我想问一下，农村自建房买卖是不是合法的？没有房产证也没有土地使用证
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。
现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。
扩展资料农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:
1、农村自建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。
5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经由乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
9、农村自建房户建房户领取产权证。
参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法
你好：
根据农村房屋的特殊性，农村房屋最多只有土地使用证。但如何判断农村房屋的权属，历来是法学界争议的焦点。
一、如果是农村自建房。房产确权通行做法是判断建造上述房屋时，有无建房审批表（经过村、乡或镇政府审批）作为判别房屋来源的合法性。如果上述房屋是以父、母作为建房审批人，那么，父母理所当然是房屋所有权人，父母健在的，他们有权处分自己的房屋。父母如果死亡的，所有继承人均可以继承遗产。作为子女，对父母的房产，只有居住的使用权。即使其中一个子女领取了土地使用证，他也只是房屋的使用人，不享有所有权。
二、如果上述房屋是祖传房屋（即1949年解放前已经建成），土改后发过房地产证，统称为《土地房产所有证》，房屋与土地证二合为一。之后，农村房屋至今一直没有发过房产证。
上述房屋登记一般为祖辈的姓名，登记人至今可能不会在世，这就涉及遗产。作为祖辈的遗产，子女都有权继承。在处理好上述遗产后，才有权可以处分财产。
根据你的陈述，兄弟间对上述房屋的转让，但没有办理产权过户，只办理土地使用证，从法理上讲，房屋的所有权是不发生转移的。但根据全国不同地区或今后国家政策，如只需凭土地使用证就可以领取房屋所有权证，那自领取房产证之日起，你就是该房屋的所有权人了。
以上供参考。
不是合法的，农村自建房只能是本村人进行买卖，
如果你是农村户口，是可以将户口迁移到你购买房屋的村集体的。
农村的房屋，只能出售给本村集体的成员。
答：农村想合法买卖自建房需要具备以下条件：1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格；2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖；3、买方不可以购房的...
答：但是农村自建房买卖合同并不是一定无效。农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。
答：农村自建房 买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。 农村自建房屋 买卖的双方都是 集体经济组织 成员，房屋买卖也是由农村集体经济组织决定是可以买卖的，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有...
答：农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公...
答：关于农村私人构建住房的交易合同是否符合法律规定，需要根据实际情况进行深入剖析：首先，若该自建房交易合同系由同一个集体经济组织内的成员所签订，那么这类合同应被视为有效。其次，倘若此类合同发生于本集体经济组织成员与非本组织成员之间，只要这些贸易条款满足了合同生效的必要条件，依然可以被认定为有效...
答：首先，需要明确的是，宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，农民个人只有使用权，没有所有权。因此，农民不能私自出售宅基地。此外，宅基地的转让也需要满足一定的条件和程序，一般来说，需要经过农村集体经济组织的同意，并进行相关的登记手续。其次，自建房的买卖也受到一定的限制。一般来说，自建房只有...
答：自治区、直辖市规定的标准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。法律依据：第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
答：因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1。只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员...
答：农村自建房可以买。因为农村自建房可以在村集体内部成员之间进行买卖，这是因为宅基地是村集体分配给农民的住房福利，只有村集体成员才有权限享受。买方需要拥有宅基地，且不能以购买的方式变相占用宅基地。并且，房屋买卖需要得到村民委员会的同意。必须遵循相关法律规定，如土地管理法，确保交易合法合规。农...
