大连湾，会是下一个洼地？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-08
两会关键词：东北振兴，转身向海。
时下最热门的话题无疑是源于“两会”后的风向。说“两会”是未来经济的风向标和晴雨表一点都不为过。未来的经济形势、工作重点、发展倾向都涵盖其中，就看你能否找到埋藏其中的答案。
“两会”后，主抓东北振兴的副总理刘鹤首站便来到辽宁调研，对建立东北振兴联席机制做出重要批示，对优化区域经济布局及产业结构开出八项“良方”。而大连又是唯一进入联席成员单位的计划单列市，这高度与“东北振兴，转身向海”的国家战略相重合。
在全国湾区大热的当下，很多沿海城市群也炒起了湾概念。由于大连三面环海的地理区位，大连城市内部也自成湾区。例如当下大热的梭鱼湾、拥有未来航运口岸的金州湾，有着城市副中心定位的小窑湾……
但如果问我当下最看好哪里，以上都不是我的首选。
首先，过热的板块一定不是最好的投资标的。因为大家都关注到的地方，其实空间留得不会太大。基建兑现和配套概念基本早已在路上，板块概念上的兑现已经透支了溢价，所以末班车尽量不赶。
其二，投资都是逐利的。投资客如此，开发商更是如此。开发的进程总是需要先有路的，信息差也是客观存在的。那么很简单，跟着城市路网规划走，准没错。
其三，既然是投资，要选别人所爱，而不是局限在自己审美。看的是未来价值，而不是当下的配套兑现。要有信心且耐心，越是空白的画卷，越能描绘美好的诗篇。
综上考虑，以我的视角，更看好一个被低估的板块，大连湾。
历史情怀
其实，大连湾严格上讲并不是一个城市新版块。由于它“三山两海”的特殊地理区位，早在100多年前就被记录在李鸿章的奏折之中。甲午海战的硝烟被永久封印在了和尚岛的炮台之上。
由于城市的进程和陈旧的规划，大连湾逐渐淡出人们视野，但 在老大连人的印记中，大连湾留下的记忆是美好的，也是有情怀的。
几日前，和年纪相仿的朋友聊起了青葱岁月，昔日里的碧海山庄还是儿时畅游的伊甸园。青山萦翠，碧海流云依旧还在，只不过贪睡了一些。记忆里的供应渔港如今依旧那样熙熙攘攘。大连湾客运枢纽站的投用让往日里的寂静增添了久违的喧闹。
发展未来
随着“145规划”浮出水面，大连国际航运中心地位明确，城市多区域中心化发展将带动一批大刀阔斧的功能区调整。“三港联动”大连湾作为衔接主城区与金普新区的枢纽，在未来将承载着重要使命。
都说轨道交通是城市发展的风向标，地铁通道哪里，哪里就有变革。日前，“甘区145规划纲要”公布，里面关于区域内的未来轨道交通规划引人关注。
一个是众所周知的3号线主城区加站，在原有线路基础上加设梭鱼湾南站、石灰石矿站、大连湾站。另一条是由甘井子西横向横跨甘区终至大连湾的11号线，其中与1、3、4、5号线均有换乘站接驳。这对土地价值、房价和生活品质都有质的提升。这又与“30分钟生活圈”的打造不谋而合。
随着大连湾跨海隧道海底工程平稳推进，陆上工程也将全面启动。待2023年全线通车，中山区东港穿海至对岸泛梭鱼湾板块，沿光明路延伸工程可快速抵达大连湾与金普新区。这极大的紧密了城市中心与崛起新区域的联系。
在这样一个飞速发展的时代，出行时间成本显得尤为重要。在30分钟内，能直达交通口岸、核心商圈、三甲医院。这样的配套，既能保证生活品质，又可告别过度喧嚣，也不必为此花费更多的预算，想必这是一笔成功的投资。
从大连土地市场放量的重心也能看出，大连的土地存量主要集中在金普和甘区。主城区的土地寸土寸金，大体量的供应兼具轨道交通路网配套的更是难能可贵。
大连湾在新一轮详控规调整中，将装备制造业北移，南向海岸线被更多的保留整理，随着辽港集团的土地整理完成，一批极为优质的海岸资源将挂牌供应。规划中提到的渔港小镇、体育休闲小镇等特色业态都将在此呈现。
价值机遇
