核污水排海后，以后沿海城市的房价会跌么？

核污水排海后，以后沿海城市的房价应该不会跌。

现在国内房价连第一波底，都没有跌完。很多人说房价已经跌的差不多了，但实际上，还明显没有。说一个最简单的地方，大家想想，在2015年启动棚改去库存之前，大家见过哪个城市，二手房房价是高于新房的。

而现在。国内房价跌了那么久，但是大家想想看，全国还有多少城市里面，存在二手房房价比新房房价还要高的地方。像是一线城市的北京、上海、深圳等，都存在这种楼盘，尤其上海，特别多，而且倒挂幅度还挺大的。像是二线城市里面，还有杭州、苏州、成都、西安等等的，也都存在二手房房价比新房房价高的情况。

那么如果说，国内房价跌到位的话，那么怎么还会有二手房房价比新房房价高的情况呢。这种情况都还存在，那么就说明，国内房价连一波跌，都还没有跌完。别说国内了，就是看全球，都很难找到二手房房价比新房房价贵的。

就像那些说日本房价回到了历史最高点的人，他们是在那故意装不知道，日本东京房价回到历史高点，是日本东京的新房房价，而不是日本东京的二手房房价。实际上日本东京二手房房价，还是没有达到过去的高度。所以在国内新房和二手房房价之间的比例，没有回归正常之前，就很难说，国内房价的底到了。

大家也不用觉得，房价最后会跌成白菜价。这个概率，也是很低的。支撑房价的，除了人口以外，还有一个很重要的，是收入。也就是说，如果说国内的收入不出现什么大问题，那么房价的核心点，就有。

这个收入，不是说那些码农、金融从业者等等的高级打工人。这个收入，是指那些普通的打工人。像是城市的底层白领，月薪4000的那种，以及城市里面的体力工人，服务员等等的，像是这种，这种才是房价的底层支撑点。

如果说，这些人的收入都不稳了，那么房价的支撑点，就真的完蛋了。现在只是那些高薪打工人，他们的收入受到了影响，这些最基本的，还是没有什么太大影响的。你在城市里面看看，那种月薪2万的码农工作不好找，月薪4000的体力工作，还是很好找的。

这些人能有4000的月薪，两个人绑定在一起，就能负担一个50万左右的贷款，有这50万左右的贷款，小城市的房子，就有接盘的。小城市的接盘者有，那么楼市的整个置换链条，就有一定的逻辑。虽然维持不了之前的高价房，但是维持一个底线，还是可以的。

举个最简单的例子

鹤岗：如果说按照网上的想法，鹤岗房价应该是特别便宜，但实际上呢，鹤岗的新房房价，还是在3000、4000的样子。这就是因为，鹤岗的底层打工人，他们的收入虽然不高，但是也能支撑柱这个价格的房价。也就是说，哪怕这个房子，没有投资价值了，但光靠这个房子提供的居住价值，3000、4000还是有人买的。

现在网上一些人说碧桂园的房子，在三四五线城市太多了，卖不出去，但其实，如果说碧桂园的这些小城市的房子，肯降价卖的话，那么卖出去，还是没问题的。关键是现在碧桂园这些小城市的房子，普遍是在6000到1万之间，那这个价格，对于小城市的人来说，还是有压力的。这个价格就是带了投资属性的价格了。

如果说，碧桂园这些小城市的房子，房价降到了3000到4000，那也是不愁卖的。

你想想，碧桂园的房子在大城市里面，品质不算好，但是在那些小城市里面，和那些小城市的本地小开发商的房子比，是不是还算好了？然后这些小城市里面，是不是很多人住在以前的老小区里面，居住环境很一般，要是碧桂园的房子降到了3000一平，一套房40万，就算房价不涨，你说这些人会不会为了改善自己的居住需求，去买这么一套。

当然了，这些的前提，都是国内那些底层打工人的收入，要能维持的住，如果维持不住，那就完蛋了。大家也不用觉得外面的经济不好，其实现在外面的经济，包括年轻人的就业，也没那么差。

你看着年轻人好像找不到工作，但你再想想，年轻人找不到工作，能在家里面啃老，也能说明，这个年轻人家里有家底。因为如果说这个年轻人家里面没有家底的话，你让他在家里面啃老，他也啃不了。

举个最简单的例子，98年那会，外面工作不好找，你看到有几个啃老的，还不都是各种玩命找工作，哪怕不给工资，管饭就行了。

而且还发现一点，现在的年轻人，对自由职业，似乎是选择更加多了。就是对比80后的人，现在这些00年左右的年轻人，他们的选择会更多一些。他们里面是真的有，做自媒体的，有开滴滴的，也有跑那种同城快递的，还有创业的等等的。就是他们的选择，比80后多的多。

80后大学毕业那会，没啥太多的选择，现在年轻人毕业以后，能选择的工作太多了，虽然说好的还是很难找，但是找一个能养活自己的工作，是很多的，其实这也是一种进步。

因为这不是没有工作给年轻人，而是没有那么多好工作给年轻人。而好工作，全球不管在哪个国家，都少。就像日本、韩国等，你要找个好工作，也不容易，大部分都是去了小公司，甚至很多大学生，都在便利店当个卖货的。而且因为他们那边阶级固化的更厉害，创业氛围更难，所以当个卖货的，有可能一辈子都一直当个卖货的。

说到这，再说个题外话。

这次日本的核污水排放，要是搞不好的话，对国内一些沿海城市房价，还是有一些影响的。尤其是一些，没有产业，光靠海景房在那支撑的那种，那种城市，影响的就更严重了。

就比如说是海南，海南本身就没啥产业，就靠一个旅游业，主打一个环境，要是这个日本的核污染水到了海南那边去，大家说这对海南肯定会造成影响的。到时候海南的房价，有可能就会受到影响。

还有像是青岛、大连、烟台、厦门等等的，很多沿海城市，都会有影响的。这波小日本核污水排放，也算是一个楼市的不确定因素了。现在楼市里面的变数太多了，大家还是要谨慎一些。

最后

现在买房，认准四点，1、要有产业支撑，2、学校好，3、地段好，4、稀缺性。这四点，基本上但凡有一点，就有底子，如果一点都没有，那么你就要当心了。