沪漂靠什么在上海买了房？
一年以上的税单，工资流水，收入证明等等，最关健是钱，其它都是小问题，去问问区域的中介，会比较详细
跟北漂不一样，生活在上海的人，很少大张旗鼓展示生活。
我指的是日常生活。
一个住在通州的北漂，大到沙尘暴，小到早上吃的第一个煎饼果子，都愿意发到社交媒体上，显得他跟北京同呼吸共命运，不管多惨多幸福，这都是他生活的北京，地铁挤他要骂，三环堵车也骂，小孩上不了学，老公创业失败，这狗日的破地方，赌咒发誓抱怨一万遍，等明天天一蓝，忘得比谁都干净，又开始红红火火永无止境的北漂生涯。
他看起来根本就没有挪窝的意思，哪怕一辈子买不起房摇不到车号，那也是个正经北京人，不可能回铁岭，也不可能回安庆，就算房子买在燕郊，照样是北京城蒸不烂煮不熟捶不匾炒不爆响铛铛一粒铜豌豆。
上海就很少给人这种归属感，周末打开朋友圈，只有正经出门去网红店吃了顿brunch的公关人士，才会发一条充满型男靓女，一人面前一盆草，或者一只当红舒芙蕾甜品的照片。
太有仪式感，太装，连吃个大饼油条，都有出处，不是桃源眷村小清新派，就是健康夜市老上海派，你要随便在家门口包子铺买了只白馒头，往嘴里塞的时候，免不了涌起一股，我不属于这城市的抽离感。
租房在北五环的外地人，逢人就说北京如何如何，可买房在上海的外地人，想得最多的还是，什么时候回老家，没准可以换个城市，其实还是北京更好??
一个天津女朋友在愚园路租了套房子，月租一万左右，但一个月大部分时间都不在家，她明明住在上海最中心，楼下咖啡馆里坐的老外比中国人更多，本地同事统统都住在嘉定莘庄这种城乡结合部，伊从来没觉得自己生活在上海，有个重大理由是，上海男人不行。
她还是喜欢北京城里的男人，不管是内蒙的还是西南的，凡是在北京浸润过，都能无缝连接出一套特有的京式幽默，那种带点慵懒带点无奈的自嘲，就跟坐在自己家的旧沙发一样舒服。上海男人会给她拉门，还能帮她提购物袋，细是细了，却好像喝一杯很贵的苦咖啡，缺乏那种从心里裂开来的微笑。
海派幽默，指的还是吃咖啡滑稽戏那一派，是粗放的下等人的哈哈哈，上海人经济条件越好，笑肌越不发达，住着一千万的房子，脸上就是一张背了一千万房贷的脸，开心不起来。
一个外地人，该如何假装在上海生活？
多年前我去外地旅游，坐在大巴车上，司机问我哪里来的，我直愣愣说，上海。司机一副明显不相信的表情，大意就是小姑娘你别骗我，以为我没见过上海人吗？
一个粗糙的上海人，特别是女人，最好就别承认自己是上海人了，当年我体重一百四十斤，的确离标准上海女性差了一大截，脂粉未施，一张隔夜茶渣脸，还冒着星星点点的青春痘，怎么可能是上海女人？
于是老老实实改口，是江苏的。司机这才点点头，表示承认了。相同的境遇还发生在几年前闯荡北京的时候，从来没有一个人猜测，你是上海人吧？一看大个子大块头，直接往东北三省猜，谁让你糙呢？
怎么样才算上海女人？
头发做过造型吗？手指甲脚趾甲都做了吗，全身上下都花过钱了吗？
不不不，我指的可不是你在朋友圈常见的那种自拍网红脸女郎，那有点太假了，好像她在脸上花的每一分钱都掷地有声听到一声响。上海小囡不打玻尿酸，因为最早那批狂打玻尿酸的美容编辑，已经成功长出一张假脸，便宜果然没好货。
一个正宗上海人的诞生，跟他出生的地域并没什么关系，关键是，你是否愿意把钱花在精致的，无用的事物上？
去网红餐厅不稀奇，这是为了发朋友圈的虚荣感作祟，是一次过的新鲜，想变成上海人，你该有一家周末常去的小馆子，从老板到大厨都有点交情，说今天的面筋煲有点咸，人家会专门送个荠菜豆腐汤过来，道歉说，不好意思，徒弟手有点重。或者跑去半岛酒店吃brunch，有人说真小资，会慢条斯理回一句，每个礼拜都来的。
