居的话”，譬如本想聘请专业征收维权律师介入，但邻居却表示没必要、再等等看，结果白白错过了维权的最佳时机，甚至导致房屋被强制拆除。
信邻居的，不如信自己的，这同样是大的原则。
即便如此，有时邻居对于被征收人的维权走向产生的影响也是巨大的，主要集中在以下几个方面上：
1、模拟征收
预签约引发的邻里博弈何为“模拟征收”，在明征地拆迁律师可以这样简单的概括：按照590号令所规定的正常征收程序，是“先下征收决定，再签协议”;而“模拟征收”就是“先签协议，再决定征收决定是否继续生效”。
将“签订补偿安置协议”这一步骤位置前提，使其成为征收项目推动与否的决定性因素，就是“预签约”模式的精髓所在。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第21条对这一模式作了详尽的描述：房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。
在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。
签约比例由区(县)人民政府规定，但不得低于80%。
被征收人群体不难理解，在这一程序中，项目片区里的大多数人的意见将成为决定因素，直接影响涉案项目的“生”与“死”。
一旦比例到了，项目就会因获得了广泛民意支持而强推，少部分不愿签约的被征收人便成为了众矢之的。
由这一精心设计的程序安排所引发的邻里间的博弈，无疑是客观存在的。
无论如何，被征收人需要明确的一点是：你的签约与否，将会影响到邻居的切身利益。
如果补偿方案确定的标准的确偏低或显著不合理，此时签约无异于助纣为虐，不仅是对自己的不负责任，更是对街坊四邻的不负责任。
千万不要认为有人请你签协议时就意味着涉案项目“开弓没有回头箭”了，事实上只要签约比例达不到，项目就无法继续向前推进，被征收人就保有对补偿方案提出意见、要求其修改的权利。
2、捆绑式奖励
我的奖励，邻居决定?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
短短一句话，却在实践中被征收方演绎出了无数经典的类似于商场促销返券的戏码：这一栋单元楼，_一户在规定期限内签约，可领取早签奖励万元;_一个单元的住户全部率先完成签约，又可在此基础上再领取_万元;整栋楼完成签约，又可继续领取_万元……如此“奖励”，事实上就将每家每户的签约与否与邻居的奖励金收益挂钩了，我的奖励能不能拿到、拿全，就看邻居的了。
当老百姓意识到这一游戏规则时，积极做邻居的思想工作便是自然而然的事情。
更为重要的是，当被征收人沉迷于算这笔小账时，往往容易将真正的大账——补偿标准是否公平、合理抛于脑后，不仅自己丢西瓜捡芝麻，还要一个劲儿的撺掇邻居跟着一起捡芝麻……集体维权困难：信征收方说教，不信法律很多被征收人都有这方面的意识，即希望团结周边群众的力量来共同依法委托律师维权，争取更加公平合理的征收补偿，同时有效降低维权的成本。
但问题在于，这种理想状况往往难以实现，即使一时形成了“集体维权”的状态也很容易陷于土崩瓦解。
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在征地拆迁领域中，似乎法律在人们心中的分量永远也比不上征收方的说教与恫吓，而这也是集体维权很容易虎头蛇尾的最主要原因。
身处这样的维权大环境下，坚持依法维权的被征收人无疑是需要能够经得起考验的，尤其是不要被街坊四邻的态度、意愿所左右，可以参考其意见，但不可盲目遵从。
在明征地拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，邻居在征收维权中的重要地位是不言而喻的。
譬如一旦发生了逼签、强拆，很多取证、报警工作都需要依赖邻居的帮助。
实践中，很多被征收人在庭上提交的最关键证据都是邻居协助收集来的。
故此，对于邻居这股不容忽视的力量，我们一定要正视、重视并加以理性的引导，让其成为自己依法维权的最大积极力量，而不会成为消极的负能量。
答：而事实上，还有一类人的存在同样不容忽视，且在特定条件下能够对你的征收补偿施加重要的影响，这类人就是被征收人的街坊四邻。那么，邻居究竟会以何种方式影响你的征收补偿呢?被征收人又该如何做到相互补台而不相互拆台呢?大的原则：各家归各家在房屋征收中，被征收人就是指被征收房屋的所有权人。故此...
答：当这类事情发生的时候，拆迁律师希望大家冷静去应对，相信律师，相信法律。其实别人对于我们的攻击和打击，恰恰是因为我们触及了对方的利益圈，我们的维权干扰了对方的利益，会导致别人利益的损失。所以要相信帮助你的人。二.原本坚定维权的村民，突然态度大反转 很多村民曾向律师反映，刚开始同村的街坊四邻都...
答：不一定靠谱。所谓“征收补偿费用”依法是要在项目启动前足额到位的，这笔奖励金费用同样出自其中。根据相关法律规定，征收方给出的补偿一般不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 5月5日，广州市海珠区某村开始发放第一笔《城中村改造房屋补偿安置方案》表决过8成的奖励金。当天...
答：我把这种北京文化叫做“死的北京文化”，如老北京建筑，胡同，这些东西随着北京房地产开发商的开发，已经基本消失，而“活的北京文化”则是生活在这里的老北京们，他们的祖辈都生长在这里，邻里之间的相互照顾，街坊四邻的相互问候，
答：村委会明显没有直接以自己的名义征收土地和实施征地工作的权限，只能辅助政府完成征地拆迁过程中的一些具体工作。 大家都知道，每个村都有村委管理着大家的农耕生产和地方秩序。小到邻里和睦、户口迁出，大到土地承包、确权经营，都是村委推动。村委虽然不是严格意义上的一级政府，是农村村民自治组织，但...
答：这个可能是住得不舒服 你可以自己去问一下原因 看看到底是因为什么 如果住着确实不好就不要坚持了
答：所以水泥的寿命实际上应该是50多年。再加上水泥浇筑时嵌入的钢筋，房屋的寿命就会更长，不要担心水泥过期的问题。所以要我说的话在盖房子之前一定要在水泥板里加入钢筋，假如要是加入钢筋的话这些水泥板就不会被那么快到期，要是没有加钢筋的话我建议还是在50年后赶紧拆掉。
答：房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。
答：关于举报自来水公司的电话可以拨打：12319举报。12319是城建服务热线，是国家建设部和信息产业部确定的全国建设行业公益服务专用电话号码，涵盖公交、供水、燃气、供热、违章建筑等方面问题的处理解决。服务内容涵盖了建设系统中的供水、市政、供气、排水防汛、房地产开发与 管理、园林绿化、城市交通、市容环卫、...
答：所以，面对亲生父母的突然到访，晶晶是十分的平静。从亲生父母的口中，她知道了自己被抛弃是因为他们一直想要个儿子。这次来找她是因为家里因拆迁得了不少赔偿，想要弥补一下缺失多年的感情。事实真是如此吗？孩子考上博士了你来要，早干嘛去了？刚好赶上女儿考上博士你家拆迁了？真够巧的！女孩心里...
