怎么在二手房买卖中盈利?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-17
怎么在二手房买卖中盈利?
至理名言
在市场最低的时候抄底：说得容易做起来难，就像股市，洞悉市场潜规则很重要，这要看一个人的市场观察力。在国家即将出台关于房产利好消息的时候先知先觉，大量收购存量房也就是二手房，根据自身实力力求以市场最低价位大量收购，然后以最快速度把购买的房产出租出去，用来缓解资金压力。
在市场最高的时候抛售：同样也需要有对市场极其敏锐的洞察力，在国家将要出台打压房产市场政策之前以低于市场价10-20万左右的价位立刻处理手头积压房产，不要有过多犹豫和贪心，时间就是金钱，等到政策正式出台以后，房产市场价格大环境普遍下降，您的房子就烂到手里了。
举一个我遇到过的最真实的一个例子：
有这样一个人，手里就20万元，结果在2008年年底从中介公司手里以每套1万元中介费购买了10多套大面积二手房，每套房子都是以贷款形式购买，那时候的国家鼓励贷款，没有制定贷款相关制度，这个客户也就是了银行的漏洞以贷款形式购买了10多套住房。
当时的二手房每平米地区指导价要高于每平米市场价很多，所以每套房子贷款以后都超出很多钱来，那个人把多带出的钱用作了还银行每月的月供，同时在不到2周时间内把10多套房以低于市场租金的情况下迅速出租了，租金同样也用于还银行月供了。
转眼2年过去了，在2010上半年，那个人以每套房尽挣100万左右的价格把10几套房全部出售，一跃成为千万富翁，这个仗他打得很漂亮，我不得不佩服他的头脑，虽然房产市场真正回落点是在2011年上半年。
再说明一点，这不是故事。在您羡慕别人成功的同时，有考虑过自己为什么没有成功的原因么？
希望我的回答能让您找到一些启发或者说是灵感，同时谢谢您看完我的回答。
你的问题问的不明确，如果你是中介，那么要盈利就全全代理，吃差价；或者自己收购急售房等等
所买的房子是小区内价格最便宜的，装修和其他各方面不是最差的，这样的房子买了就可以赚了！
个人二手房交易将缴纳增值税 怎么缴?缴多少
答：增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足...
二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗?
答：一、二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗？一般都会算的，而且只高不低，除非有特殊情况，着急用钱，便宜点快速卖掉 二、二手房买卖已经还过的利息怎么算？严格来说，二手房买卖跟房东的贷款本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。卖家卖房肯定是算过划算不...
“房虫子”扮买房人,二手房交易“跑单”了怎么办?
答：业内人士指出，其实中介主要是以收取买卖双方中介服务费盈利，而“房虫子”则基本是靠吃两边差价赚钱。“房虫子”装作买房人，故意估价估得很低，再加上一部分市民不熟悉房产市场行情，就会被“房虫子”趁机压价收购。本市房管部门已经对二手房交易资金实施全程监管，业内人士提醒市民在买卖二手房过程中，...
二手房买卖,中介费怎么收合理?
答：① 购房买卖双方各收1.5%中介费，对购房者来说，是否有利取决于实际情况和市场行情。②深入分析：1. 中介费的设定：在福州房地产中介协会出台的指导意见中，购房买卖双方各收1.5%的中介费。这种设定有利于保持市场的公平竞争，同时也有利于中介公司提供更加专业、规范的服务。2. 购房者的利益：对于购房...
二手房买卖中的差价该如何防范
答：找中介买二手房怎么防止他们吃差价 1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托...
买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好?
答：买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好? 客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程:卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;;还清贷款;解押;过户;买方再设立抵押;买方银行放款;卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程:交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议;买家将购房款监管在公证处提存...
有按揭的二手房交易税费及流程
答：四、最新二手房交易税费怎么算 如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。二手房交易税费有哪些：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收...
二手房交给中介买卖,中介从中间赚差价,这种情况怎么处理?
答：这种情况可以去法院起诉中间商，因为自己在买卖房子的时候，房价是由买家和卖家一起商议决定的，中介赚差价本来就是犯法的。二手房中介费是多少，现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。...
二手房交易十多项费用躲不掉 你都了解吗?
答：【律师解答】随着经济的不断发展、房价的不断回升，不少投资者将目光投向了二手房交易市场。然而二手房交易需要缴纳各种费用，包括以下十一大费用：一、营业税：由卖方承担。纳税办法：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；2、房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利...
购买二手房中介费怎么算?
答：因此，在购房过程中需要注意市场行情，选择合适的时机进行买卖，以减少中介费用的支出，提高购房投资的回报率。2. 购房者是否需要支付中介费？在购房过程中，购房者是否需要支付中介费还取决于当地房地产市场的行情。在一些特定的地区或城市，购房者可能不需要支付中介费，因为中介机构会通过与开发商或卖方...
