求法律支援：买二手房，首付款交了，房子在我手里，但是房主不见了，能通过法律途径过户吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-11
请求法律支援：买二手房，首付款交了，房子在我手里，但是房主不见了，不能过户
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。
从你描述的事实来看，你和房主之间的权利关系义务如下：你的义务是给房主十多万首付款，然后由你一次性还清银行贷款20万；房主的义务是等产权证下来过户。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将XX房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。这样你才能达到你的请求。即使房主人找不到，法院也可以公告送达，缺席判决，而且这样反而对他不利，只是这样一来你的时间花的比较多。
问你一下，所购房子被卖了或变相卖了几次？被担保或变相担保几次？“在中介公司签的协议”都记载了什么？“现在房子在我手里，他和开发商签订的购房合同也在我这,但是房屋没有过户”__你什么也没有！
带上所有的同购房有关的资料到律师事务所咨询一下，多找几家咨询，咨询一般不收费。问题基本清晰后委托律师代理诉讼，代理费可以砍价，成交价就看谁厉害了！
楼主，你首付已交了，但房主不见，这个问题，是可以通过法律途径过户的，但你要跟中介公司达成一个好的协议，能办理好过户的手续，还有，你首付交的款的收据一样很重要，所以这样东西，一件都不能少。希望你早点办理了，做为你现在的心情，也比较急。
还有什么问题，你可以参考：广州万家物业网
没有产证的房子是没有上市交易的资格的。这个情况你比较麻烦，你还的房贷还是原房主名下的，对你非常不利。打字是帮你解决不了问题的，唉。
如果房主一直不出现的话，你可以直接到法院起诉要求确认所有权，你直接将中介那里签订的协议，还有你支付首付款的证明（收条），以及你还贷的证明提供给法院，要求法院直接确认房屋的所有权。法院在立案的时候就会寻找当事人，如果对方一直联系不到，法院一般会要求你交三百元左右公告费，公告期满后直接缺席审判，所以，你不用担心这个问题。
求法律支援:买二手房,首付款交了,房子在我手里,但是房主不见了,能通过...
答：这个问题，是可以通过法律途径过户的，但你要跟中介公司达成一个好的协议，能办理好过户的手续，还有，你首付交的款的收据一样很重要，所以这样东西，一件都不能少。从你描述的事实来看，你和房主之间的权利关系义务如下：你的义务是给房主十多万首付款，然后由你一次性还清银行贷款20万；房主的义务是...
请求法律支援:买二手房,首付款交了,房子在我手里,但是房主不见了,不...
答：那要看合同是怎么签的了，合同有没有约定付完首付款多长时间内去还银行贷款，如果过了约定时间房主还不配合一起办理手续，那当然算是违约了，那就看合同签的违约责任是什么。房子没过户为什么是你每个月还房贷呢？
买二手房,交了首付款,房主以现房价上涨为由要求加钱,遭拒后,因协议书上...
答：您好，您按约定支付购房款后，催告对方履行交房义务对方仍不履行的，您可以起诉请求其限期履行交房的义务。
买二手房首付款交了能退吗
答：法律分析：买房首付款交了一般不能退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的...
我买了一个二手房,首付交了,贷款办不下来,我可以起诉中介公司吗?因为是...
答：不能起诉，得先看看合同寻找合法理由，建议最好是请个律师看一下合同约定再做决定，只要二手房的手续合法一般都能办下贷款。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。法律分析因为法院受理民事案件主要是看...
二手房首付交了,银行贷款批不下来,可以退房吗
答：您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能...
买二手房交了首付,过户了,但银行贷款没下来,能入住吗?
答：不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人...
买了一套二手房,交了首付款之后,房东总是拖着不和我去办贷款,我该怎么...
答：首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的...
买二手房,如果我缴了首付,但是后来贷款批不下来怎么办
答：对于贷款买房的人来说，在申请贷款前一定要与开发商事先协议好，一旦房贷申请被拒，首付款应该退还回来 三、买二手房贷款下不来算违约吗 购款不能通过造成合同无法履行的，成的，不属于违约的情形。但是如果是自身原因造成的应当承担违约责任。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干...
