投资二手房前景如何
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-02
摘要：随着房地产市场不断的发展和完善，很多的购房者在买房的时候，开始纠结买新房好还是二手房好。其实不管是新房还是二手房都是有很明显的优缺点存在的。但如果自己买房钱不够，二手房和新房究竟哪一个更值得购买呢？投资二手房前景如何？下面，一起来看看吧！投资二手房前景如何投资二手房价值1、升值快
投资二手房的优势便在于二手房的一个升值空间，升值的速度还是非常快的，因为二手房已经是现房了，周边的配套相对来说都比较齐全，日常人们的居住也离不开房产，所以房价也会一直在稳步的上涨，投资二手房，升值空间是直接可见的。
2、变现快
投资二手房的另外一个好处在于变现快，二手房不像新房一样，需要等，二手房直接是现房，如果你后期有资金需求或者家中有什么事情需要资金周转，那么可以将房产进行变卖，而且房产的需求类型多样化，客户群体比较广，所以对于变现来说还是非常容易的，只要价位合理，就能在很快的时间，出手变现。
3、易出租
投资二手房还有一个好处，便是房子可以租出去，用月租金进行收益，房子对于居住的需求量还是非常大的，所以有些客户还是在处于租房期，而且租房的客户量也不在少数，所以你也不用担心你买的房子租不出去，只要价格合理，房子就能用最快的速度租出去，这样的话你也可以最快的享受到租金收益。
4、固定资产
投资二手房另外的一个好处，就是固定资产带来的额外收益，随着通货膨胀，人民币的贬值，投资房产是最好的一个选择，房产作为一个经济支柱的行业选择投资二手房绝对是一个超值的选择。
二手房投资的风险系统风险来自于两个方面，一是市场方面：即房屋价格因整个宏观经济形势的变化而变化，如果在房价高时买房，而在低价时卖出，就会造成很大的损失；二是行政政策方面，如城市拆迁，虽然拆迁时有补偿，但会造成不必要的损失，如果投资者买下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的房产，损失就不可避免了。
投资二手房和新房哪个划算1、刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求，更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素，环境和安全当然是首选。
3、投资型购房者
对于投资型购房者来说建议买二手房。下面小编给大家细算一笔账。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧！同样价值100万元房产，首付30万贷70万款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。
二手房投资技巧哪种二手房更受欢迎投资二手房购买毛坯还是装修好的。
二手房基本没有毛坯房，除非是炒家出货才有毛坯，带装修的二手房就是省了装修的事情，但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难，所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装。
买什么类型的二手房投资比较好1、房本满两年的二手房
一般二手房的购买者以刚需为主，而刚需人群大部分都是参加工作不久的年轻人或者外来务工人员，这个群体的特征就是资金不足，只付得起首付款，所以这个群体最适合买的就税少面积小的二手房。
参考成交数据，满两年的二手房最受欢迎，且多为小户型，至于房东的出售原因，则大部分为“置换”，小户型换大户型。小户型中，70-90平米的户型搜索量最大，而地理位置好，小区配套完善的房子更受欢迎。这些房源受欢迎的原因就是“满两年”，小户型，房屋总价低，客户以单身或刚结婚的小两口为主。
2、学区房
学区房一直是二手房市场上最热门的房源，家长都把孩子的教育放在第一位，而重点学区房的价位往往比非学区房价格高，有些家长手中资金充足，就可以选择更好的学区房，但是大部分家长都是将已有的房子卖掉再换学区房。
地处学区的房产中介市场都有两大特点，其一，学区房受关注程度较高，成交量也会有所上升；其二，毕业季租房市场会相对热门。消费者选择学位房的目标很明确，就是某个小区甚至某一期的房子，而且学位房集中交易的时间也比较明显，多在暑假期间表现出较为明显的需求，因为下半年新学期即将开始，父母正为子女的学位、学区问题发愁。
3、成熟小区
在有一定资金，且不考虑学区房的情况下，大部分购房者都会首选配套齐全、地段好的小区。无论是投资还是刚需，小区配套都是购房者的一个重要考虑因素。
二手房投资买多少平100平米以下，三居室或两居室比较合适，万一卖不出可以分拆出租。