志同道合的人有，就是专门活动在二手房市场上收购房子的，他们经常活跃于各大中介公司之间，和中介公司关系都不错，中介公司觉得出来那种性价比很高的房子就给他打电话，他来看了房子觉得房子价格低于现在的市场价格就马上全款收购，（当时是要给中介公司佣金的）然后把房子里面搞一下，看着比较舒服，在把房子的请况告诉各中介公司，让中介公司再次销售，当然肯定价格也不再是原来的价格，就是从中间获得比较高的利润。
二手房买卖中盈利以两点：一、有资金 二、有信息
不知道您有那一种
至理名言
在市场最低的时候抄底：说得容易做起来难，就像股市，洞悉市场潜规则很重要，这要看一个人的市场观察力。在国家即将出台关于房产利好消息的时候先知先觉，大量收购存量房也就是二手房，根据自身实力力求以市场最低价位大量收购，然后以最快速度把购买的房产出租出去，用来缓解资金压力。
在市场最高的时候抛售：同样也需要有对市场极其敏锐的洞察力，在国家将要出台打压房产市场政策之前以低于市场价10-20万左右的价位立刻处理手头积压房产，不要有过多犹豫和贪心，时间就是金钱，等到政策正式出台以后，房产市场价格大环境普遍下降，您的房子就烂到手里了。
举一个我遇到过的最真实的一个例子：
有这样一个人，手里就20万元，结果在2008年年底从中介公司手里以每套1万元中介费购买了10多套大面积二手房，每套房子都是以贷款形式购买，那时候的国家鼓励贷款，没有制定贷款相关制度，这个客户也就是了银行的漏洞以贷款形式购买了10多套住房。
当时的二手房每平米地区指导价要高于每平米市场价很多，所以每套房子贷款以后都超出很多钱来，那个人把多带出的钱用作了还银行每月的月供，同时在不到2周时间内把10多套房以低于市场租金的情况下迅速出租了，租金同样也用于还银行月供了。
转眼2年过去了，在2010上半年，那个人以每套房尽挣100万左右的价格把10几套房全部出售，一跃成为千万富翁，这个仗他打得很漂亮，我不得不佩服他的头脑，虽然房产市场真正回落点是在2011年上半年。
再说明一点，这不是故事。在您羡慕别人成功的同时，有考虑过自己为什么没有成功的原因么？
希望我的回答能让您找到一些启发或者说是灵感，同时谢谢您看完我的回答。
你的问题问的不明确，如果你是中介，那么要盈利就全全代理，吃差价；或者自己收购急售房等等
所买的房子是小区内价格最便宜的，装修和其他各方面不是最差的，这样的房子买了就可以赚了！
答：增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足...
答：一、二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗？一般都会算的，而且只高不低，除非有特殊情况，着急用钱，便宜点快速卖掉 二、二手房买卖已经还过的利息怎么算？严格来说，二手房买卖跟房东的贷款本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。卖家卖房肯定是算过划算不...
答：业内人士指出，其实中介主要是以收取买卖双方中介服务费盈利，而“房虫子”则基本是靠吃两边差价赚钱。“房虫子”装作买房人，故意估价估得很低，再加上一部分市民不熟悉房产市场行情，就会被“房虫子”趁机压价收购。本市房管部门已经对二手房交易资金实施全程监管，业内人士提醒市民在买卖二手房过程中，...
答：① 购房买卖双方各收1.5%中介费，对购房者来说，是否有利取决于实际情况和市场行情。②深入分析：1. 中介费的设定：在福州房地产中介协会出台的指导意见中，购房买卖双方各收1.5%的中介费。这种设定有利于保持市场的公平竞争，同时也有利于中介公司提供更加专业、规范的服务。2. 购房者的利益：对于购房...
答：找中介买二手房怎么防止他们吃差价 1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托...
答：买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好? 客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程:卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;;还清贷款;解押;过户;买方再设立抵押;买方银行放款;卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程:交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议;买家将购房款监管在公证处提存...
答：四、最新二手房交易税费怎么算 如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。二手房交易税费有哪些：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收...
答：这种情况可以去法院起诉中间商，因为自己在买卖房子的时候，房价是由买家和卖家一起商议决定的，中介赚差价本来就是犯法的。二手房中介费是多少，现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。...
答：【律师解答】随着经济的不断发展、房价的不断回升，不少投资者将目光投向了二手房交易市场。然而二手房交易需要缴纳各种费用，包括以下十一大费用：一、营业税：由卖方承担。纳税办法：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；2、房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利...
答：因此，在购房过程中需要注意市场行情，选择合适的时机进行买卖，以减少中介费用的支出，提高购房投资的回报率。2. 购房者是否需要支付中介费？在购房过程中，购房者是否需要支付中介费还取决于当地房地产市场的行情。在一些特定的地区或城市，购房者可能不需要支付中介费，因为中介机构会通过与开发商或卖方...
