农村自建房怎样才能获得征收补偿？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-06
首先是提交申请，村委会经过审查后，认为确实有建房需要，在申请材料上盖章，交给乡镇政府审查，乡镇政府对书面材料审查完毕后，经过调查核实，核实后再报规划部门，颁发规划许可证，接着进行现场勘验，施工完毕后申请竣工验收，并凭借该合格证向房地产的管理部门申请不动产权的证书。 在我国农村存在大量的自建房，由于建房时的法律法规还不完善，相关的许可部门也没有成立，导致这些房屋往往没有任何证件，一旦遇到拆迁，征收方往往以违法建筑的名义强行压低对被征收人的补偿款，或者直接没有任何补偿，那么遇到这种情况，被征收人该如何应对?国家规定的自建房拆迁补偿标准到底是多少?
就城市的城中村改造或者旧城区拆除等项目来说，涉及到的一些自建房确实是依法可以被认定为违法的建筑，譬如很多市民在小区周围私搭乱建，不仅严重影响了附近居民的交通出行，可能也为居民的人身和财产安全带来了巨大的隐患，但在农村，这种情况要另当别论，我们国家的现实情况是，大量的自建房满足了村民的居住需求，也是长期以来农村居民获得住所的唯一途径，如果“一刀切”的认为农村的这种自建房也属于违法建筑并予以拆除，那么很多村民可能面临流离失所的境地。更讽刺的是，有的当事人房屋所在位置面临拆迁，本来以为从此实现财富自由，那知道没几天就被认定为违法建筑，不仅没了补偿款，连藏身之所都没有了。
那么村民如何才能避免这种情况的发生，晏清律师在此以“李四”为例，提醒村民要做好以下几方面的措施：
李四因为家里孩子成年，需要分户，向当地的村委会申请建房，提交书面的申请材料，填表，村委会经过审查，觉得李四所说的情况属实，确实有建房需要，在申请材料上盖章，交给乡镇政府审查，乡镇政府对书面材料审查完毕后，派人到李四家里调查核实，核实完毕后，乡镇政府将李四的情况和申请材料，报县自然规划局，自然规划局审查完毕后，给李四颁发了规划许可证，县政府则在李四缴纳了相关费用后，向李四颁发了《农村个人建房许可证》，这样一来，李四就能顺利开始施工了吗?并不能，李四在正式施工前，还需要向乡、镇政府报告，乡镇政府进行现场勘验，施工完毕，李四就能顺利入住吗？并不能，他还需要向乡镇政府申请竣工验收合格证，并凭借该合格证向房地产的管理部门申请不动产权的证书，这一系列的程序下来，李四才对自己的房屋应对违法建筑的认定做了充足的准备。
还有一点要提醒被征收人，以往因为我们国家地大物博，相关的法律规定也没有健全，很对村民都是随心所欲的想怎么建怎么建，那后来呢，随着我国经济快速发展，可用建设土地却来越少，相关的法律法规也越来越健全，这样一来很多地方对农村的宅基地面积做出了规定，当然这个规定全国各不相同，被征收人如果对自己的合法建筑面积有疑问，可以自行查阅相关资料，也可以向专业律师咨询。
自建房拆迁如何补偿
答：拆迁过程中，自建房的业主需要搬迁至新的住所，因此搬迁费用也应得到补偿。搬迁费用包括搬家费、临时安置费、交通费等，具体补偿标准根据当地政策规定而定。四、其他补偿 除了上述基本补偿外，根据当地政策和实际情况，还可能包括其他补偿项目，如停产停业损失补偿、奖励性补偿等。这些补偿项目的具体内容和标准...
农村自建房怎样才能获得征收补偿?
答：首先是提交申请，村委会经过审查后，认为确实有建房需要，在申请材料上盖章，交给乡镇政府审查，乡镇政府对书面材料审查完毕后，经过调查核实，核实后再报规划部门，颁发规划许可证，接着进行现场勘验，施工完毕后申请竣工验收，并凭借该合格证向房地产的管理部门申请不动产权的证书。 在我国农村存在大量的自...
法律规定自建房拆迁有何补偿?
答：1、法律规定自建房拆迁存在的补偿是需要根据被拆迁的房屋市场价格来确定。只要购买手续合法拆迁时就可以获得补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。2、农村征地拆迁...
自建房拆迁土地怎么赔偿?
答：一、自建房拆迁土地怎么赔偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土...
农村自建房拆迁补助是怎么计算的?
答：4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。在征地公告时，已拿到了建房批文但...
温州自建房拆迁赔偿的方式有哪些?
答：一、温州自建房拆迁赔偿的方式有哪些？1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的...