投资二手房房龄多少合适购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。同时目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格：
1、一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
2、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
3、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。
4、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
投资二手房怎么赚钱投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。
二手房投资注意事项1、确定二手房的产权年限，是商用还是住宅。主要分两大类40年产权（商业）还是70年产权（住宅），这里不仅可能涉及落户学区等问题，还与商业水电费还是民用水电费都有关系的。
2、确定二手房年限，这里主要涉及缴纳税费的问题，还有是否可以办按揭（包括公积金贷款和商业贷款）。
3、通过物业公司、小区外的房产中介、住户等，详细了解一下要投资“二手房”所在小区内的一些基本情况。包括建筑年代、入住率、绿化率、容积率、停车位、人车是否分流等情况。
4、实地仔细观察二手房基本情况。包括楼层、朝向、漏水、格局、通风、阳光、装潢等细节。
5、在二手房所在小区周边做基本配套的摸底调查。包括交通出行、购物中心、医院、农贸市场、教育资源等考虑租金及周围楼盘的价格，计算投资额（是否有增长空间），牵扯到回报率问题。
二手房的市场前景如何?
答：互联网二手房中介先导房洽洽提示您，将交易搬到网上来，目前只能说是一种趋势，从现在的交易环节看，互联网占的还只是信息匹配环节，实体看房交钱，还是在线下的。有发展前景吗？目前我只能说是在赌，物业公司进入二手房，就是因为掌握了大量的业主资源和房源信息，这不是靠爬虫技术获取的信息，这一点很...
投资考虑新房好还是二手房好?
答：希望对您购房带来帮助。投资考虑新房更好：二手房保值性比较好，但新房的增值性要更佳，因为二手房周边配套已成定局，大的变化性不多，但新房因为相对是后建成的，周边配套暂时不够完善，后期发展空间大。同等价位二手房与新房对比，新房小区物业管理以及环境和户型都要舒适度更高，现在注重改善品质人群...
二手房发展前景是怎样的
答：价格较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，1、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个...
二手房值得投资吗
答：个人觉得值得投资，但投不投资主要自己决定。由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素，使得二手房的地段优势日益突出，二手房的保值能力强而居住成本低，最主要的是相对于商品房，二手房房价的泡沫成分显然要小得多，根据目前市场的发展态势最主要的是...
为什么二手房升值潜力低?
答：至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的...
买二手房进行投资还有没有升值的前景?
答：二手房市场分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。因此，我国的房产中介行业，急需规范和健康发展。二手房市场发展前景分析，而任何一个行业的前进，都离不开大型企业的快速成长，市场占有率的...
二手房未来发展是什么趋势
答：不管哪里的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强。第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡...
上海市二手房前景如何,请前辈们指点迷津!
答：每一行都有难度的，这个要看个人怎么看的。首先，二手房的特点是工作强度大，人员淘汰率高。从业人员的进入门槛很低，但是不是所有人都能撑得下去的。整天要跑，打电话，动脑子等等，一般看到这些销售员都是年轻人。第二个特点就是二手房销售是销售性质最明显的，那就是全凭业绩说话，底薪很低，有的...
投资二手房要注意哪些地方?有没有升值空间?
答：第四，选择信誉好的中介数据显示，目前我国80%的二手房交易都是经过中介成交的。因此，选择信誉好，资质优良的中介对于投资二手房也十分重要。投资者寻找中介来交易的最主要目的就是寻找信得过的第三方来维护双方的利益，一旦遇到了信誉不好的中介，将遭到很大的损失。市场上的黑中介很多，一定要选择知名...
未来的二手房交易可能向哪个方向去发展?
