投资二手房要注意哪些地方？有没有升值空间？
目前自住用房和房产投资已经成为社会广泛关注的焦点，随着房价居高不下，越来越多的人将目光投放在二手房上。与新建小区相比，二手房的周边设施，交通情况等条件更齐全和完备，而且二手房更能真正反映房产价值的市场。那么，投资者在购买二手房时，应该注意下面八大关键问题。
第一，在购买二手房屋时，考察房屋产权是否明晰购房者在购买二手房时，首先确认房屋产权是否清晰。不管地段多么好，环境多么优美，价格多么低廉，如果没有弄清楚房屋的产权问题，都不应该急着做决定。
1，弄清楚房屋是大产权还是小产权。我们知道，小产权的房屋是未经过国家相关部门批准建设在农村集体土地或非法侵占的土地上的房屋。更重要的是，交易上有很多限制，不利于投资者的资金回收。同时，因为小产权房没有房产证，还将面临拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。此外，小产权很难获得银行和金融机构的抵押贷款。
2，分清房屋的户主是谁？房屋的所有人可以是多人，或是夫妻共有，或是父子共有，或是继承人共有等。如果投资者想要购买这样的房子，就必须和全部共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。有很多房屋纠纷案例，都是因为没有全部所有人签字，最后导致交易失败。
3，弄清楚房屋有无债务纠纷。当投资者购买二手房时，一定要弄清楚该房产是否已经被抵押，或是否有债务纠纷。投资者必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。
第二，使用权并不等于产权。使用权房就是我们平时所说的共有产权房，房屋的产权属于国家和业主共同所有，使用权人可以拥有房屋使用权和部分产权。不过在一般情说下，使用权是不能交易的。对于购买二手房用做投资的买家来讲，使用权房因为投资资金低、租金收益丰厚等优势具有很大的诱惑力。虽然目前市场上确实有一批交易使用权房的投机行为，但是其行为却是违法的，投资者千万不要被这些优惠政策所诱惑。
第三，调查清楚买卖房屋是否在租目前我国房屋交易有一项不成文的规定，即“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点被很多不法分子利用，包括一些法拍房，也会利用这个漏洞。
很多二手房在转让时都忽略了这一点，在房屋还在租赁期时就急着卖出。如果投资者只注重房产证和过户手续，而忽略了是否存在租赁关系，那么就会给自己带来不必要的麻烦。即使你拥有的这套房屋的产权，但是你却不能让租客立即离开，这是原业主留下来的坑。
第四，选择信誉好的中介数据显示，目前我国80%的二手房交易都是经过中介成交的。因此，选择信誉好，资质优良的中介对于投资二手房也十分重要。投资者寻找中介来交易的最主要目的就是寻找信得过的第三方来维护双方的利益，一旦遇到了信誉不好的中介，将遭到很大的损失。
市场上的黑中介很多，一定要选择知名度高、交易流程规范、工作人员专业度高的中介公司。应该考察中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，是否具有交易房产的资质，是否有良好的信誉，是否拥有合法的房地产经纪人等等。
第五，房龄应该是投资者主要考虑的问题如果能买到5年内的房子，那就相当于次新房。一般10年内的房子在户型设计还是园林设计上都没有太大的变化。如果超过10年以上的房子，其设计就会有落伍的感觉。
所以投资者最好避免房龄10年以上的旧房子，在市场上很难卖上好价钱，而且在获得贷款方面也具有一定的劣势。但是在大城市，市区里的房子多数是老房子，而且年限在10年以上的很多，所以要权衡利弊，为了选择交通便利的条件，房龄适度老些也可以接受。
第六，投资者应该考虑城市规划的情况。作为投资者应该了解房产所在片区的城市规划情况，这个决定了片区未来的涨幅空间。主要包括短期内是否面临拆迁、房屋附近是否要建高层住宅等情况。有些房主可能是因为已经了解了该房屋在5~10年面临拆迁，或是房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等情况才急于出售，所以投资者一定要指导这个片区近期的规划情况。
第七，做好实地调查，明确房屋的具体情况投资者在购买二手房时，一定要做好实地考察，明确房屋的具体情祝，并且在合同中写清房屋的具体情况：包括地址、面积、楼层、朝向等。目前二手房买卖合同是国家统一制式，所以也不需要太过担心。但是要核查产证面积与实际面积是否相符。如果发现实际面积与产权证上注明的面积不相符，那么就应该在合同中注明。同样，在合同中还要注明房屋中具体包括哪些设施。在交房前所产生的费用由原业主承担。
第八，谨防中介出现一房多卖的情况很多中介为收取更高的中介费，通常会采用一房多卖的方式，这也是市场混乱时候会发生的事情。所以投资者就应该详细地了解房屋的具体情况，谨防一房多卖的情况出现。
综上所述：房产投资是比较稳健的投资项目，长期看房产跑赢了大多数投资品，而二手房投资更是稳健投资中首选对象，二手房也是真正能够反映其市场价值的房产。不过并非投资二手房就是稳赚不赔的，要注意上面八个关键问题，避免投资房产时候踩坑。
买之前要做好功课，花点时间多看几套房；选择好的中介业务员和房东；合同条款要注意认真看，有问题及时提出。选择交通便利租售比高的，这样的房子很有升值空间。
二手房也是有升值空间的，在选择投资二手房的时候一定要注意这个房子来历是否干净，这个房子之前是否发生过命案，选择地段好的小区也是有升值空间的。
要注意二手房的内部结构情况、所处地段和未来发展趋势。从目前的行情来看，三线以上的城市二手房还是有很大升值空间的。
注意的就是一个地带，还有其二手房的质量，如果一定程度上都比较好的话，我觉得还是有升值空间的，毕竟它所处的地带就是它最好的一个标志。
答：2、变现快投资二手房的另外一个好处在于变现快，二手房不像新房一样，需要等，二手房直接是现房，如果你后期有资金需求或者家中有什么事情需要资金周转，那么可以将房产进行变卖，而且房产的需求类型多样化，客户群体比较广，所以对于变现来说还是非常容易的，只要价位合理，就能在很快的时间，出手变现。3、易...
答：买二手房的注意事项有哪些1、买方是否有购房资质在签署买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。2、买房的贷款风险一般...
答：2、注意开发商 由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为*。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。3、注意小区环境 选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区...
答：买房子是很多人一生中的大事儿，而在选择自己的房子的时候很多人可能会选择虽然不是新房但地理位置更好的地方，也就是二手房，那么，我也不知道问题里是说已经都买完住上了，还是刚刚选择要买，那么我就从选择二手房开始说吧。地理位置，买房子除了看房子本身外还得看看地理位置如何，比如这个小区在城市...
答：买二手房注意事项：1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3...
答：那么买二手房注意事项有哪些，怎么样才能在二手房的交易中做到万无一失呢？接下来就一起详细的来了解下吧。一、买二手房注意事项有哪些1、确认二手房准确面积二手房的产权证上一般都有标明建筑面积，除此之外，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。2、观察房屋内部结构观察房屋内部结构，注意户型...
答：许多人在买二手房的时候，都不清楚自己到底想要什么样的房子就跑去挑户型，结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，但实际上真是如此吗？今天我们就来给大家讲讲，买二手房怎么挑户型？一、确定自己的需求 要买什么样的房子？买多大的房子？之后有没有要...
答：特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。一、买二手房注意事项:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实...
答：一、购买二手房需要注意哪些事项和细节 1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。2、我们...
答：4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在...
