房子买在楼顶楼上的平台是属于谁的
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-27
楼房顶楼使用权归谁？
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。也就是说，屋顶平台是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。
因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
一、屋顶的属性屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。
1、具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。
2、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台，也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
二、屋顶平台的所有权1、对物的使用以对物的占有为前提，享有物的使用权能必须同时享有物的占有权能。承认了屋顶平台有使用权也就是承认其所有权。2、商品房是开发商投资兴建的，开发商对商品房的所有权是以原始方式取得的，在商品房未出售前，开发商拥有整幢建筑物的所有权，包括屋顶平台。
如果喜欢顶层，就买顶层，不过顶层的平台一般由开发商决定，有的是给顶层住户使用，有的是公共面积，大家都可以用，你可以买房子的时候问问售楼处
房子买在楼顶楼上的平台是属于谁的
答：同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
买了顶楼的房子楼顶属于自己的吗
答：买了顶楼的房子楼顶不属于自己，按照规定，如果业主购房合同的产权上不包括楼顶，那么楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公...
楼顶使用权到底归谁?为何顶楼没有多少人愿意要?
答：高层楼顶的使用权是全体屋主所共有的，是不能专由一个人享用的，因为它是属于建筑物区分权的共有部分，不管是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，因此房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在...
房子6层高带电梯,买顶楼送上面的楼顶院子,这样的房子可以买吗?
答：而针对买顶楼送上边的屋顶庭院，三分之一的庭院是房屋内的，也便是归楼房顶层单独采用的庭院，也就是归属于并没有产权，但是所有权的庭院。屋顶并没有噪声，这一住房子的都知道，假如屋顶的业主有小孩，一般都得承受两年，这一没法，时间长了就熟悉了；空间大，附送屋顶毫无疑问有不必要的房屋，假如家...
我家楼顶公共区有一间房子,是开发商盖的,其他邻居都有楼上阁楼,我想...
答：如果包含，那么肯定是你的。如果不包含，还要分情况，因为很多地方的阁楼都是开发商赠送的，房产证上并没有这部分赠送面积。但是如果开发商没有跟你签合同的时候没有说明，或者给你另外出具一份东西说这个房子是你的，那么这个房子在公共区，应该是共有的。一般可能是水电房 ...
小区楼顶到底是大家共有,还是属于最上面一家私人的?
答：老亮了回答一下这个问题,从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间,但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。 有利用价值时的楼顶 有些年轻喜欢买顶层,有两个原因是比较主要的,其一是顶层便宜,其二是顶层提供更多的空间。由于居住在顶层的用户去到顶层最方便,所以他们去的次数肯定也是最多的,久而久...
小区楼顶到底是大家共有还是属于最上面一家私人的?
答：另外,也正是由于顶楼属于共有,所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。不过,在实际生活中很少有人会去争夺楼顶的使用权,一般情况楼顶的通道都是由物业管理的,不是谁都能随便上去的,这也是出于安全的考虑。 小区楼顶属于全体业主还是顶楼业主不能一概而论,需要看开发商建造房屋时对于楼顶的规划是如何设计的。 如果...
楼上楼下两家,楼顶产权属于谁家.楼顶漏水我家是否有权修理?
答：法律术语上，这称为“毗邻异产”。民法通则规定，修理这种部位需要邻居配合的（例如进入打开），该邻居必须配合。何况，你的顶棚漏水，很可能责任就是楼上那人家的（例如，地面防水没做好或被破坏了，楼上人家下水管与楼板的结合处有缝隙）。你不追究他的责任已经是很客气的了。配合你修复，无论怎样讲...
楼顶该不该开发商卖,我们该怎样保护自己的权益!
答：楼顶平台应该是业主共有场所吧。您好好看看购房合同上的条款。别被开发商陷阱了。
房子6层高带电梯,买顶楼送上面的楼顶院子,这样的房子可以买吗?
答：在市里买房，楼顶加盖是属于违章建筑，往往开发商的说法是买顶楼送露台，可是按照法律的规定顶楼是属于业主共同拥有的，从法律的角度来说，顶楼的用户并无权加盖。另外如果你盖了，城管也是有责任和义务责令你拆除的。如果你搜往日的新闻，就会发现，有很多业主都遇到了这种事情。顶楼本身的弊端 往往顶楼会...
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。也就是说，屋顶平台是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。
因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
一、屋顶的属性屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。
1、具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。
2、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台，也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
二、屋顶平台的所有权1、对物的使用以对物的占有为前提，享有物的使用权能必须同时享有物的占有权能。承认了屋顶平台有使用权也就是承认其所有权。2、商品房是开发商投资兴建的，开发商对商品房的所有权是以原始方式取得的，在商品房未出售前，开发商拥有整幢建筑物的所有权，包括屋顶平台。
如果喜欢顶层，就买顶层，不过顶层的平台一般由开发商决定，有的是给顶层住户使用，有的是公共面积，大家都可以用，你可以买房子的时候问问售楼处
答：同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
答：买了顶楼的房子楼顶不属于自己，按照规定，如果业主购房合同的产权上不包括楼顶，那么楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公...
答：高层楼顶的使用权是全体屋主所共有的，是不能专由一个人享用的，因为它是属于建筑物区分权的共有部分，不管是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，因此房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在...
答：而针对买顶楼送上边的屋顶庭院，三分之一的庭院是房屋内的，也便是归楼房顶层单独采用的庭院，也就是归属于并没有产权，但是所有权的庭院。屋顶并没有噪声，这一住房子的都知道，假如屋顶的业主有小孩，一般都得承受两年，这一没法，时间长了就熟悉了；空间大，附送屋顶毫无疑问有不必要的房屋，假如家...
答：如果包含，那么肯定是你的。如果不包含，还要分情况，因为很多地方的阁楼都是开发商赠送的，房产证上并没有这部分赠送面积。但是如果开发商没有跟你签合同的时候没有说明，或者给你另外出具一份东西说这个房子是你的，那么这个房子在公共区，应该是共有的。一般可能是水电房 ...
答：老亮了回答一下这个问题,从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间,但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。 有利用价值时的楼顶 有些年轻喜欢买顶层,有两个原因是比较主要的,其一是顶层便宜,其二是顶层提供更多的空间。由于居住在顶层的用户去到顶层最方便,所以他们去的次数肯定也是最多的,久而久...
答：另外,也正是由于顶楼属于共有,所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。不过,在实际生活中很少有人会去争夺楼顶的使用权,一般情况楼顶的通道都是由物业管理的,不是谁都能随便上去的,这也是出于安全的考虑。 小区楼顶属于全体业主还是顶楼业主不能一概而论,需要看开发商建造房屋时对于楼顶的规划是如何设计的。 如果...
答：法律术语上，这称为“毗邻异产”。民法通则规定，修理这种部位需要邻居配合的（例如进入打开），该邻居必须配合。何况，你的顶棚漏水，很可能责任就是楼上那人家的（例如，地面防水没做好或被破坏了，楼上人家下水管与楼板的结合处有缝隙）。你不追究他的责任已经是很客气的了。配合你修复，无论怎样讲...
答：楼顶平台应该是业主共有场所吧。您好好看看购房合同上的条款。别被开发商陷阱了。
答：在市里买房，楼顶加盖是属于违章建筑，往往开发商的说法是买顶楼送露台，可是按照法律的规定顶楼是属于业主共同拥有的，从法律的角度来说，顶楼的用户并无权加盖。另外如果你盖了，城管也是有责任和义务责令你拆除的。如果你搜往日的新闻，就会发现，有很多业主都遇到了这种事情。顶楼本身的弊端 往往顶楼会...