答：未来二手房交易可能会向去中介化的方向发展，但完全去中介化的可能性比较小。目前，中介公司在二手房交易中扮演重要的角色，为买卖双方提供撮合和辅助服务，让交易更加顺畅和保障性更高。但是，随着数字技术和互联网的不断发展，二手房交易也会逐渐数字化和智能化，中介的作用可能会逐步减弱。如果真的实现...
投资二手房的优势便在于二手房的一个升值空间，升值的速度还是非常快的，因为二手房已经是现房了，周边的配套相对来说都比较齐全，日常人们的居住也离不开房产，所以房价也会一直在稳步的上涨，投资二手房，升值空间是直接可见的。
2、变现快
投资二手房的另外一个好处在于变现快，二手房不像新房一样，需要等，二手房直接是现房，如果你后期有资金需求或者家中有什么事情需要资金周转，那么可以将房产进行变卖，而且房产的需求类型多样化，客户群体比较广，所以对于变现来说还是非常容易的，只要价位合理，就能在很快的时间，出手变现。
3、易出租
投资二手房还有一个好处，便是房子可以租出去，用月租金进行收益，房子对于居住的需求量还是非常大的，所以有些客户还是在处于租房期，而且租房的客户量也不在少数，所以你也不用担心你买的房子租不出去，只要价格合理，房子就能用最快的速度租出去，这样的话你也可以最快的享受到租金收益。
4、固定资产
投资二手房另外的一个好处，就是固定资产带来的额外收益，随着通货膨胀，人民币的贬值，投资房产是最好的一个选择，房产作为一个经济支柱的行业选择投资二手房绝对是一个超值的选择。
二手房投资的风险系统风险来自于两个方面，一是市场方面：即房屋价格因整个宏观经济形势的变化而变化，如果在房价高时买房，而在低价时卖出，就会造成很大的损失；二是行政政策方面，如城市拆迁，虽然拆迁时有补偿，但会造成不必要的损失，如果投资者买下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的房产，损失就不可避免了。
投资二手房和新房哪个划算1、刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求，更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素，环境和安全当然是首选。
3、投资型购房者
对于投资型购房者来说建议买二手房。下面小编给大家细算一笔账。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧！同样价值100万元房产，首付30万贷70万款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。
二手房投资技巧哪种二手房更受欢迎投资二手房购买毛坯还是装修好的。
二手房基本没有毛坯房，除非是炒家出货才有毛坯，带装修的二手房就是省了装修的事情，但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难，所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装。
买什么类型的二手房投资比较好1、房本满两年的二手房
一般二手房的购买者以刚需为主，而刚需人群大部分都是参加工作不久的年轻人或者外来务工人员，这个群体的特征就是资金不足，只付得起首付款，所以这个群体最适合买的就税少面积小的二手房。
参考成交数据，满两年的二手房最受欢迎，且多为小户型，至于房东的出售原因，则大部分为“置换”，小户型换大户型。小户型中，70-90平米的户型搜索量最大，而地理位置好，小区配套完善的房子更受欢迎。这些房源受欢迎的原因就是“满两年”，小户型，房屋总价低，客户以单身或刚结婚的小两口为主。
2、学区房
学区房一直是二手房市场上最热门的房源，家长都把孩子的教育放在第一位，而重点学区房的价位往往比非学区房价格高，有些家长手中资金充足，就可以选择更好的学区房，但是大部分家长都是将已有的房子卖掉再换学区房。
地处学区的房产中介市场都有两大特点，其一，学区房受关注程度较高，成交量也会有所上升；其二，毕业季租房市场会相对热门。消费者选择学位房的目标很明确，就是某个小区甚至某一期的房子，而且学位房集中交易的时间也比较明显，多在暑假期间表现出较为明显的需求，因为下半年新学期即将开始，父母正为子女的学位、学区问题发愁。
3、成熟小区
在有一定资金，且不考虑学区房的情况下，大部分购房者都会首选配套齐全、地段好的小区。无论是投资还是刚需，小区配套都是购房者的一个重要考虑因素。
二手房投资买多少平100平米以下，三居室或两居室比较合适，万一卖不出可以分拆出租。
投资二手房房龄多少合适购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。同时目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格：
