北京的商住两用房值得买吗，东五环边上怎么样？

地段好的地方才可以

北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？
通州商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？产权到期后怎么办？
什么是商住两用房？
商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势？
商住两用房优点一：不限购
商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
商住两用房优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
商住两用房优点三：可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
商住两用房优点四：灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房缺点四：商住两用房产权短
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
商住两用房40年产权到期后该怎么办？
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。
为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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其实我觉得北京的房子哪里都是值得购买的，绝对的保值。有的人或许会担心三四线城市等等以后房价会暴跌，但是北京绝对的不会。永远都是升值的。

除了你的房子是在北京东五环买，其实我们就看看商住两用，商住两用一般都是写字楼里面的公寓对不对，这个吧，实用性可能没有住宅楼那么强，但是在你未结婚或者是没有孩子的时候住还是很有情调或者感觉的。等以后需要换大房子的时候，还可以把这个卖了，再置换一套大的，起码也不会吃亏的。再或者出租出去，相信北京的租金也是不便宜的，所以怎么来说也都是可以的。

有的城市的房价虚高，远远超过了当地的工资水平等，比如我们这个城市，一个四线城市，房价基本都在八千元左右了，大部分人都是背负着房贷，然后工资还非常的少，很多人的都是负重前行啊。最主要的就是我们这个城市外来人口很少，建筑了那么多房子，现在空置率很高，所以以后房价下降是肯定的。然而北京就不一样了，北京是一个外来人口很多的地方，每年有大批量的大学生或者是务工人员都会冲进北京，所以北京的房租都不会下来的，当然房子的价格也是一直在上涨。一般的一线城市，比如北京、上海、深圳等这种外来人口居多的城市，房价都不会下降的，人口多，保值性就强一些。所以如果你现在有资金可以买的话，可以抓紧下手的，因为房子越来越贵确实是真的。

说句比较客观的话，商住房目前看不太适合购买和投资，除非你就是想做个过渡房自己住，别的地方买不起。今年3月份，北京住建委，发了一个关于商住房的公告，从此以后，商住房交易量直线下跌，你要是想投资，基本就砸手里了！

按照公告，商住房只能全款购买，以后还是让公司，单位购买，个人也很受限制。基本上，商住房的路被赌死一半以上了，不让贷款的话，普通家庭就得买小面积的，但是，公告以后不许可年纪太小，貌似以后就200平米以上才批准盖商住，除非购买人非富即贵，要不谁出的起全款，北京五环差不多也六万多一平米了吧，可是富人们，200平米的考虑空间，基本都会买别墅，所以，这种房子只能纯企业接手了！

商住房是什么？首先商住房的产权是40年或者50年，到期怎么办，至今国家没给过准话。另外商住房水费、电费、物业费、转让时交的契税什么的都高于普通商品房，所以非常不划算！

另外商住房还有一个很大的弊病，就是不能落户，不能转户口，孩子上学就有了问题，这对于一般家庭来说确实是一个打击！

而且我听说，银行貌似也不做商住房的抵押贷款业务了，听说很多做房地产典当行业的典当行，也已经拒绝做五环以外的商住房生意了，你以后有急事，卖也卖不出去，抵押典当也不行，那时候估计得愁死了！

既然国家对商住房的政策都变成这样了，所以真正购买人群可能就是只有钱比较少，二手酒店商住面积比较小，价钱合理，没别的办法，只是想暂时居住的人，才需要购买，如果你的目的是投资，还是别买了。

我觉得商住房适合出租，刚大学毕业的小白领可能会喜欢这种房子！

我只想默默的说一句你这样低调的炫富对我们穷人好吗？

北京是中国的首都，且不说北京的本地人有多少每年去那里的人数都数不过来，无论是打工的还是创业的人流量都是非常的大，北京就巴掌大点的地方要容纳如此多的人口势必会带动房子的销售。

北京作为一线城市承载着很多人的梦想，很多人努力奋斗为的就是在那里生根发芽安家落户，而北京的房价又让人望而却步真正买的起的人少之又少，外来的人可能奋斗一辈子都买不起一个厕所，但房子又是在这里生存下去的必备奢侈品。之前的朋友以前在北京打拼过两年，换工作的时候都要为找房子发愁，五环内的房子的租金又是高的离谱但是工作需要又不得不租，也并不是说你想租就能有的可见北京的房子很抢手，也存在着很大的商机。

商住两用房更是投资理财的好产品，在北京人流量这么大的环境下开个商铺是不愁没有钱赚的，当然用作自己的普通住房也很好，如果你不是用来自己住的话完全可以租出去，在北京房价这么高，租房的人更是数不胜数好多人想租都租不到更何况你这是商住两用房更是抢手。

别说东五环边上怎么样你就是在六环也都很好，如果在五环能买得起房那就赶紧下手只有升值的可能不可能贬值，五环之内的大公司和重点学校基本都在那个圈，这对你以后的工作和孩子的教育都有很大的好处。

你所要购买的房子就不要再犹豫了赶紧下手吧。