我买的二手房是划拨土地证，请问拆迁时能全额补偿吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-08
买了国家划拨土地上的二手房,拆迁时怎么赔偿
另外，划拨土地也并不是无偿获得，《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得，因而其有土地取得成本。
法律依据：国务院令第590号，第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国外土地上房屋征收与补偿评估办法》第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
你买的房子虽然是划拨土地证的，但是你买来以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
既然你买的是商品房，当然可以全额补偿！
划拨是政府的一种行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）
划拨是政府的一种行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）
能，只要是这套房子是有产证的，那就是你的私有合法财产，是受法律保护的，肯定能全额补偿，当然，可能要先交一笔土地出让金。
我很纳闷：你买这套房子的时候，不交土地出让金怎么给你办出来的土地证啊？？？
注：中国现在大体的拆迁不补偿的原因，是不具备产证，或不具备产证上的补偿面积。
我买的二手房是划拨土地证,请问拆迁时能全额补偿吗
答：应当是全额补偿。征收拆迁补偿计算的基础是房屋和土地的面积。即使在评估中土地使用权属于考量的范围，但不是决定市场价的决定因素。另外，划拨土地也并不是无偿获得，《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得，因而其有土地取得...
买了划拨房拆迁能赔吗
答：1、在中国，城市化进程不断加快，城市规划和土地利用也在不断调整。因此，一些划拨房屋可能会被列入拆迁范围，需要进行赔偿。划拨房屋是指由政府或企事业单位划拨给个人或家庭使用的房屋，通常是以较低的价格出售或出租的。这些房屋通常位于城市的老旧区域或者是城市规划中的拆迁区域。2、如果您购买的划拨房...
划拨土地房屋有房产证假如拆迁赔偿问题?
答：划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城...
我买的二手房是划拨土地证,请问拆迁时能全额补偿吗
答：任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方...
我买的划拨性质的二手房过户后土地证上还是划拨,如遇拆迁国家有补偿吗...
答：房子不会无偿收回，但是拆迁的话补偿款会比一般商品房底，因为你买房子的钱也比一般商品房要低
我的老房子是划拨地,如果遇到房屋拆迁,补偿会有不同吗?
答：一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。一、这种商品房买来居住是没有问题的，只是如果以后想用房产去抵押贷款之类的话就不行；二、如果以后转让或出售的话，土地证过户需要缴纳国有土地出让金。这是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的...
土地证性质是划拨拆迁时受影响吗
答：一般会有差别的，因为划拨土地，当时获得土地的时候就没交土地出让金，基本是白拿的，所以拆迁的时候，也就会有不同的补偿政策。
土地性质划拨,请问如果以后拆迁的话,拆迁款和出让土地性质的有何差别...
答：如果房产证、土地证齐全的话，可以购买，1、双方签订合同，到房产局办理房产转让手续，缴纳有关税费。2、凭新办的房产证到国土资源局办理土地证，补交土地出让金，这样土地性质就变成了出让的。只有办好房产证和土地证，你才获得了合法的手续，这样在拆迁时，你的拆迁补偿费就与出让的性质一样了，可以...
划拨地与出让地有什么差别,划拨地拆迁的时候有没有赔偿
答：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。资料扩展：怎么区分是划拨地还是出让地？土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。...
你好,要买二手房,土地证上是划拨,这种情况在土地证过户时是否转成出让...
答：问：你好，要买二手房，土地证上是划拨，这种情况在土地证过户时是否转成出让，如果是划拨的，在拆迁补偿上有什么说法，谢谢。答：君同法律在线咨询为您解答 国有划拨土地上的房产转让程序(方案)方案一：要如何申请房产过户，怎样才可以获得批准的问题? 依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以...
在解释国有土地使用权如何获得补偿之前，应该先解释国有土地使用权的取得方式，国有土地使用权的取得分为划拨和出让。中师拆迁律师为您整理相关内容，希望对您有帮助。国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨土地拆迁有赔偿吗?(1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;
(2)根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;
(3)《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
划拨土地拆迁如何赔偿?(1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿;(2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;(3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。
另外，划拨土地也并不是无偿获得，《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得，因而其有土地取得成本。
法律依据：国务院令第590号，第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国外土地上房屋征收与补偿评估办法》第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
你买的房子虽然是划拨土地证的，但是你买来以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
既然你买的是商品房，当然可以全额补偿！
划拨是政府的一种行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）
划拨是政府的一种行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）
能，只要是这套房子是有产证的，那就是你的私有合法财产，是受法律保护的，肯定能全额补偿，当然，可能要先交一笔土地出让金。
我很纳闷：你买这套房子的时候，不交土地出让金怎么给你办出来的土地证啊？？？
注：中国现在大体的拆迁不补偿的原因，是不具备产证，或不具备产证上的补偿面积。
答：应当是全额补偿。征收拆迁补偿计算的基础是房屋和土地的面积。即使在评估中土地使用权属于考量的范围，但不是决定市场价的决定因素。另外，划拨土地也并不是无偿获得，《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得，因而其有土地取得...
答：1、在中国，城市化进程不断加快，城市规划和土地利用也在不断调整。因此，一些划拨房屋可能会被列入拆迁范围，需要进行赔偿。划拨房屋是指由政府或企事业单位划拨给个人或家庭使用的房屋，通常是以较低的价格出售或出租的。这些房屋通常位于城市的老旧区域或者是城市规划中的拆迁区域。2、如果您购买的划拨房...
答：划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城...
答：任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方...
答：房子不会无偿收回，但是拆迁的话补偿款会比一般商品房底，因为你买房子的钱也比一般商品房要低
答：一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。一、这种商品房买来居住是没有问题的，只是如果以后想用房产去抵押贷款之类的话就不行；二、如果以后转让或出售的话，土地证过户需要缴纳国有土地出让金。这是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的...
答：一般会有差别的，因为划拨土地，当时获得土地的时候就没交土地出让金，基本是白拿的，所以拆迁的时候，也就会有不同的补偿政策。
答：如果房产证、土地证齐全的话，可以购买，1、双方签订合同，到房产局办理房产转让手续，缴纳有关税费。2、凭新办的房产证到国土资源局办理土地证，补交土地出让金，这样土地性质就变成了出让的。只有办好房产证和土地证，你才获得了合法的手续，这样在拆迁时，你的拆迁补偿费就与出让的性质一样了，可以...
答：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。资料扩展：怎么区分是划拨地还是出让地？土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。...
答：问：你好，要买二手房，土地证上是划拨，这种情况在土地证过户时是否转成出让，如果是划拨的，在拆迁补偿上有什么说法，谢谢。答：君同法律在线咨询为您解答 国有划拨土地上的房产转让程序(方案)方案一：要如何申请房产过户，怎样才可以获得批准的问题? 依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以...