五年前，我开始关注梭鱼湾。五年后的今天，梭鱼湾的价值有目共睹。隔海相望，颇有维多利亚湾的几分摩登。如今，我更关注大连湾的未来，五年后能否成为“东方鹿特丹”难讲，但板块价值注定不是昔日可比。
有人要问，投资不考虑兑现周期吗？我觉得新板块在规划初期都是抄底。旧区全面拆迁改造，对板块价值的刺激来说也是激进的。既有往日的情怀，又是全新的变革。大连胜利路改造就是最好的案例。大连湾前关、后盐全区域拆迁工程现已全面启动，这是继胜利路拆迁以来，近二十年来最大规模的整体拆迁，这足以让我对大连湾的未来满怀期待。
投资都是逐利的。开发商的嗅觉也一定要比投资客敏锐的。很长一段时间里，大连湾还停留在福佳开发的那个时代，整个板块都相对沉寂。但随着封印已久的老实德地块被华润竞得之后，一个即将被时间遗忘的名字又成为了焦点。
华润在振兴路的“开口仪式”想必大家都有所耳闻，一个城市快速路的新匝道，打开了一个区域的闭塞。随着华润、金地等一线央企开发商的入驻，将大连湾的发展带上了快车道。至此，大连湾也进入了地产品牌化时代。
有人又要质疑，那么同样有着一线房企入驻，又有金牌教育园建设的小窑湾不香吗？香，但是同样是优质集团化教育资源，同样的成长周期，但是小窑湾在中考只可以报考金普区域内的高中和24中分校，而大连湾地处主城区，可以报考大连主城区域内的优质高中，有更多的选择和更好的教育资源，这对于大连湾来说有着天然优势。
而学区基本占据各板块的天花板，量价都是绝对明星。华润置地大连湾国际社区是区域内第一个引进学区的项目，而华润的造城能力有目共睹，华润24城就是成功范本。那么，你觉得哪个更香？相信你们心中已经有了唯一答案。
大连湾有底蕴，有情怀，有基建支持，又有口岸枢纽和轨交覆盖，成长型的学区也为未来的收获埋下了种子。有山，有海，有人文，华润大连湾等大型居住区也将带来完备的商业、教育、医疗等配套。品牌房企对板块的品质提升也会逐步显现。
所以，买房子是买未来。越是空白，越充满想象。对于刚需客的选择来说，大连湾有性价比。对于改善客群来说，大连湾有品质配套与天然的滨海资源。对于投资客来说，大连湾有别人所喜爱的元素集中在那里。
读到这里，你觉得大连湾是不是城市洼地版图里的未来的王者？或者说王者在归来？
大连湾,会是下一个洼地?
答：香，但是同样是优质集团化教育资源，同样的成长周期，但是小窑湾在中考只可以报考金普区域内的高中和24中分校，而大连湾地处主城区，可以报考大连主城区域内的优质高中，有更多的选择和更好的教育资源，这对于大连湾来说有着天然优势。
关于地理的知识威海!!
答：改名原因,无从知晓,但从字面看“清泉”是清清的泉水的意思,作为威海这样一个沿海而多薄山的地方来说可以想见水的重要,“夼”是洼地的意思,可能也有因卫城在北棉花山南佛顶山西古山环绕之下而得名,依这样理解这个名字是依地势而取的名字。现在环翠楼公园东门北侧还有一个立有“宝泉普济”碑牌的泉水井,每天都有很...
吉林市奇兵去内蒙古草原进行公路旅行吉林市的攻略路线去内蒙古草原去...
答：虽然九寨沟黄龙的水可以不能说是世界上最美的,但在这里,水构成了一个童话世界行车路线:大连-呼和浩特-兰州-夏河-拉楞寺-郎木寺-松潘-九寨沟-黄龙-马尔康-四姑娘-丹巴-康定-稻城-亚丁-康定-雅安-成都-重庆-武汉-郑州-天津-大连。全程时间:15天。从重庆到武汉需要一天,从武汉到烟台需要一天,所以从重庆到大连只需...
海港城附近的导游什么海港城附近很有意思
答：大连港,位于辽东半岛南端的大连湾,是中国东北地区最重要的综合性外贸港口,水深宽阔,冬季不结冰,万吨级货船畅通无阻。大连是哈大线的终点,以东北三省为经济腹地,是东北的门户。到2013年,大连港是继宁波-舟山、上海、天津、广州、苏州、青岛、唐山之后的中国第八大海港,货物总吞吐量位居世界第十。连刚集团与世界上...