1、一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
2、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
3、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。
4、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
投资二手房怎么赚钱投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。
二手房投资注意事项1、确定二手房的产权年限，是商用还是住宅。主要分两大类40年产权（商业）还是70年产权（住宅），这里不仅可能涉及落户学区等问题，还与商业水电费还是民用水电费都有关系的。
2、确定二手房年限，这里主要涉及缴纳税费的问题，还有是否可以办按揭（包括公积金贷款和商业贷款）。
3、通过物业公司、小区外的房产中介、住户等，详细了解一下要投资“二手房”所在小区内的一些基本情况。包括建筑年代、入住率、绿化率、容积率、停车位、人车是否分流等情况。
4、实地仔细观察二手房基本情况。包括楼层、朝向、漏水、格局、通风、阳光、装潢等细节。
5、在二手房所在小区周边做基本配套的摸底调查。包括交通出行、购物中心、医院、农贸市场、教育资源等考虑租金及周围楼盘的价格，计算投资额（是否有增长空间），牵扯到回报率问题。
答：互联网二手房中介先导房洽洽提示您，将交易搬到网上来，目前只能说是一种趋势，从现在的交易环节看，互联网占的还只是信息匹配环节，实体看房交钱，还是在线下的。有发展前景吗？目前我只能说是在赌，物业公司进入二手房，就是因为掌握了大量的业主资源和房源信息，这不是靠爬虫技术获取的信息，这一点很...
答：希望对您购房带来帮助。投资考虑新房更好：二手房保值性比较好，但新房的增值性要更佳，因为二手房周边配套已成定局，大的变化性不多，但新房因为相对是后建成的，周边配套暂时不够完善，后期发展空间大。同等价位二手房与新房对比，新房小区物业管理以及环境和户型都要舒适度更高，现在注重改善品质人群...
答：价格较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，1、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个...
答：个人觉得值得投资，但投不投资主要自己决定。由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素，使得二手房的地段优势日益突出，二手房的保值能力强而居住成本低，最主要的是相对于商品房，二手房房价的泡沫成分显然要小得多，根据目前市场的发展态势最主要的是...
答：至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的...
答：二手房市场分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。因此，我国的房产中介行业，急需规范和健康发展。二手房市场发展前景分析，而任何一个行业的前进，都离不开大型企业的快速成长，市场占有率的...
答：不管哪里的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强。第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡...
答：每一行都有难度的，这个要看个人怎么看的。首先，二手房的特点是工作强度大，人员淘汰率高。从业人员的进入门槛很低，但是不是所有人都能撑得下去的。整天要跑，打电话，动脑子等等，一般看到这些销售员都是年轻人。第二个特点就是二手房销售是销售性质最明显的，那就是全凭业绩说话，底薪很低，有的...
答：第四，选择信誉好的中介数据显示，目前我国80%的二手房交易都是经过中介成交的。因此，选择信誉好，资质优良的中介对于投资二手房也十分重要。投资者寻找中介来交易的最主要目的就是寻找信得过的第三方来维护双方的利益，一旦遇到了信誉不好的中介，将遭到很大的损失。市场上的黑中介很多，一定要选择知名...
答：未来二手房交易可能会向去中介化的方向发展，但完全去中介化的可能性比较小。目前，中介公司在二手房交易中扮演重要的角色，为买卖双方提供撮合和辅助服务，让交易更加顺畅和保障性更高。但是，随着数字技术和互联网的不断发展，二手房交易也会逐渐数字化和智能化，中介的作用可能会逐步减弱。如果真的实现...
