我租了一套房子。合同定了3年期限，我花了几万装修了。现在房东把房子卖了。新房东要赶我们走。
店铺在租赁期间被房东卖掉，房东违反合同义务，承租人可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任，并赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。
根据《合同法》第九十四条 ：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，房东违约买房，承租人可以解除合同，要求房东赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。
所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。
计算残值的方法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。若双方对装饰装修投资数额无法达成一致，可委托专门的鉴定机构进行鉴定。
根据《合同法》的规定，侵犯承租人的优先购买权不属于合同无效的情形，承租人要求宣告出租人与第三人签订的买卖合同无效的主张不会得到支持。
根据《民事诉讼方》第九十三条的规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
扩展资料：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
参考资料：
百度百科-合同法
在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
1、“房东因为破产”房东是公司么？是通过破产清算程序，将涉案房屋处置掉的么？
1）若答案是肯定的，则我方与原房东之间签订的租赁合同终止，我方的损失（装修费等）、多交的房租依法应当由原房东承担赔偿、返还义务。原房东根据合同约定承担相应的违约责任。我方对于原房东享有的债权属于普通债权。
2）若答案是否定的，则需要继续分析2。
2、“抵押给了新房东”是抵押在先，还是租赁在先呢？
1）若是租赁在先，则我方与原房东之间签订的租赁合同对新房东继续有效，我方有权要求继续履行合同。至于新房东称未收到5个月的房租，只要我方提供证明证明按照合同约定支付了租金，对方是无权解除合同的，无权赶我们走得。我方可与新房东进行协商，不能达成一致的，建议要求继续履行合同。如此，我方的损失应当不会很大。
2）若是抵押在先，则我方与原房东签订的租赁合同对新房东无约束力，确定我方所受到的损失由谁承担，需继续分析3.
3、原房东是否在出租的时候书面告知我方所出租的房屋已经设置抵押权了呢？
1）若是，则因为抵押权实现造成我方的损失，依法由我方自行承担。
2）若否，则相关损失由原房东承担。
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 “
最高院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十六条规定 “抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
《企业破产法》
第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
以上回答，希望能够对你有所帮助！
答：如果协商不成，保留证据，到法院进行起诉。在双方签订合同的情况下，如果没到约定期限就提前解除合同，属于违约行为，需要退还租金、押金并赔偿违约金。法律分析房东提前解约，首先要租赁双方协商解决提前解约事宜如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费...
答：无故单方解除租房合同依法构成违约，无法要求返还押金。能否退还押金就要看签订租房合同时是如何约定的，如果有明确约定可以按照约定执行，否则就只有双方进行协商解决。法律分析双方已经签订了租房合同，就应该遵守诺言，租房合同未到期不想租了，要赔偿一定的违约金，租房者应该和房东协商一下赔偿金额。房屋租...
答：法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时...
答：结合您的情况，合同已经签署了三年，一年房东就要涨价，如果合同对房租的增加没有约定的，则房东的要求是没有法律依据的，也是不符合合同约定的，您可以拒绝其不合理的要求。，如果房东有其他行为导致您无法使用房屋的，您可以根据合同的约定要求对方承担违约责任。以上建议供您参考。
答：我国法律有“（房屋）买卖不破租赁”的规定，所以新老房东在你没有过错或者违约的情况下都无权单方面解除租赁合同并要求你搬出。你可以通过法律途径依法维护自己的合法权益。合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁...
答：我方可与新房东进行协商，不能达成一致的，建议要求继续履行合同。如此，我方的损失应当不会很大。2）若是抵押在先，则我方与原房东签订的租赁合同对新房东无约束力，确定我方所受到的损失由谁承担，需继续分析3.3、原房东是否在出租的时候书面告知我方所出租的房屋已经设置抵押权了呢？1）若是，则因为...
答：一千块压金没有了，呵呵。要看协议中有没有规定违约金方面的规定。不过如果你是找中介租的话，估计里面肯定有违约金方面的约定。如果没有，那么你一千块压金是要不回来的了。
答：如果有签合同，是不能降房租，应当按照合同来，如果降就要降，如果长那不是又要长，那样就不叫合同，所以说不管怎样，只要有合同，都的按合同办事。
答：那要看你们签订合同时是怎么约定的，只能按约定办。如对此无约定，只会按常规办，即你的装修费是白花了。如：房屋租金5000/年，房东收取三年房租共15000元，而你装修用了20000元，岂不是房东还要倒拿手5000元钱给你？换你是房东，你同意吗？
答：签订3年的合同 ，就是说合同期之内租金是不能变动的 ，别人家上涨了你不能涨 ，别人下跌了你也不跌 ，装修费按说不是从3年的房屋差价中出 ，而是因为装修后环境改善 ，销售额上升 ，从利润中出 ，。一般商业租赁会经常遇见这种情况 ，看看有没有可能把租金略高于今年的市场租金 ，明年基本持平 ，...
