去墨尔本读研，怎样租房
说起在墨尔本租房，小居今天就来给大家科普一下有关在这里租房的详细情况，希望对大家会有一些帮助，让大家少走一下弯路哦~
在墨尔本大学租房，关于租房区域的选择，要十分慎重。一定要在安全区域租房，租房前，现在网上查询一下所要租住地区的治安情况。治安不好的地区，一定不要去，毕竟安全是极其重要的。租房环境也要考虑，一个好的居住环境对留学生活和学习非常重要。租房要考虑距离，计算好到学校的距离和时间，尽量不要离学校的距离太过遥远。
在墨尔本租房，很多细节需要注意，首先注意一定要有合同，在签署租房合同之前，要仔细阅读合同上的每一项条款。找房子的时候也要计算距离学校的距离，和上学所需要的时间等，找一个好的平台可以省掉很多麻烦。异乡好居，一个海外留学生租房买房的平台，种类多样，各种价位的公寓、个人房源、homestay等等应有尽有。很多留学生都在这里租房。
在墨尔本大学租房，关于租房区域的选择，要十分慎重。一定要在安全区域租房，租房前，现在网上查询一下所要租住地区的治安情况。治安不好的地区，一定不要去，毕竟安全是极其重要的。租房环境也要考虑，一个好的居住环境对留学生活和学习非常重要。租房要考虑距离，计算好到学校的距离和时间，尽量不要离学校的距离太过遥远。
以上就是小居今天给大家带来的有关在墨尔本租房的问题的全部租房内容啦，小居期待下次与你见面哦~
毕业季到来，选择去澳洲留学的宝宝们是不是已经开始着手准备了？每年选择出国留学的小伙伴中，有20%左右会选择澳大利亚，其中又有60%-70%的学生会选择墨尔本。作为南半球最负盛名的文化名城，澳洲文化、工业中心，墨尔本在英国《经济学家》信息部最新公布的2015年全球宜居城市排行榜中已经连续5年位居榜首。
如此干净绿色的城市，是不是想马上脱离雾霾的魔爪奔过去呢。住在学校并不能让你透彻的感受墨尔本的魅力，走出校园才能看到更多彩的墨尔本。今天异乡好居就给大家带来了你不可不看的墨尔本租房攻略。
澳洲租房和国内有很大不同。现在就详细的介绍一下这方面的情况，让各位小伙伴做到心中有数。墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话，房价是非常贵的。
单独来说，墨尔本市中心商业区（MelbourneCBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，异乡好居来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。
定位
在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，校区分布在哪一个区，这个区又位于墨尔本的位置，以及工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区。这样才能避免大海捞针盲目挑选。
墨尔本地区各主要大学分布
RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。
Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton区。距离city很近。
La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市区Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。
CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St.
交通
交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好。
墨尔本的主要公共交通工具是市内火车，与地铁不同的是它多数是行走在地面以上的，只是在市中心区域内在地下行驶。这里的火车贯穿了主要的交通要道和主要人口居住地区，由于墨尔本市中心是比较繁忙的商业中心，所以许多人在上班时因无法停泊私家车而改乘火车，同时它也是运载学生上学的主要交通工具。
价格
当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样，供求都是平衡的。房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。
社区
Footscray，它是离city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。
Richmond上面也提到了，它的房价比较贵，因为它离City很近，而且区本身里有“越南街”,在这里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高。而在Footscray的越南人是穷人。
Toorak, Kew虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，这两个区叫“富人区”.你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人。
Brunswick. 在Brunswick有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是“不错的”.另外去city很是方便，作tram就可以到city. 这个区是中国留学生不错的选择， 澳洲人也很多，环境也不错。租金大约在每周95-150澳元不等。
North Melbourne, Calton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻city.如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分，Carlton 靠近city的一部分，或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。
City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。 City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。
South Yarra, Port Melbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲最大的赌场，听说也是世界上最高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里，很是热闹!)