辽宁省鞍山市海城市位于哪里
答：海城市地貌复杂,全市有山地、丘陵、平原、洼地,东南高、西北低,由东向南向西北倾斜。东部山区及丘陵地带绝大部分海拔高度在 60~500米之间,西部平原从海拔60米呈缓坡逐渐下倾至浑河、太子河平原。海城河上游诸支流呈树枝状发源于红旗岭、一棵树岭、唐帽山、海龙川山,诸山环抱海城河上游,形成接文、析木、马风等...
辽宁省地图
答：营口大闸蟹、丹东杜鹃、丹东黄蚬子、丹东草莓、丹东板栗、丹东面条鱼、大连贝雕画、软核杏、文蛤、鲍鱼、南果梨、苹果梨、香水梨、北镇鸭梨、刺嫩芽、酸枣仁、大连湾魁蚶、香螺、梭子蟹、芦苇、御赐枕、羽毛画、绢花、彩石镶嵌画、抚顺琥珀。参考资料 天地图：http://map.tianditu.com?share=aScWm ...
大连湾,会是下一个洼地?
答：综上考虑，以我的视角，更看好 一个被低估的板块，大连湾。历史 情怀 其实，大连湾严格上讲并不是一个城市新版块。由于它“”三山两海“的特殊地理区位，早在100多年前就被记录在李鸿章的奏折之中。甲午海战的硝烟被永久封印在了和尚岛的炮台之上。由于城市的进程和陈旧的规划，大连湾逐渐淡出人们...
时下最热门的话题无疑是源于“两会”后的风向。说“两会”是未来经济的风向标和晴雨表一点都不为过。未来的经济形势、工作重点、发展倾向都涵盖其中，就看你能否找到埋藏其中的答案。
“两会”后，主抓东北振兴的副总理刘鹤首站便来到辽宁调研，对建立东北振兴联席机制做出重要批示，对优化区域经济布局及产业结构开出八项“良方”。而大连又是唯一进入联席成员单位的计划单列市，这高度与“东北振兴，转身向海”的国家战略相重合。
在全国湾区大热的当下，很多沿海城市群也炒起了湾概念。由于大连三面环海的地理区位，大连城市内部也自成湾区。例如当下大热的梭鱼湾、拥有未来航运口岸的金州湾，有着城市副中心定位的小窑湾……
但如果问我当下最看好哪里，以上都不是我的首选。
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其二，投资都是逐利的。投资客如此，开发商更是如此。开发的进程总是需要先有路的，信息差也是客观存在的。那么很简单，跟着城市路网规划走，准没错。
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综上考虑，以我的视角，更看好一个被低估的板块，大连湾。
历史情怀
其实，大连湾严格上讲并不是一个城市新版块。由于它“三山两海”的特殊地理区位，早在100多年前就被记录在李鸿章的奏折之中。甲午海战的硝烟被永久封印在了和尚岛的炮台之上。
由于城市的进程和陈旧的规划，大连湾逐渐淡出人们视野，但 在老大连人的印记中，大连湾留下的记忆是美好的，也是有情怀的。
几日前，和年纪相仿的朋友聊起了青葱岁月，昔日里的碧海山庄还是儿时畅游的伊甸园。青山萦翠，碧海流云依旧还在，只不过贪睡了一些。记忆里的供应渔港如今依旧那样熙熙攘攘。大连湾客运枢纽站的投用让往日里的寂静增添了久违的喧闹。
发展未来
随着“145规划”浮出水面，大连国际航运中心地位明确，城市多区域中心化发展将带动一批大刀阔斧的功能区调整。“三港联动”大连湾作为衔接主城区与金普新区的枢纽，在未来将承载着重要使命。
都说轨道交通是城市发展的风向标，地铁通道哪里，哪里就有变革。日前，“甘区145规划纲要”公布，里面关于区域内的未来轨道交通规划引人关注。
一个是众所周知的3号线主城区加站，在原有线路基础上加设梭鱼湾南站、石灰石矿站、大连湾站。另一条是由甘井子西横向横跨甘区终至大连湾的11号线，其中与1、3、4、5号线均有换乘站接驳。这对土地价值、房价和生活品质都有质的提升。这又与“30分钟生活圈”的打造不谋而合。
