农村自建房需要什么审批手续，我家占用的是耕地，现在乡政府说给我家批地，但是他按建筑面积收审批费用，
农村耕地问题一直是备受关注的问题，近年来，我国农村耕地减少的情况愈发严重，因此，国家为了保护农村耕地、规范农村自建房的问题，早在之前就有做出相关的规定，近日国家《中华人民共和国耕地占用税法》(征求意见稿)最近刚刚结束征求意见，我们来看看新税法的内容，对于因建房占地的农户有什么改变？农民建房缴税的两种情况。
一、占地建房是违法的吗？
村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。3口以下的每户不得超过80平方米，6口以上的每户不得超过120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
二、那么既然占地建房需要缴税，农民建房缴税的两种情况
新税法征求意见稿规定：
1、私自占用耕地建房的农民；（存在一户多宅等情况不能够申请宅基地，但自己却又在耕地上修建房屋）
2、占用耕地从事非农业建设的单位或者个人（农民）；
纳税人自收到土地管理部门农用地转用批复文件之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
单独选址项目占用耕地的，纳税人自收到土地管理部门建设用地批准书之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
未经批准占用耕地的，纳税人应当自实际占用耕地之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
三、耕地占用税的税额幅度如下：
(一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区为单位，下同)，每平方米为10元至50元;
(二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元;
(三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元;
(四)人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。
注：
经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%；
应纳税额=实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率；
四、但是也不要担心，新税法也还是为违规耕地留了后门
纳税人自收到土地管理部门农用地转用批复文件之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
未经批准占用耕地的，纳税人应当自实际占用耕地之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
总而言之，咱农民朋友记着了，在农村家里自建房屋时一定要合法申请宅基地。
（一） 自建房
A、土地使用权证复印件一份； B、建设工程规划许可证；
C、房屋竣工验收合格证； D、计委批文。
（二） 商品房
A、房地产成交通知书； B、身份证复印件一份。
（三） 房屋所有权证过户
A、原房屋所有权证； B、房地产成交通知书；
C、平面图复印件二份； D、身份证复印件一份。
（四） 房改房
A、房屋所有权证（总证）；
B、单位出售公有住房审批表
C、单位出售公有住房交房款计算底册；
D、新建县职工购买公有住房审批表；
E、新建县房改出售公有住房审批表；
F、单位公有住房出售过户名单；
G、新建县住房资金管理中心房改专用房款发票；
H、身份让复印件一份。
（五） 房屋所有权证遗失补办
A、遗失补办所有权证申请； B、登有遗失声明的报纸；
C、房屋所有权证档案查阅通知单； D、身份证复印件一份；
D、 房屋平面图二份。.
2、办理时限：15个工作日
房屋所有权证遗失补办的需见报后三个月无争议的，方可领取补办的房屋所有权证。
3、审批流程
受理登记→缮证（自建房需实地勘测）→初审→复审→审批→出件。
4、收费标准
测量费：0.4元/平方米;住宅登记：80元/证；店面登记：评估价ⅹ0.16%。
这是南方某地的标准，你可以作为参考，以当地政府公布为准。
答：一、农村建房所需手续 1. 向村委会提交建房申请。2. 村委会进行审核并同意，签字盖章。3. 向乡镇建办提出申请。4. 乡镇建办工作人员进行实地查看，确认同意建房。5. 前往乡镇建办领取房屋建设申请表。6. 乡镇建办签字同意。7. 乡镇主管领导签字盖章，核实同意。8. 提交县规划建设局审批。9. 建房...
答：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核...
答：法律分析：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地...
答：农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：一、程序 (一)户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。(四)原《集体土地...
答：不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。6、不可擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。宅基地设置的目的是保障农村村民生活居住需要，而不是为了盈利。
答：农村居民申请自建房的程序包括：1. 户主申请，说明申请事由、用地面积和土地类型、家庭状况，村、社签字；2. 本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；3. 规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；4. 原《集体土地建设用地使用证》；5. 建房户他处无宅基地的说明...
答：农村自建房手续：1、首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格。2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章。3、村民委员会递交到镇政府，然后镇政府进行初审并负责调地工作。4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见。5、镇政府张榜公布初审意见，如果没有...
答：法律主观：1、盖房子要有审批手续，否则就是违章建筑。 2、根据《 土地管理法 》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村 集体经济组织 或 村民委员会 提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转...
答：方可领取补办的房屋所有权证。3、审批流程 受理登记→缮证（自建房需实地勘测）→初审→复审→审批→出件。4、收费标准 测量费：0.4元/平方米;住宅登记：80元/证；店面登记：评估价ⅹ0.16%。这是南方某地的标准，你可以作为参考，以当地政府公布为准。
答：农村单独选址自建房需村委会、规划建设局、国土资源局部门审批。建房户提出申请后填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房保证费用核发建设工程许可证。【法律依据】《土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地...
