怎样和拆迁办的人谈判
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-09-11
法律分析:谈判对象要有选择性:在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上,一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解,通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价,通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息,了解对方的可承受价格与底线。其次,从谈判技巧上讲,我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈,这样能保证我们较大的回旋余地,等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处,足以撼动谈判的地位时候找到高层人员,一锤定音。最后,多方的获取信息也极为重要,一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来,及时的把握信息、判断形势,有利于我们最终获得最理想的谈判结果。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
答:三、拆迁谈判的要点1、收集必要的相关信息拆迁时这些信息你都清楚吗?该地段为什么拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿的系数是不同的。拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?拆迁公司是哪个?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主要负责的?拆迁评估机构是哪个?如果已经做了评估,如何拿到评估报告?评...
答:征地拆迁时与征收方进行房屋拆迁谈判首先了解房屋的评估价值,对自己进行合理的定位,有一个清晰明确的补偿标准目标,在谈判过程中掌握主动权,对征收方的征收目的和心理等进行判断。 房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿?1、合理定位,目标明确这是贯穿整个谈判过程的核心工作,对于谈判的后期走向和...
答:一、如何拆迁谈判能使被征收人利益最大化?01 知己:要知道自己能补多少钱这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场...
答:进入了拆迁谈判的关键关节,对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。 3.学会应对拆迁谈判补偿的僵局 如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会,一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致,拆迁人就会变得更加容易被说服。 4.只要是在补偿...
答:如果被拆迁人过不了心理这关,则不但会在谈判桌上缩手缩脚,而且还会影响代理律师的正常运作,损害自己的利益。\r\n \r\n \r\n\r\n三、协议不要随便签\r\n \r\n\r\n在谈判时,被拆迁人手中有两个至关重要的筹码,分别是房子和补偿协议,其中房子的存在是接受补偿的基本依据,若一旦签了...
答:在进行房屋拆迁谈判时需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判,那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来,同时双方也是需要签订拆迁协议,如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。 一、房屋拆迁补偿谈判有什么技巧?1、找准目标,合理...
答:―拆迁许可证也要合法,如果出现拆迁许可证被撤销的结果,拆迁裁决必然会被撤销;这篇文章,想必会引起拆迁人、开发商甚至地方政府的痛恨,但是,基于目前拆迁法规违宪问题迟迟不解决的现状,为了弱势群体的基本合法权益,笔者撰此文,试图为被拆迁百姓争得更多的谈判筹码,也是有一定积极意义的。
答:3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外,如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告,就要是这对里面的一些项目学会感到意外,在你表示有些意外后,对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外,对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,...
答:三、抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。四、抓住拆迁人弱点谈判。拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法...
答:帮助的人:40.4万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 对于拆迁,两者之间如何才能真正的满意,这时候谈判就显得格外关键,对此,我将为您带来“拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析”,兴许该文章能给您一定的启示。本文章仅供参考,更多精彩内容您尽在。 拆迁谈判技巧的5大技巧 拆迁谈判技巧1:收集必要的相关信息 信...