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大连湾在新一轮详控规调整中，将装备制造业北移，南向海岸线被更多的保留整理，随着辽港集团的土地整理完成，一批极为优质的海岸资源将挂牌供应。规划中提到的渔港小镇、体育休闲小镇等特色业态都将在此呈现。
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五年前，我开始关注梭鱼湾。五年后的今天，梭鱼湾的价值有目共睹。隔海相望，颇有维多利亚湾的几分摩登。如今，我更关注大连湾的未来，五年后能否成为“东方鹿特丹”难讲，但板块价值注定不是昔日可比。
有人要问，投资不考虑兑现周期吗？我觉得新板块在规划初期都是抄底。旧区全面拆迁改造，对板块价值的刺激来说也是激进的。既有往日的情怀，又是全新的变革。大连胜利路改造就是最好的案例。大连湾前关、后盐全区域拆迁工程现已全面启动，这是继胜利路拆迁以来，近二十年来最大规模的整体拆迁，这足以让我对大连湾的未来满怀期待。
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读到这里，你觉得大连湾是不是城市洼地版图里的未来的王者？或者说王者在归来？
答：香，但是同样是优质集团化教育资源，同样的成长周期，但是小窑湾在中考只可以报考金普区域内的高中和24中分校，而大连湾地处主城区，可以报考大连主城区域内的优质高中，有更多的选择和更好的教育资源，这对于大连湾来说有着天然优势。
答：改名原因,无从知晓,但从字面看“清泉”是清清的泉水的意思,作为威海这样一个沿海而多薄山的地方来说可以想见水的重要,“夼”是洼地的意思,可能也有因卫城在北棉花山南佛顶山西古山环绕之下而得名,依这样理解这个名字是依地势而取的名字。现在环翠楼公园东门北侧还有一个立有“宝泉普济”碑牌的泉水井,每天都有很...
答：虽然九寨沟黄龙的水可以不能说是世界上最美的,但在这里,水构成了一个童话世界行车路线:大连-呼和浩特-兰州-夏河-拉楞寺-郎木寺-松潘-九寨沟-黄龙-马尔康-四姑娘-丹巴-康定-稻城-亚丁-康定-雅安-成都-重庆-武汉-郑州-天津-大连。全程时间:15天。从重庆到武汉需要一天,从武汉到烟台需要一天,所以从重庆到大连只需...
答：大连港,位于辽东半岛南端的大连湾,是中国东北地区最重要的综合性外贸港口,水深宽阔,冬季不结冰,万吨级货船畅通无阻。大连是哈大线的终点,以东北三省为经济腹地,是东北的门户。到2013年,大连港是继宁波-舟山、上海、天津、广州、苏州、青岛、唐山之后的中国第八大海港,货物总吞吐量位居世界第十。连刚集团与世界上...
答：海城市地貌复杂,全市有山地、丘陵、平原、洼地,东南高、西北低,由东向南向西北倾斜。东部山区及丘陵地带绝大部分海拔高度在 60~500米之间,西部平原从海拔60米呈缓坡逐渐下倾至浑河、太子河平原。海城河上游诸支流呈树枝状发源于红旗岭、一棵树岭、唐帽山、海龙川山,诸山环抱海城河上游,形成接文、析木、马风等...
答：营口大闸蟹、丹东杜鹃、丹东黄蚬子、丹东草莓、丹东板栗、丹东面条鱼、大连贝雕画、软核杏、文蛤、鲍鱼、南果梨、苹果梨、香水梨、北镇鸭梨、刺嫩芽、酸枣仁、大连湾魁蚶、香螺、梭子蟹、芦苇、御赐枕、羽毛画、绢花、彩石镶嵌画、抚顺琥珀。参考资料 天地图：http://map.tianditu.com?share=aScWm ...
答：综上考虑，以我的视角，更看好 一个被低估的板块，大连湾。历史 情怀 其实，大连湾严格上讲并不是一个城市新版块。由于它“”三山两海“的特殊地理区位，早在100多年前就被记录在李鸿章的奏折之中。甲午海战的硝烟被永久封印在了和尚岛的炮台之上。由于城市的进程和陈旧的规划，大连湾逐渐淡出人们...
