想买房，有个独院的二层楼，只有土地证，请问这样的房子能买吗
房产证更重要，通常没有房产证是不能买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、这并非小产权；
2、你先确定房产证是不是国家住建部监制的，然后看红章是否是县级以上政府；
3、都是的话，应该是合法的房子；
4、实在不确定，找中介或者律师到房管局查档，有档案的当然合法是不！
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
买地吗？如果买地，地上产品当然属于你，如果只是买上部建筑，会有很大风险。
答：可以买 但是如果政府要规划拆迁 那么你只能得到土地补偿 房子不补偿你
答：房产证更重要，通常没有房产证是不能买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房...
答：需要有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户。如手续齐全，卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税。卖家满五唯一，再免1%个税。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5 买家如二套买入，90平以下契税1.5%，99平以上...
答：1、县城独院房子很多都是自建房，因此我们购买这类房子要注意房子是否有房产证、土地证，如果证件不齐全最好不要购买;县城不少自建房都属于集体土地性质，属于小产权房，是不能进行过户的，购买这类住宅存在一定的风险。2、我们在县城购买独院房子，还需要准备好充足的资金。因为县城不少自建房属于小产权...
答：2、独院房子大多远离城中心，用远距离换来更为宁静的生活环境。但远离不是隔离，一个良好的交通环境，能让独院业主在自然的宁静与城市的动感之间转换自如，同时也给予别墅更顺畅的升值空间。在县城买房子要注意什么1、资金年轻人不要以为房子的钱付了，就什么事都没有了。要知道，后续还会有一系列的...
答：独院也是商品房，但是属于非普通住宅，面积较大，总价也不低；如果资金实力允许，建议选择独院。
答：肯定独院好，私密性高，得房率高，不过后期还得看是否有物业管理；而现代小区一个小区里有很多栋楼，一栋楼里也有很多户，相比略显嘈杂。
答：我们应该明白的一个道理就是，让农民住进楼房并不是就意味着幸福，新农村建设更应该考虑重点考量的而是当前农村的真实生活需求，从当前的农村经济条件来说，带院子的二层小楼的实用性，要远远大于城市的楼房。第一点来说，农民有院子，每年收获的小麦玉米就会有储存的地方，而像是农用机动三轮车、电动三轮...
答：你的去买房地方的政府 要是农村就找大队开证明然后去镇政府 过程有点麻烦而且还得看运气运气不好要挺长时间的 记得带上各种证件 钱到要不了多少
答：因人而异吧，喜欢热闹的，就住小区里面，邻居多些。喜欢清静的，就住独院吧，比较安静的。人往往是得不到的才是最好的，都是住着小区想独院，住着独院想小区的。住小区的好处：1，有保安管理，相对安全。2，绿化、卫生有专人打理，环境一般比较好点。3，由于住户比较集中，煤气、网络设施易配套。坏...
