房产证的划拨用地和土地出让拆迁补偿有什么区别

房产证的划拨用地和土地出让拆迁补偿有什么区别

基本上是没有区别的。因为拆迁补偿实质上补偿的是房产，并不是补偿土地。换言之，补偿给你的新房子肯定有土地。当然，

楼上的说的错了，应该是出让地不用向国家交纳土地出让金，划拨地则需要交这笔税费。其实这个只针对需要买卖的房屋。还有就是出让地的升值空间要大点，买房子还是买出让地好一点，因为出让地是把土地买断了的，而划拨地国家可以把土地收回去，大不了赔你钱或还建房子给你。

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下：

1、补偿不同

出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

2、使用期限不同

国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

3、权属人不同

出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。 

另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

资料扩展：

怎么区分是划拨地还是出让地？

土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。

土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。

基本上是没有区别的。因为拆迁补偿实质上补偿的是房产，并不是补偿土地。换言之，补偿给你的新房子肯定有土地。当然，

划拨土地房屋有房产证假如拆迁赔偿问题?
答：划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在...

我买的二手房是划拨土地证,请问拆迁时能全额补偿吗
答：应当是全额补偿。征收拆迁补偿计算的基础是房屋和土地的面积。即使在评估中土地使用权属于考量的范围，但不是决定市场价的决定因素。另外，划拨土地也并不是无偿获得，《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得，因而其有土地取得...

出让土地的房子拆了怎么赔偿
答：法律分析：1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿;2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得出让...

划拨土地上的住宅,有房产证,无土地使用证,如遇拆迁能否得到补偿?
答：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\x0d\x0a征收房屋价值的补偿=被征收房屋占用的土地使用权价值的补偿+建（构）筑物值。\x0d\x0a划拨土地使用权价值=出让土地使用权价格-土地使用权出让金\x0d\x0a因此，划拨土地使用权上房屋征收补偿价值=建筑...

出让土地拆迁有赔偿吗?出让土地拆迁如何赔偿
答：4、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。出让土地拆迁如何赔偿 1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有 房产证 ，拆迁赔偿也...

划拨地和出让地有什么区别,以后拆迁赔偿标准一样吗
答：条例》中没有明确规定。有些地区考虑到旧区改造，尤其是棚户区改造中，土地大多数为划拨用地，而被拆迁人大多数是收入低、住房困难的家庭，为了照顾被拆迁人，对划拨用地的补偿采用与出让用地相同的补偿标准。但也有一些地方对划拨用地与出让用地区别对待，如划拨用地的评估价格中扣除了土地出让金的费用。

何为国有划拨土地?与国有土地在拆迁补偿上有何区别
答：1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及 搬迁 补助费、安置补助费等。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付 土地出让金 ，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。划拨的国有土地使用权都是无偿取得的，原土地使用...

划拨土地房屋有房产证假如拆迁赔偿问题?
答：划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在...

有土地使用证的拆迁怎么补偿?
答：划拨土地使用是国家无偿让你使用土地，一般军队、学校、政府等用地为划拨土地;转让土地：是国家收取你使用土地一定年限(比如住宅70年)收取的费用，划拨的土地、房子是不允许转让的。如果是划拨土地使用证的话，拆迁也是有补偿的,但是和出让的有区别,在拆迁中会有房屋土地评估的,其中土地的评估会有一个数...

出让土地拆迁有赔偿吗
答：赔偿标准：1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿;2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得出让...