夫妻双方一方名下有房，再买房属于二套房么
夫妻个拥有一套房的定义：
婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。
二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
属于第二套房。原因在于目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。其他有可能认为是二套房的情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房，等等。
【法律分析】：二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的，同样适用于异地买房。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
答：夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
答：10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所...
答：一套房子和两套及以上房子都是夫妻计算的，所以早算二套房了。夫妻名下有一套房，仍视为二套房。夫妻一方有房的，在个人名下。虽然双方名下各有一套房，但仍视为二套房，依法应交付使用，但两人的户口并未一并交代:虽然婚后夫妻户口并未一起落，但第二套房所拥有的公寓数的确定为夫妻共同所有。...
答：一、妻子名下有房子，丈夫买房算几套房1、妻子名下有房子，丈夫买房算第二套房。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。2、法律依据：《中华...
答：二、夫妻双方名下各有一套房算不算二套房 夫妻个拥有一套房的定义：婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查...
答：【法律分析】：二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。申请人名下...
答：夫妻一方名下有房再买夫妻一方名下有房再买夫妻一方名下有房再买房子的话，属于二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：1、自己有住房，给成年子女购房。2、先商业贷购房，再使用公积金买房。3、婚后共同贷款购房，离异后再购房。4...
答：不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。二套房的认定标准还有：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另...
答：夫妻一方名下有房再买 双方只有一方名下有房，再买房的算二套房，如果夫妻双方名下有房产的话，再次购买的房屋也是会按照二套房的政策执行，除非是一方离婚后在申请买房才能算首套购房。首套房和二套房的认定标准 1、自己有住房，给成年的子女购房 如果父母名下房产证上有自己成年子女名字的情况下再...
答：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。 现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。夫妻名下有两套房的记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻...
