全款买房4年，开发商没给办房产证，如何维权？
一、买房几年后拿不到房产证维权方法
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
扩展资料：
房产证办不下证解决方法：
如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？
如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
购房合同中对何时才能办理不动产证有约定，按照合同约定执行，违约了要承担法律责任。
建议你向主管部门反映申诉维权，或者通过诉讼方式维权。
一、如果房屋根本不能办理房产证，那么这个房子很可能是小产权房。如果是这种情况，则房屋买卖合同无效。你可以主张合同无效并退房退款。
二、如果不是上述情况，那么，开发商就属于违约，你可以要求开发商承担违约责任。
直接拨打你当地区号+12345市民热线投诉，会有解决的办法的。
可以去房管局进行反映，看是什么原因，是不是小区成为烂尾楼了。
答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已...
答：购房合同中对何时才能办理不动产证有约定，按照合同约定执行，违约了要承担法律责任。
答：如果开发商不具备这五个证件而开发房产地产属于违法行为，办不了房产证。2、房屋的建造不符合国家规定最常见的例子，比如国家拍卖的土地的用途明确写着是工业用地，开发商却拿它建设商品房出售，这样的行为属于擅自更改土地用途违法行为，同样办不了房产证。所以你买房之前，一定要仔细查看开发商的证书，特别...
答：可以自行办理。根据《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成...
答：很正常.一般都只要开发商五证齐全都可以办下来.房产证至今没有办下来的很大原因是开发商挪用了你们交纳的税金.开发商把你们交纳的很大一部分金额的税金做其他的用途了.你要是想办快点的话可以直接去找开发商.说我现在自己办.拿着开发商的五证和你的交纳给开发商的税自己去办理就可以.顶多2个月.绝对...
答：法律主观：开发商房产证迟迟办理不出来超过一年，可以要求退房。法律规定，开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。《城市房地产管理法》第十六条规定，土地...
答：如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。理据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品...
答：房产证办不出来，主要原因如下：1、开发商五证不全。一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示...
答：这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。4、项目竣工验收未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳契税 现在的新房契税一般...
答：二、显而易见三年应该是已经超出了您和开发商合同约定的办理产权证的日期，开发商此行为已经构成了不及时履行合同义务的违约责任。三、您可以先行找开发商协商，及时给您补办产权登记并支付合同中约定的违约金。四、如果开发商方面不配合您的登记行为，您可以找律师协商一下是否要提起民事诉讼来解决此问题...