农村自建房拆迁怎么补偿
答：对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新...
农村自建房拆迁补偿标准
答：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，...
农村自建房拆迁补偿标准是多少
答：农村自建房拆迁补偿标准如下：1、草房每平方米补偿1900元。2、砖瓦房每平方米补偿2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。二、农村房屋拆迁赔...
自建房拆迁补偿标准有哪些?
答：农村自建房屋拆迁给予被征收人的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、搬迁费及青苗补助费、房屋价值的补偿等。其中，土地补偿费和安置补助费是按征地区片综合地价来确定，其他的补偿则需要结合实际的情况来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平 ...
就城市的城中村改造或者旧城区拆除等项目来说，涉及到的一些自建房确实是依法可以被认定为违法的建筑，譬如很多市民在小区周围私搭乱建，不仅严重影响了附近居民的交通出行，可能也为居民的人身和财产安全带来了巨大的隐患，但在农村，这种情况要另当别论，我们国家的现实情况是，大量的自建房满足了村民的居住需求，也是长期以来农村居民获得住所的唯一途径，如果“一刀切”的认为农村的这种自建房也属于违法建筑并予以拆除，那么很多村民可能面临流离失所的境地。更讽刺的是，有的当事人房屋所在位置面临拆迁，本来以为从此实现财富自由，那知道没几天就被认定为违法建筑，不仅没了补偿款，连藏身之所都没有了。
那么村民如何才能避免这种情况的发生，晏清律师在此以“李四”为例，提醒村民要做好以下几方面的措施：
李四因为家里孩子成年，需要分户，向当地的村委会申请建房，提交书面的申请材料，填表，村委会经过审查，觉得李四所说的情况属实，确实有建房需要，在申请材料上盖章，交给乡镇政府审查，乡镇政府对书面材料审查完毕后，派人到李四家里调查核实，核实完毕后，乡镇政府将李四的情况和申请材料，报县自然规划局，自然规划局审查完毕后，给李四颁发了规划许可证，县政府则在李四缴纳了相关费用后，向李四颁发了《农村个人建房许可证》，这样一来，李四就能顺利开始施工了吗?并不能，李四在正式施工前，还需要向乡、镇政府报告，乡镇政府进行现场勘验，施工完毕，李四就能顺利入住吗？并不能，他还需要向乡镇政府申请竣工验收合格证，并凭借该合格证向房地产的管理部门申请不动产权的证书，这一系列的程序下来，李四才对自己的房屋应对违法建筑的认定做了充足的准备。
还有一点要提醒被征收人，以往因为我们国家地大物博，相关的法律规定也没有健全，很对村民都是随心所欲的想怎么建怎么建，那后来呢，随着我国经济快速发展，可用建设土地却来越少，相关的法律法规也越来越健全，这样一来很多地方对农村的宅基地面积做出了规定，当然这个规定全国各不相同，被征收人如果对自己的合法建筑面积有疑问，可以自行查阅相关资料，也可以向专业律师咨询。
答：拆迁过程中，自建房的业主需要搬迁至新的住所，因此搬迁费用也应得到补偿。搬迁费用包括搬家费、临时安置费、交通费等，具体补偿标准根据当地政策规定而定。四、其他补偿 除了上述基本补偿外，根据当地政策和实际情况，还可能包括其他补偿项目，如停产停业损失补偿、奖励性补偿等。这些补偿项目的具体内容和标准...
答：首先是提交申请，村委会经过审查后，认为确实有建房需要，在申请材料上盖章，交给乡镇政府审查，乡镇政府对书面材料审查完毕后，经过调查核实，核实后再报规划部门，颁发规划许可证，接着进行现场勘验，施工完毕后申请竣工验收，并凭借该合格证向房地产的管理部门申请不动产权的证书。 在我国农村存在大量的自...
答：1、法律规定自建房拆迁存在的补偿是需要根据被拆迁的房屋市场价格来确定。只要购买手续合法拆迁时就可以获得补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。2、农村征地拆迁...
答：一、自建房拆迁土地怎么赔偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土...
答：4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。在征地公告时，已拿到了建房批文但...
答：一、温州自建房拆迁赔偿的方式有哪些？1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的...
答：对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新...
答：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，...
答：农村自建房拆迁补偿标准如下：1、草房每平方米补偿1900元。2、砖瓦房每平方米补偿2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。二、农村房屋拆迁赔...
答：农村自建房屋拆迁给予被征收人的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、搬迁费及青苗补助费、房屋价值的补偿等。其中，土地补偿费和安置补助费是按征地区片综合地价来确定，其他的补偿则需要结合实际的情况来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平 ...
