政府征地再卖给开发商是合法行为吗

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-06-30

法律主观:

分情况的。土地征收要履行报批手续,获得省政府批复,与征收户签订补偿协议,补偿标准符合标准。 土地出让 通过招拍挂等公开出让程序,符合国家供地政策。符合以上两点,就属于合法,如果不符合,就是违法。按现行土地政策,开发商获得土地必须通过招拍挂,而招拍挂的土地由政府供给,政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

法律客观:

《土地管理法》第四十七条  国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。



  • 政府征用土地卖给开发商,我不同意,政府能强制执行吗
    答:1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。\x0d\x0a2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有两公告:市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》,...
  • 政府可以征收土地(大片农田)卖给私人企业么
    答:政府可以依法征收农村的土地,然后,将征收的土地出让给企业进行生产经营活动。 前提条件:政府征收土地的,应当依法报经国务院或者省级人民政府审批。 经审批同意后,可以依法进行征收,并向被征地农户及村集体支付土地补偿款、青苗补偿费、地上附着物补偿款等。村民需要安置的,还需要支付安置补助费。 政府可以征用农民土地,...
  • 政府征用土地卖给开发商,我不同意,政府能强制执行吗
    答:这个要看清楚情况,如果是政府征来做公共服务的,比如修路等,是需要配合执行的,必竞是服务大众,城市得有个合理的发展,舍小家为大家,这个事政府是可以向上级或法院强制执行的。另外还有一种情况是征给开发商用来建设居住小区等非公共服务的,这类征地通常很不透明,楼主可以拒绝征地,如果大家都很团结...
  • 村委会要把地卖给开发商,要走什么样的程序才能合法呢?
    答:一般来说是不合法的,需要政府部门的同意,和村民的同意,下面具体来看看吧!这个村庄当然无权出售土地。开发商必须依法征收建房用地。依法征收土地,必须经省政府或者国务院批准。对于村委会非法出售土地和开发商非法使用土地,农民可以团结起来,要求国土资源局履行依法查处非法使用土地的职责。建设用地审批程序...
  • ...开发房地产,不让原地回迁,只能异地安置,这合法吗?
    答:2、如果是国家基础设施建设用地或国家重点项目建设用地,是肯定不能就地安置的,也就是这二种情况都不能再回到原来的地段。3、如果是开发商作为新建商品房用地,正规程序应该是先征地再由政府出让给开发商,如果征地范围内还有未拆迁或未安置的,应该不具备出让给开发商的条件。这一点上,如果已经有了...
  • 开发商赔偿开发商征地拆迁合法吗
    答:征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定...
  • 政府预征地合法吗
    答:法律主观:政府在决定征收时应向公众公布独立机构出具的征地合理性和合法性的评估书;应组建社会公众代表和被征地集体组织代表以及农户代表的审核委员会审核征地是否必要和征地的具体事项;被征地集体组织和农户有权对征地和征地事项提出异议,诉至法院的,法院必须受理。政府未按征地流程进行而占用集体土地应承担...
  • 政府以租代征征用土地合法吗
    答:法律分析:不合法。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地,通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。现实中政府“以租代征”的行为常见于征地拆迁中,有的是通过“租用”土地直接进行商业开发建设,给被征收人的补偿特别少,这显然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不仅...
  • 开发商依法征地的国家不征用土地合法吗
    答:开发商征地不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁,但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下,被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的,允许申请强制征地拆迁程序。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议...
  • 县政府能不和农村协商买卖土地合法吗
    答:政府说是为了做公益!在我家鸡场门口修了一条路,说要修个生态公园!我和一个政府的官员说我没有接到通知为什么就动工了!那个官员说工地是集体和政府所有不需要和我这样的个人说!另外一个官员说,你的养鸡疫苗要通经过我的手,你不想要疫苗了吗!当时我也只能陪笑!我什么也做不了!