很多东西只吃一回，买一回，逛一回，都是典型的乡下人看西洋镜，你要时时买，经常逛，吃出门道和口味，钱花到位，像红酒和咖啡，品出年份，说出十种以上花香果香，人家才会肃然起敬，不是洋盘嘛。
想当个正宗北漂，要吃很多很多的苦，想做个正宗上海人，要花很多很多的钱。
这就是为什么很多沪漂埋头生活，不问世事的原因。
就算你买了房，买在顾村宝山这种地方，那算什么上海，那叫远郊，在市区吃饭一过九点，开始担心地铁最后一班是几点，这种奔波之苦只会让人坚定，我是在上海赚钱，等赚够了，就要离开这个地方。
上海出过两个鼎鼎有名的女作家，苏青和张爱玲，苏青写《结婚十年》，比当时的张爱玲火，她是实实在在的生活主义，打开小说一看，喧嚣全部热腾腾在纸上，张妈说，李妈说，王妈说，丈夫怎么想，自己又起了什么主意，读到一地鸡毛，细碎生活满溢出来，才来一句世事不易的喟叹，小家庭生活难，养孩子难，做太太难，离婚难，世事皆难，苏青放到现在，一定是个公众号十万加领军人物。虽然日子难过，但写在纸上，看起来却有神奇的抚平生活褶皱的魔力，看到别人日子苦，仿佛自己的苦，也不是那么苦了。
问题是这种苦，会让人时时想起苏青的出身，她是浙江宁波人，乡下人，总是忍不住讲究实用，连小说里都是各种实用主义，普通市民喜欢，可地气接得太足，又未免太过小市民主义。
张爱玲的小说，虽然也总是家长里短，到底不一样，留白更多，喟叹更多，小说里的人物不是默默地抽烟，就是呆了半晌好一阵不说话，白流苏摸黑点一盘蚊香，匡老太爷唏嘘今年没吃好一碗莲子茶，钱没了，郑重精致的惋惜还在。为生活计，想要实用起来，但终究呢，祖上阔过又落败，会使人小小年纪懂得一种真理，人生到头不过一场空，何必斤斤计较？
张爱玲于是成了上海文坛领军人物，因为她的无用主义，贯穿吃穿住行，为了尝尝味道，去西点房专登买来吃吃，好吃夸两句，不好吃找由头，是厨子祖籍不对还是面粉质地不行。苏青这样的，买点心先想想面子问题，想想招待谁，想想家里王妈方不方便跑到南京西路去。
乡下人进城，顾虑一千八百样，处处都怕别人嫌弃自己。
想要假装生活在上海，第一件事情，便是不要怕，要把一切当得理所当然，只有游客才会大惊失色，天哪上海地铁这么挤，正宗上海人眼皮都不抬：地铁么，当然挤咯，伦敦，纽约，巴黎，哪里地铁不挤啦？
隐隐看不起你没见过世面，说穿了，还是钱花得不够。
又或者说，终究你是穷过，穷人过日子，不计较钱怎么可能？可又有多少中国人，这辈子从来没穷过？
于是假装成一个上海人，是真的千难万难，那些你看起来最上海最洋派的人，往上数三代，总有个人名能轻易用百度搜索出来，别人一提，他淡淡一笑，那都是过去的事。
因为吃过穿过用过，落到自己身上，虽然富贵不比当年，但偶尔一记挥霍，会让人目瞪口呆，怎么会花钱在这种东西上？
苏青花的每一分钱，都是生活所迫，顾完面子再顾里子，张爱玲拿了稿费送去给胡兰成，她愿意，哪怕她知道他不爱她，那又怎么样？
讲究起来是真讲究，不讲究起来日子也是含混过去，随你怎么看，我开心就好。
什么实用，什么实惠，千金难买我乐意，这就是生活在上海的全部精神。
祖上三代都务农的松江人，当然体会不了这层意思，所以并到上海大半个世纪，说去市区，还是会说：到上海去。
那是一个繁华的，跟我们没什么关系的地方。
如果假装在上海生活？
别像农村人一样早婚早育，别像打工族一样勤勤恳恳，你好吃懒做，你贪图享乐，你从来不报各种物品的价格，你活着，就是为了来人间走一趟，享受美好的事物，人类的智慧，科技的进步。