租房小贴士
1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。
2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。
4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。 6、应为个人的贵重物品购买保险。
7、对于电、气、水和电话，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。通常来说接通电力约30澳元、燃气30澳元、水60澳元、电话60澳元。
小龟龟留学顾问小乔
作者：北美趣西经 如果想了解更多托福和出国留学的相关资讯，可以关注公众号哦
总的来说呢，在墨尔本住房子的话就可以分为三种：一种是在校内宿舍申请、第二中就叫做Homestay，最后就是自己出来住。
Homestay就是主要是通过国内寻找的中介给予同学们的申请帮助， Homestay一般针对18岁以下情况的学生，不过超过18岁的话呢也是可以申请Homestay的。但是说Homestay的情况不太好说，有的房东的话人是比较nice的， 但是也会有不太好的。因为呢Homestay的家庭许多都是为了领取国家政府的补贴，所以房子的情况呢也可想而知了。房子也普遍以HOUSE为主，质量也就是一般般啦。所以一般的Homestay租房价格都是比较亲民的，不过呢虽然可能会包吃但是根据各个Homestay的不同，所以饮食质量也没有办法保证每一户都是让人心满意足的。如果是年龄大一些的同学，小居学长还是推荐个人自己出来住宿方便些，一方面费用会稍微少点，另一方面自由度比较高。
并且选择租房时，选择的住房区域也是很重要哒，自己的学校或者工作单位离住房的地方较近的话当然最后，不过也是要考虑到租房的预算这一问题哦~
建议各位小伙伴们先选出一些自己比较中意的房子，然后可以在自己休息的时间，比如没课的时候或者休息日来一间一间的去看房，毕竟在生活住行方面这可是非常重要哒~
房子类型确定好区域之后，还得要选择房子类型哦（=。=）
墨尔本的房子一般分为三种，House(独立屋)，Apartment(公寓楼)，Unit(单元楼)。Apartment就像是国内一般条件不错的公寓楼一样，楼层都在五层或以上，有电梯，楼内干净整洁，社保安全什么的都不用担心的，而且健身房游泳池都是应有尽有的，生活设施很完善。 Unit就类似于国内的单元房了，一般都在三层左右，只能自己爬楼梯，条件是比不上公寓楼的，但是比较适合我们普通的留学学生了，。房租价格比较亲民。House 就是条件非常一般了…….设施也不是很齐全。
接下来小居就跟大家说一下房间类型的选择：
我们做完上面的工作之后当然接下来就是关于房间类型的选择啦，房间类型大体上分为主卧(masterroom 带独立卫生间，适合比较亲密的两个人来租住啦（男女朋友，男朋友和男朋友，女朋友和女朋友哈哈哈）双人间(Doubleroom，可以是 2 个同性室友 share，两 张单人床，2两个人是均摊房费)，如果是一件房的单间(singleroom，分有窗户的和没窗户的，一单人床，)，厅房(客厅是用隔板或者布帘子隔出来的，一单人床或者阳光房(sunnyroom，阳台隔出来的， 一般三面是玻璃，一面墙朝屋内开门。这就是在墨尔本的基本的房间类型了。
租房前
选房条件
租房的租金是除了学费外，占所有花费中的另一个大头。在找房前要确认自己可以支付的最多租金预算是多少。
明确自己对于房子的需求，如隔音情况、家具的齐全程度、是否要有阳台、能否接受公用厨房等。
租房区域一定距离学校要方便，不一定在学校周边，但一定住处周边有直通学校的交通工具。
房间及公寓楼的安全措施是否完善，住处所在社区周边的的安全与否也要提前调查清楚。
关于申请
避开学生开学的申请高峰进行租房申请，预留充足时间等待申请的结果。
如果你对于申请的房子心仪不已，在条件允许的情况下，可以适当加价或延长租期。
时刻注意查收邮件，申请通过后，立刻按照要求交纳定金。
如果合租，尽快确定室友之间对于房间的挑选以及房租的分配。
合租室友
好的室友基本决定了你日后的生活质量，毕竟除了学校，呆的最长时间的地方是你的住处。
当你与一个陌生人合租时，请先明白室友的日常生活习惯，例如是否吸烟、是否养宠物、清洁卫生、朋友过夜等，将自己癖性与其进行沟通，减少日后的摩擦。
尽量选择中国人合租，和外国人在生活方式上的区别太大。合租的话，一般水电网、煤气都会平摊，所以日常使用要适度。
租房进行时
关于合同
签合同前，与房东一起核实屋内家具电器等物品，向房东索要物品清单。对于有损坏的物品等明确责任所属。
确认房子之后，一定要与房东签署有法律效应的正规租房合同，这是你能合法居住在此间房子中的唯一证明。
