2021年房产企业将会迎来新一波并购潮
商务部流通发展司就《城市商圈建设指南(征求意见稿)》公开征求意见,旨在构建多层级城市商业体系,提升居民消费品质。市场表现方面,1-7月全国投资同比增长2.6%,新开工面积同比下降15.4%,销售面积同比增长4.5%;1-8月,全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降,成交楼面均价同比下跌。企业和品牌动态方面,瑞安 房地产 发布公告称商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市,居然之家联手京东科技,在供应链整合、数字化建设等方面合作。
管理者都明白,只有满足生存条件时,企业才有能力将目光从生存问题转向策略问题。中国房企的战略走向,传统上是资本积累的老路子,缺少并购的经验,特别是在海外市场并购方面明显不足。但随着近两年成功与失败的案例不断增多,房企也在探索中有所成长。
当前,并购趋势主要有以下几方面:收购方,面临高成本土地和市场限价压力;被收购方,面临高债务和融资难两大问题。部分房企为缓解现金流,出售手中优质项目,融资优势明显的房企则趁机低成本投入实现溢价。
随着房地产融资政策收紧,行业出现强者恒强的局面,疫情给中小企业带来更大的压力,预计今年将会迎来新一波并购潮。
房企成并购主力,横向并购未来可期
2021年上半年,进入后疫情时期,企业之间的 并购重组 也在如火如荼地推进。并购重组是激活企业和盘活资产的重要途径,同时也是上市公司价值重塑的过程。
市场数据库显示,截至8月10日,按最新公告日提取数据,房地产相关领域共有110起公司并购重组事件,总计金额超过1500亿元,位居申万二级行业的第11位。其中,第二季度并购规模激增,涉及金额高达910.66亿元,同比增长58.57%,环比增长98.89%。
具体来看,开发商与信托是并购活动的主要力量。根据已经公布的数据,上半年开发商并购重组涉及的总价值约656.27亿元。
近些年来,房地产行业整体营业收入虽在增长,但盈利与资本积累能力呈现出明显的下滑态势,特别是中小房地产企业往往遭遇到更激烈的同业竞争和行业政策不适,生存较为困难。
因此,并购重组自然也成为中小房企减少同业竞争,提升存活率最直接有效的方式。优质的并购重组对房企业绩和基本面提升作用非常明显,在行业整体利润下滑的背景下,观点指数看好企业通过并购重组做大做强的方式,尤其是行业中的优质龙头企业间的强强联合。
近几年,房地产行业的并购活动频率和规模有所下降,且以横向并购与混合并购为主。具体来看,纵向并购比例自2019年后有所反弹,但预期并不会有颠覆性增长。房地产开发的产业链中,建材、建筑与工程是主要标的方。不过目前集中供地以及“三道红线”政策让拿地成本及资本化费用成为主要增长点,纵向并购的优势被损害。
横向并购逐渐成为房企并购活动中的主流,后疫情时代宏观经济和企业财务状况有所改善,优质房企将目光从生存问题更多转向策略性增长,而横向并购也成为规模扩张与利润增长的重要途径。
混合并购 在2019年居于高位,随后腰斩。观点指数认为,房地产行业的抗风险能力并不强。世界历史上发生过的130余次经济危机超过半数与房地产有关。而且,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%, 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。
可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。拓宽其他领域、多元化发展变得顺理成章,目前结果来看混合并购与横向并购的规模差距正逐步缩减。
答:随着房地产融资政策收紧,行业出现强者恒强的局面,疫情给中小企业带来更大的压力,预计今年将会迎来新一波并购潮。房企成并购主力,横向并购未来可期 2021年上半年,进入后疫情时期,企业之间的 并购重组 也在如火如荼地推进。并购重组是激活企业和盘活资产的重要途径,同时也是上市公司价值重塑的过程。市场...
答:随着元旦小假期的结束,2021年也正式来到了我们的面前,在近些年来,房价高、住房难等问题一直是困扰大部分居民的关键,但在国家出台十四五规划以后,政府将全面禁止房地产商的炒房行为,这也将成为一个长期有效的对房地产商的监督机制,大部分房地产商也将在2021年迎来一波营销冬季。一、影响楼盘价格的因素...
答:近日,贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告认为,2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性,土地、新房和二手房市场交易规模再创新高,对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。线上数字化技术与房地产业的融合进一步深化。趋势12021年房地产市场稳中有升,城市分化,核心城市及城市圈稳中向好回顾过去的2020...
答:以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托,结合国内实践与案例,猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。01腾笼换鸟并购改造成为新热潮一线城市强劲的经济增长导致城市土地日益短缺,同时很多场所逐渐老化或不能满足当前的使用需求。因此,各地方政府希望借助城市的更新改造,挖掘更多的可开发土地,并不...
答:而TOP50房企的门槛值44.0亿元,较2019年和2020年同期分别增长26.1%和75.3%,增速慢于其他梯队。新的一年,房地产行业将继续整合,头部企业强者恒强,倒金字塔的行业格局正在加速成型。3企业表现:热点城市快速出货中小房企分化更为明显从企业业绩表现来看,2021年 1月,百强房企中33%的企业业绩表现好于去年月均水平,另有39%...
答:核心动因在于市场信心严重缺失,在划定政策底线之后,很大程度上将恢复市场信心,居民自住以及改善性购房需求或将有序释放,房地产交易也将逐渐恢复正常化。另一方面,支持房企合理融资,支持优质房企收并购,最大程度化解企业偿债危机。2021年下半年以来,企业面临巨大危机,房企销售、融资全面下滑。与此同时,品牌房企相继出现债务...
答:当前,“房住不炒”的氛围已成大气候。近日,记者结合政府工作报告对房地产发展给出的最新精神,采访代表、委员、业界专家、企业等,从房贷、土地、房地产税、房企、住房租赁、住房中介等六方面为解决新市民、青年人住房难建言献策。从限贷到“房贷集管”炒房被“精准打击”在房地产市场调控中,信贷手段被广泛使用且功效...
答:2021新房产政策出台内容有以下几点:1、税费优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策;2、鼓励租售并举。有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。鼓舞鼓励自然人和各种机构...
答:对于房地产市场而言,“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。 这一年,房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行,房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。 这一年,伴随着全国调控政策的密集出台,房地产行业销售也呈现“前高后低...
答:自2021年房地产市场进入深度调整期以来,新房价格趋于平稳,二手房价格回调,但现房市场相对优于期房。尽管2023年调控政策有所放宽,然而购房者情绪和企业信心并未显著提振,市场调整仍在持续进行。中指研究院预测,2024年销售规模或将面临下行压力,新开工面积与投资或将受到影响。政策导向:新动力的显现</...