买二手房付完首付款,房子已过户,但是房东不交房怎么办?
答：这个需要看一下购房合同内容了；题目上讲到是已经支付了首付款，房子已经过户，但没有提到尾款支付方法，还有延期交房的违约金内容，所以，还是建议看一下购房合同才能给出上家不交房解决方法；也许购房合同里约定上家拿到全款以后才交房的；如果上家之前在合同里同意过户手续以后就交房，现在反悔了，那就...
那要看合同是怎么签的了，合同有没有约定付完首付款多长时间内去还银行贷款，如果过了约定时间房主还不配合一起办理手续，那当然算是违约了，那就看合同签的违约责任是什么。房子没过户为什么是你每个月还房贷呢？
买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《房屋登记办法》;
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。
从你描述的事实来看，你和房主之间的权利关系义务如下：你的义务是给房主十多万首付款，然后由你一次性还清银行贷款20万；房主的义务是等产权证下来过户。
你去法院的话，诉讼请求应该是请求房主履行合同，将XX房屋过户给你，那你首先应该完成你的义务，其次你要等到产权证下来（如果因为房主不在，产权证下不来，你也可以去法院的）。这样你才能达到你的请求。即使房主人找不到，法院也可以公告送达，缺席判决，而且这样反而对他不利，只是这样一来你的时间花的比较多。
问你一下，所购房子被卖了或变相卖了几次？被担保或变相担保几次？“在中介公司签的协议”都记载了什么？“现在房子在我手里，他和开发商签订的购房合同也在我这,但是房屋没有过户”__你什么也没有！
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楼主，你首付已交了，但房主不见，这个问题，是可以通过法律途径过户的，但你要跟中介公司达成一个好的协议，能办理好过户的手续，还有，你首付交的款的收据一样很重要，所以这样东西，一件都不能少。希望你早点办理了，做为你现在的心情，也比较急。
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如果房主一直不出现的话，你可以直接到法院起诉要求确认所有权，你直接将中介那里签订的协议，还有你支付首付款的证明（收条），以及你还贷的证明提供给法院，要求法院直接确认房屋的所有权。法院在立案的时候就会寻找当事人，如果对方一直联系不到，法院一般会要求你交三百元左右公告费，公告期满后直接缺席审判，所以，你不用担心这个问题。
答：这个问题，是可以通过法律途径过户的，但你要跟中介公司达成一个好的协议，能办理好过户的手续，还有，你首付交的款的收据一样很重要，所以这样东西，一件都不能少。从你描述的事实来看，你和房主之间的权利关系义务如下：你的义务是给房主十多万首付款，然后由你一次性还清银行贷款20万；房主的义务是...
答：那要看合同是怎么签的了，合同有没有约定付完首付款多长时间内去还银行贷款，如果过了约定时间房主还不配合一起办理手续，那当然算是违约了，那就看合同签的违约责任是什么。房子没过户为什么是你每个月还房贷呢？
答：您好，您按约定支付购房款后，催告对方履行交房义务对方仍不履行的，您可以起诉请求其限期履行交房的义务。
答：法律分析：买房首付款交了一般不能退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的...
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答：您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能...
答：不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人...
答：首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的...
答：对于贷款买房的人来说，在申请贷款前一定要与开发商事先协议好，一旦房贷申请被拒，首付款应该退还回来 三、买二手房贷款下不来算违约吗 购款不能通过造成合同无法履行的，成的，不属于违约的情形。但是如果是自身原因造成的应当承担违约责任。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干...
答：这个需要看一下购房合同内容了；题目上讲到是已经支付了首付款，房子已经过户，但没有提到尾款支付方法，还有延期交房的违约金内容，所以，还是建议看一下购房合同才能给出上家不交房解决方法；也许购房合同里约定上家拿到全款以后才交房的；如果上家之前在合同里同意过户手续以后就交房，现在反悔了，那就...