签合同时，对于合同中的每一项条例都清楚明白，做到不懂就问。如果是合租，明确租金和bill的分配问题。
签合同后，房东和租客都要享受相应的权利，履行相应的义务。因为个人原因造成物品损坏的租客要承担责任，进行赔付。
家具情况
在墨尔本，不是所有房东都会提供家具。你可以要求房东提供家具，并增加相应的租金。
也可以自己购买二手家具。澳洲的二手市场比较正规，所以二手家具的质量有一定保障。
多看一看学校的公告栏，里面会有很多你需要的二手物品信息。或者可以从搬家或者回国的学长学姐手里购买。
关于二房东
租房时一定要警惕“二房东”。不能为了省事儿，选择与其签约，因为这是不受法律保护的。当被房主发现时，你与二房东的合同就会终止，只能立即搬出屋。在看房时，一定要求出租者出示房屋的相关证明，签合同时，要求其出示房本。
退租倒计时
房间没有打扫干净是很多墨尔本的房东不退押金的理由。房屋租赁公司的一些工作人员建议可以请专业的保洁人员进行清理。
一定要注意以下几个方面：
风扇和过滤器，尤其是浴室和厨房的排风扇的油污一定要清洁干净；
烤箱的内部油污，洗碗机的过滤器要保持干干净净；
如果你在住处养了宠物，退租时一定要打扫动物在房间内留下的痕迹；
如果你租住的是带院子的房子，注意不要让花花草草枯萎。
小贴士
入住前将房间的家具、家电、墙面划痕以及污渍，与房东讲清楚。将有损坏或者不干净的地方拍照留底，退租遇到纠纷时，可以与房东当面对质。
答：在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，校区分布在哪一个区，这个区又位于墨尔本的位置，以及工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的...
答：总之，在墨尔本留学生租房时，需要关注预算规划、选择合适的地区、了解租房合同、注意押金问题、进行房屋检查、购买保险、与室友建立良好关系、了解交通状况、选择安全的住所以及关注网络和通讯等方面的问题。通过提前做好准备和了解相关信息，你将能够在墨尔本度过一个愉快的留学生活。
答：租房最好在在Glen Waverley railway station 附近，或者在Blackburn rd, Springvale rd附近。因为这些地方是有直接到学校的bus的。火车站有737,742 去学校，其中737是到bus loop,距离主图书馆Matheson Library， 商科，法律上课地点是比较近的。 742就是到达学校的后面了，主要是工科楼，还有一些实验室。G...
答：总的来说，除了亿亿网之外，澳洲墨尔本租房者还可以考虑使用RealEstate、Flatmates和Domain等网站来寻找合适的房源。这些网站提供了丰富的房源信息和相关服务，能够帮助租房者快速找到适合自己的房源并进行租赁。
答：3、墨尔本留学租房方式 可以直接向房东、二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买...
答：房子一定要在安全区域，可以先在网上查询所要租住地区的治安情况，治安不好的地区，即使房租很便宜，也不要去租。另外，房子到学校的距离，也要提前计算，不要把每天太多的时间花费在路上。3、无论在市中心还是郊区，交通都很方便，租房的时候，不需要重点考虑交通问题。墨尔本的主要交通工具是tram，类似...
答：1、合适位置 初到墨尔本想要租房子却不了解市场情况怎么办，最起码第一件事家1号觉得应该是先找一个合适的租房位置。大家买张地图就可以看到，墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, ...
答：不难。墨尔本大学周围交通方便、地理位置好、居住区较多，租房是不难的。比如，在墨尔本CBD、 Parkville区、Carlton区、Dockland区、Southbank区租房均是比较容易租到的。1、在墨尔本CBD租房：这里有被誉为学区房的各个学生公寓，有硬件设施外观一流的各大网红楼，还有奢侈品一条街与金融街的collin street。
答：留学生可以在学校住宿，也可以自己租房住。学生在外租房住最好寻找一个合租室友，一起寻找性价比较高的房源。一般交通好，距离学校近的房子价格较高，而偏向郊区或者城市的房价相对低廉，留学生可以向学长学姐询问租房经验。四、注意保护好自身安全 出门在外安全是最重要的，学生在墨尔本留学时，一定要注意...
答：治安不好的地区，一定不要去，毕竟安全是极其重要的。租房环境也要考虑，一个好的居住环境对留学生活和学习非常重要。租房要考虑距离，计算好到学校的距离和时间，尽量不要离学校的距离太过遥远。在墨尔本租房，很多细节需要注意，首先注意一定要有合同，在签署租房合同之前，要仔细阅读合同上的每一项条款。
