屋顶面积是业主共同所有吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-27
楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。
小区公共区域包含哪些
小区公共区域指的是除业主专有部分以外的区域，通常包括的小区绿化、小区公共健身娱乐场所、小区道路、小区地面停车场、消防楼梯、屋顶、门厅、电梯间、公共楼道、物业服务用房、配电房等等。小区公共区域属于业主共有，业主享有相应的权利和义务。例如业主有权在小区地面停车场停车，当地面停车场地面出现开裂等问题时，业主也应承担相应的维修义务。
公摊面积一般都包括哪些
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不计入用地面积的范围：
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟。
2、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
顶楼使用权归谁
答：对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没...
楼顶是顶层自己的还是公共的?
答：或是明文规定屋顶便是归属于全体人员业主共有的规章没有确立。总的来说：楼顶如果是能够从公共性安全通道上来，顶楼业主并没有特有安全通道的理应归属于全体人员业主全部，假如楼顶仅有顶楼业主家可进到的一部分，理应觉得顶楼特有。以上就是我的详细介绍，希望看完对你有所帮助。
根据什么法律规定屋顶属公共部分,应由业主共同承担?
答：屋顶是房屋整体结构的一部分，虽附在最上一层住户的上面，但并不属于最上一层住户所专有，房屋内所有业主都可登上屋顶。一般购房合同、物业管理规约会对公共部位进行明确规定
屋顶到底是不是房屋的公共部分?
答：房屋的共用部位,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电表分线间、走廊通道等部位。房屋共用设备,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具等设备。 房屋公共设施,是指物业管理区域内...
楼顶露台归属最新规定
答：屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该...
住宅临街商铺的屋顶面拥有权属于商铺的吗?
答：一、从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然...
开发商把楼顶卖给顶楼的住户,其他业主没有使用权,合同里有楼顶不得...
答：只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。但由于屋面平台有其特殊性，根据现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，...
我家住顶别人把空调安在我的屋顶上是否侵犯我的权力?
答：住房楼顶部分属于公用部分，是属于这一单元楼的所有业主共同所有。法律依据：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主...
楼顶为什么不能种菜
答：因为楼顶区域不属于单独某个业主，即使我们在购买顶楼商品房，开发商承诺顶楼归某个业主所有，这是不合法的一种营销方式。因为根据我们物权法规定，楼顶空间属于全体业主所有，应由全体业主共同支配，如果我们占有顶楼空间种菜，是不合法的。如果不是自建房，我们最好不要在楼顶种菜。楼顶种菜对房屋防水有影响...
房子买在楼顶楼上的平台是属于谁的
答：更不会计入分摊面积。同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
小区公共区域包含哪些
小区公共区域指的是除业主专有部分以外的区域，通常包括的小区绿化、小区公共健身娱乐场所、小区道路、小区地面停车场、消防楼梯、屋顶、门厅、电梯间、公共楼道、物业服务用房、配电房等等。小区公共区域属于业主共有，业主享有相应的权利和义务。例如业主有权在小区地面停车场停车，当地面停车场地面出现开裂等问题时，业主也应承担相应的维修义务。
公摊面积一般都包括哪些
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不计入用地面积的范围：
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟。
2、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
答：对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没...
答：或是明文规定屋顶便是归属于全体人员业主共有的规章没有确立。总的来说：楼顶如果是能够从公共性安全通道上来，顶楼业主并没有特有安全通道的理应归属于全体人员业主全部，假如楼顶仅有顶楼业主家可进到的一部分，理应觉得顶楼特有。以上就是我的详细介绍，希望看完对你有所帮助。
答：屋顶是房屋整体结构的一部分，虽附在最上一层住户的上面，但并不属于最上一层住户所专有，房屋内所有业主都可登上屋顶。一般购房合同、物业管理规约会对公共部位进行明确规定
答：房屋的共用部位,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电表分线间、走廊通道等部位。房屋共用设备,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具等设备。 房屋公共设施,是指物业管理区域内...
答：屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该...
答：一、从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然...
答：只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。但由于屋面平台有其特殊性，根据现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，...
答：住房楼顶部分属于公用部分，是属于这一单元楼的所有业主共同所有。法律依据：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主...
答：因为楼顶区域不属于单独某个业主，即使我们在购买顶楼商品房，开发商承诺顶楼归某个业主所有，这是不合法的一种营销方式。因为根据我们物权法规定，楼顶空间属于全体业主所有，应由全体业主共同支配，如果我们占有顶楼空间种菜，是不合法的。如果不是自建房，我们最好不要在楼顶种菜。楼顶种菜对房屋防水有影响...
答：更不会计入分摊面积。同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