恭喜你，成为了我们农村人仰望的一份子。
一，首付基本上是要动用“六个钱包”或者由亲戚朋友东拼西凑，弄足了30%首付款后，再向银行贷款。目前，银行在房贷方面的政策比较宽松，而对开发贷款则比较收紧，所以基本上年轻人要贷款，只要有稳定的收入都可以放下房贷，只是房贷利率的高低不同。
二，此外，还有很多中国人老一辈过世了，把老一辈的房子卖了，然后再把自己的房子也卖了，再贷款向银行买房，这也是惯用的手法。当然也有一些人，要想改善居住环境，把自己唯一一套房产给卖出，然后再贴几十万，向银行再贷点款，也能换个面积较大的房子。
三，如果你是外来人士，在没有父母的帮助下，仅是靠工资收入，当然买房子很吃力，但是本地人来说，祖上多少有传下来点房产，或者自己把原来那套增值了的房产卖出去，再换大一点的房子，在他们眼里，房价并不是想象的那么贵。
还有我有两个亲戚，他们买房也是十多年前的事情了，一个亲戚在企业里面做高管，当时单位里面提出奖励他的业绩，单位出70%的房款，自己出30%。这种企业奖励高管的事情，也是解决住房的途径。另一个长辈，在上海银行做到退休，退休时有40万的公积金，当时上海房价便宜，她就选择了买房。不过，近年来银行的隐性福利没了，但是企业通过奖励优秀高管的办法还是经常看到的。
四，中国的房价非常的高，仅以低收入与高房价比较，全世界也可以排在前面了，如果仅靠工资收入，普通人恐怕几十年都买不起房，但是本地人总是有点积累的，所以不像外地人进城购房这么吃力，如果都是靠工资薪酬来购房，动辄六七百万的房子，没几个人能买得起房的。
启动资金
1. 自有资金：这一项很好理解，但是需要关注手头定期理财、长期投资（如股票、基金等）转化为现金流的时间节点。比如计划2020年6月买房，但是有笔20万的定期理财到8月才到期，而且不能提前转让或退出，那这笔钱就不能算进自有资金当中。
就我们自己而言，2019年是我毕业后的第二年，算是理财有道，有一些基础。我老公2019年初刚刚毕业，我们是年底买房，他有一年的收入可以用于首付。而且他毕业前我一直帮他理(guan)财(qian)，也有一些积蓄可以用上。
2. 外借资金：父母能支援多少？能从亲属、朋友那里借到多少？利率是多少？我们买房的时候，双方父母都有支援，支援的金额占到首付的一半。另外一半我们自己的钱够了，没有跟朋友借钱。不过还是要感谢自己的好朋友们，听说我在准备买房，都主动表示可以提供经济支援，非常感动！
首付政策
1. 最低首付：如启动资金少，或者希望买条件更好的房子，现阶段可以采用最低首付，月供压力大。如启动资金多，或者不希望一步到位，打算以后再置换，现阶段可以多付首付，缓解月供压力。
上海首套房的最低首付 = 买卖合同价 * 35%，根据上一步算出来的启动资金，大致可以知道自己可以买总价是什么水平的房子了。比如启动资金是100万，可以买到总价约为100/35%=286万的房子，然后就可以到各大中介网站限定价格去选房啦。
2. 其他首付成本：买房的时候，尤其是二手房，还有很多其他的需要被计入在首付里的成本，如中介费、增值税及附加税、契税、个税、房产税等。这部分的成本，根据房子的情况，有时可能会高达20~30万，也需要提前考虑到。（这是一个蛮大的话题，留到该系列后面的文章再讲吧。）
贷款政策
贷款分为公积金贷款和商业贷款两种，在启动资金有限的情况下，极可能两种都需要，也就是我们俗称的混合贷。
1. 公积金贷款：上海的公积金贷款，基准利率为3.25%，比商贷低很多，能多贷就多贷。因为我和我老公都满足月缴额＞980元，连续缴存至少6个月，余额＞16,667元，所以每个人可以贷款50万，加起来就是100万。
本来我的余额是不满足＞16,667元这个条件的，但是可以把在北京的公积金转移到上海呀（转移条件是在上海连续缴存至少6个月）！在这里赞一下上海的办事效率，我早上9点办理了转移手续，上午11点查的时候，钱就已经转过来了。
2. 商业贷款：商业贷
200万左右的房子大把的哦。我也是19年刚上车的。房子在青浦华新镇，当时买房子考虑的就是200多万的。但是真心不喜欢老小区，也不喜欢安置房。因为这些房子虽然便宜200万出头就能买到70多平的两室，但是自认为还有点追求。还是去看的比较新的商品房。
这种房子90多平的两室户（顶楼），也就230万的要价。实际使用面积大的一笔。绝对不弱于120平的高层。但就是小区稍微旧了点。要爬楼梯，但是我直接没考虑。但是你要是钱包不够，这个可以作为落脚的选择。因为还能砍价210多万也能成交。首付按照215*0.35=75万。加上税费中介费需要80万。这样的房子青浦华新镇和重固镇有很多的。这是青浦华新镇的梦里水乡小区。
我当时买房子是这样操作的，16年家里赞助30万在南京买的房子19年置换掉。到手就有60多万，3年期间还贷款15万多，相当于三年赚了十几万。但是要买更好的房子这点钱肯定是不够的。当时我女朋友（现在我媳妇儿）也攒了10多万，我手上只有几万块。加起来刚刚够80万。80万还是不够的，最大胆的是直接向上海银行借的信用贷款30万，3年期。每月先还利息2000左右，三年到期全部还本金。再跟朋友借了10万（两个朋友），毕竟16年买房已经让父母借过亲戚一次了，这次买房子没花家里一分钱（人得要脸啊）。
凑够了120万，一套次新小区90平260万的的精装两房到手了。有些人会疑惑为什么是首付120万，260*0.35不应该是91万吗，我听说有人这么做是为了避税。将房价做成230（这个价是上海外环普通住宅的最高限额），剩下的钱以装修费交给房东，相当于首付是230*0.35+30=110.5万，再加上中介费、5万左右的税费，120万就花的差不多了。当然这种行为我也是听说的，我肯定不能这么做，毕竟我是知法懂法的好孩子，明确告诉大家这种行为是违法的，有很大风险。
房子是什么样的呢？是这样的
这个居住心情要舒服的多啊。
每个月房贷7千多，扣除2000的公积金。房贷约5K，当然每个月还有2000的信用贷利息要还。三年后还有30万要还，我们两个人对未来的收入预期是可以覆盖这些债务的。
因为我没户口，这房子还是我媳妇儿的婚前财产。（我媳妇儿研究生毕业拿到户口，我有购房记录，不能结婚以后买。不然就不算首套了）。我负责看房、谈判。我女朋友负责签字就行了。我把全部钱都给了当时女朋友（此举有风险，没有我们这种8年感情，请慎重！）
对了，顺便还买了个小四轮。我食言了…………当时兜里比脸干净，还是跟家里要了两万块钱，分期买了个小车车，就是它
首付30%，车也就7万多，在19年7月份，一个月内实现了有房有车，然后当月领了证也娶了媳妇儿。
两个人每人10K+的收入，5.5K房贷+2.2信用贷款利息+2.2车贷，似乎也能承受。
靠投胎早。真的靠投胎早。我不骗人的。20年前随便开个小卖部都能轻松靠现金流贷款买好几套房子……我家以前门口摆摊都陆陆续续走了,不要问,问就是买了几套房子收租不干了……这个现象持续到大概10年前我动迁以后,这种现象就没有了,开小卖部开始亏钱的比较多。至于现在,上海的楼市几乎就是老百姓搏命的地方。不要问,问就是钱存在银行天天看猪肉涨不如自杀。一个个都用尽全家所有的力气搞现金流,拼谁能拿到的资金成本低,然后挤车门。太惨了。我为自己是个上海人感到幸运的同时,还感到悲哀。因为在可以预见的将来,我基本上是不可能满足自己的“居住需求”的。其实我的居住需求也不高,三口之家人均30平建面+独立地下车库+离市区10公里+不要底楼不要顶楼。然而哪怕是这样的房子,现在拼到了1000万……一个臭打工的这辈子能不能赚到1000万还要看上头愿不愿意再印钱,就算印钱了到时候房价又是啥样就又难说了,买房子根本是天方夜谭。有这种房子的人不想卖,想买的买不到,好不容易撮一单,买房融资也融不到那么多……萧条的空气弥漫在周围,大概就是这种感觉。 遇到现在这个局面的核心原因是老百姓太聪明了,大家都意识到了房产的特殊性。
近日，在知名互联网职场社区，一名沪漂码农终于买下了自己来上海的第一套房子，他来上海6年了，现在月薪到手2.7万左右，一年收入大概是32.4万。他和妻子倾尽所有，买下了虹桥版块的新房。因为楼层比较好，房价大约是5.4万一平米，楼主买的是100多平的房子，房子总价大约是500-600万之间。两个人光首付就是200万，然后每个月还款1.8万。
楼主说首付已经花光了两个人所有的存钱，幸亏自己跟老婆每个月还有5000元的公积金可以换贷，不过楼主仍旧感觉压力很大，毕竟是码农，怕有一天突然失业。然而还没有高兴多大会儿，就有网友留言说：“你白白浪费了首套资格，还没有买学区房，以后有你哭的时候。”
原来在上海买房首套房首付比例是30%，二套房是50%，学区房本身价格就高，二套房再买学区房的时候就很难上车，还要付出高昂的代价。但是楼主说了，学区房多数属于老破小，住起来会让自己抑郁！自己更在乎住的舒适一些，毕竟6年了一直在租房子住，而且孩子更重要的是家庭教育，而不是学区房。
小编也是类似的观点，没必要非得挤破头用上千万的钱去买一套学区房，以为买上了这样的房子，孩子就能以后就能飞黄腾达，上重点初中，重点高中，甚至名牌大学。我认为没有必要将孩子的未来寄希望于学区房上。每天多照顾下孩子，抽出时间跟孩子一起做作业或者参加活动，让孩子从小学到初中养成一种良好的学习习惯，以后都不用自己管。自己不去花费时间陪孩子，却希望老师教的更好，孩子没有养成学习习惯，再好的学校都没用。多余的钱留在孩子不是更好吗？
你们怎么看楼主买了500-600万的房子，却没买学区房，而被网友怒怼，有你哭的时候？欢迎在文章下方留言评论！
答：能在上海买得起高房价是由各种原因造成的，当然主要原因是加杠杆。一，首付基本上是要动用“六个钱包”或者由亲戚朋友东拼西凑，弄足了30%首付款后，再向银行贷款。目前，银行在房贷方面的政策比较宽松，而对开发贷款则比较收紧，所以基本上年轻人要贷款，只要有稳定的收入都可以放下房贷，只是房贷利率...
答：靠面子和脑子，说实话，我家买第一套房是源于我，那时候住在乡下，感觉不方便，又觉得老房子破旧，丢面子，呵呵，长大了，有虚荣心了，就跟我爸妈说：“我们买个房子吧？”我记得我爸是这么跟我说的：女儿啊，现在家里没啥钱，要么等到年底拿了年奖金然后凑一凑，果然到了年底没有让我失望，我爸就...
答：当然想要安家落户肯定就会买房子，上海的房价和广州、北京都是比较高的。有的人奋斗一辈子可能在北上广都买不了房子。一、现在自媒体很发达，有的人通过互联网分享自己的生活，让其他人了解当地的风土人情，了解自己没有去过的地方，现在社会，手机已经是必不可少的东西了。大家在生活和工作之余就喜欢...
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